商铺写字楼等商业地产或成投资新宠

商业地产不在限购调控之列

自限购以来，一系列调控政策非常明显地抑制了投机及投资需求，然而限购只是针对于住宅，商业地产则未受到调控波及。二套房首付提高至6成，而商业地产首付目前仍只需50%，越来越多的投资需求将向商业地产市场转移。而且，商铺市场由于投资额度相对灵活，其行情发展速度更有可能领先一步。

投资资金流向商业地产比例增重

由于住宅限购、信贷差别化政策的影响，投资者多余的资金需要寻找投资渠道。

早期投资商铺、写字楼等商业地产的单价往往比同区域住宅贵，贷款首付比例和还贷利率也比普通住宅高，所以商业地产市场受到抑制。而“新国八条”、限购令的出现打破了这个局面，住宅投资者受到了很大的限制，不仅对购房者手上的资金提出了更高的要求，更让他们面对能不能买的问题。因此，他们必将跳转方向，转投商铺和写字楼这一类商业地产，更多的资金将流向商业地产项目，形成一个良性发展循环。

从长远来看，投资商铺写字楼市场获得的回报是远远高于住宅市场的。尤其是那些地处中心稀缺地段的，或成为襄阳市民投资新宠，未来写字楼等商业地产的市场将迎来一个新的高峰。