中式风格的福禄坊
西班牙风格的天鹅湾
北美风情的阳光丹宁顿小镇
威尼斯风情的禹洲·东方威尼斯
欧式新古典风格的三盛·中央公园
今日的福州，样式别致、风格迥异的高档住宅小区鳞次栉比，来自世界各地的经典建筑元素经过改良，变成我们身边能够实际感受到的一栋栋住宅产品，融入我们的生活，也成为这座城市里一道最靓丽的风景线。
而就在十年以前，福州楼盘大抵还是千篇一律的火柴盒造型，无景观无社区。在这十年间，福州楼盘园林风情经历了从无到有、从单一到多样化、从追求异国风情到回归传统文化的成长蜕变，住宅综合品质得到了全面提升，引领福州楼市进入品质居住时代。
福州楼市风情演变“三部曲”
在1998年福利分房取消以前，福州居民住宅以单位分配的公房为主，当时的住宅只注重地段和面积的大小。这个时期，住宅小区还仅仅开始有绿化的概念，还未形成真正的景观，只是简单地解决基本的居住问题，像早期的上海新村、王庄、东晖花园等社区都是典型代表。
直至上世纪90年代融侨花园ⅠⅡⅢ区的出现，创建了住宅里的社区“中央花园”，成为福州第一个花园小区，也由此推动了福州商品房景观化和园林化的进程，开辟了福州现代高级住宅的新篇章。
第一阶段：1998-2004年
花园社区出现 部分楼盘景观先行
1998年到2000年，这一阶段的住宅小区开始实行相对封闭式的管理，小区内出现集中式的绿地，有一定的公共活动空间。然而，此时大多数开发商对园林景观的认识还仅仅停留在种花栽树植草皮上，只是简单地通过建筑立面的修饰、小区绿化率的提升，赋予楼盘一定的品质感。
2000年到2004年，楼盘产品开始出现明显变化，出现了架空层、入户大堂、社区景观等概念，社区的规模也略显，一些品牌开发商已开始注重对社区景观要素的提炼。这一时期，城市里出现了一些有档次的社区，如融侨集团的融侨水乡温泉别墅、泰禾集团早期的天元系列、三木集团的庭芳苑、城乡建总的巴黎之春等。这些标杆作品在满足人们基本的居住需求以外，还注重居住者的审美感受，带领整个城市的建筑品质逐渐走向人性人居。
同时，为了达到更好的观景效果，建筑设计也作出相应的改变，出现了大量落地玻璃、空中花园、卫生间的明窗设置等等；此外，建筑附加值也逐渐开发，如引入原脉温泉；利用江景资源等；但是这一时期，对于整个市场而言，大部分社区品质仍然不高。
第二阶段：2005-2007年
“欧风美雨”当道 楼盘“洋味十足”
2005年以后，西方建筑风格席卷福州楼市，打出各种异域风格景观概念的楼盘越来越多，有的甚至直接以楼盘的建筑风格命名，比如融信·西班牙、三盛·巴厘岛、禹洲·东方威尼斯等。
其实，早在上世纪90年代，福州最早一批“舶来品”别墅也以欧美风格为主，但只是简单的外形模仿。而2005年以后，重新回潮的“欧风”更加看重对建筑及景观细节的处理，力求尽可能呈现原汁原味的异域生活。
在欧美风格盛行的同时，也有不少开发商结合福州本土的亚热带气候特征和地域特点，引进热带、亚热带区域的建筑风情。比如三盛·巴厘岛和美伦·浩洋丽都的巴厘岛风情园林，汇诚·东方水都的夏威夷风情社区，实华·蓝湾雅境的泰式皇家园林等。长滩美墅的产品设计更是独树一帜，在热带风情中融入了现代简约元素，演绎出简单而温暖的自然风格，成为本土建筑与国际化风格结合的代表作。
这一阶段住宅产品品质的提升，仍然由品牌开发商所主导。开发商为了更好地移植异域建筑风情和居住品质，都纷纷主动与国际、国内一线建筑设计团队合作，带来社区品质的总体提升。
第三阶段：2008年至今
中式元素回归 楼市风情百花齐放
在“西洋风”风行之时，一些福州开发商也开始“寻根”，回归中国传统建筑文化的“民族风”随之而来。在福州楼市之中，颇具代表性的两个楼盘是福禄坊与尚林苑。
而后来，几乎所有开发商都意识到，单纯地依靠对西方建筑形式的模仿和改良，并不能完全满足福州人的居住需求，中式传统建筑中对多重庭院空间的巧妙利用，值得借鉴。于是，融合中西方建筑特点的现代中式风格逐渐成为主流，并被人们认同并看好，比如正祥·橘郡，就在西式别墅里融入了中式庭院的设计手法，营造四大私家围合庭院。
可以发现，除了对建筑风格的不断探索研究，近两年来，品牌开发商在景观和建筑用材上的投入也不断增加，大量的高档石材、树种等景观材料开始应用在一些福州的楼盘中。融信·大卫城斥资4亿造园林，泰禾创新打造社区的景观生物链，让社区生活中充满绿色植物……
如今，福州建筑的园林风情出现了一种百花齐放的态势，各种风格并存，大多数建筑风格都被消费者所接受。楼盘在借鉴传统的欧式、中式风格的同时，都融入了现代的元素和材料，力求更人性化。社区由此不仅具有富于时代感的建筑外观，还有实用舒适的居住空间、每户都能观赏的精致庭院、社区内部的各式休闲活动配套。住宅已经逐渐进入了成熟开发和消费阶段，在规划、单体建筑立面、户型、景观、安防等各方面，都有相应的配置要求，突出全方位的居住品质。
风格三问
→ 福州楼市偏爱“欧风”？
观察福州商品房的建筑风格历程可以发现，福州住宅偏爱欧式风格，不管是西班牙、英伦、地中海、法国、北欧，还是意大利，都是欧派风格的分支。
欧式风格的景观为何最为福州开发商和购房者所钟爱？嘉博筑业机构董事长李日强分析，从开发商的角度来说，相比于其他的建筑风格，欧式建筑的线条、色调最显豪华气派，更能体现出楼盘的高档品质，因此成为大多数豪宅楼盘的首选。
也有专家指出，华丽欧风的盛行，与福州市民的生活水平和文化品味提高有关。福州是沿海城市，近代五口通商以后，仓山就出现了大量西洋建筑，其优雅的建筑造型给福州人留下了深刻的印象。人们在居住水平提高以后，都向往能拥有一套带有奢华、浪漫的欧式主义风格的房子。
→ 楼盘建筑风格谁作主？
楼盘的建筑风格往往成为项目的“标签”和“名片”，那么，究竟一个项目的建筑风格是由谁决定的呢？
一位业内人士告诉记者，目前福州楼盘的建筑风格和园林景观的制定大致经过以下程序：首先是定位，先由项目策划代理公司对市场经过分析研究后提出建议方案；而后交由开发商确认，方案确定后由景观公司进行设计，而后由建设单位施工。这其中，开发商起到执行和监督的作用。
近年来，随着开发商项目运营经验的积累成熟，品牌开发商在项目风格定位上逐渐占据了主动权和话语权，依据不同目标群体的需求，根据其爱好来确认项目景观风格。不少品牌房企还为此专门设立了市场研发部，形成独特的产品风格，比如福晟集团就成立了“中国·福晟中产阶级研究院”。
业内人士指出，开发商为了实现销售，往往会迎合购房者需求，推出市场上的主流产品。因此，购房者对建筑风格的喜好，常常成为一种风格盛行的理由。
→ 福州有自己的建筑风格吗？
福州是历史文化名城，文化底蕴浓厚，也拥有三坊七巷等典型的传统中式风格建筑。但为何在福州新一代的住宅产品中，鲜少看到纯粹的中式风格建筑？
国广一叶装饰机构董事长叶斌分析，福州古城的民居以三坊七巷的深宅大院为代表，继承了明清时期我国传统木构架建筑特色，福州的地方风味突出。从外部建筑形态来看，高大厚重的“马头墙”，白墙青瓦，格局严谨。然而，这种风格比较适宜多层建筑使用，不适合高层住宅小区使用。
他预测，今年三坊七巷拍卖的5幅袖珍地块大都由个人取得，由于有9米的限高，因此很可能沿用三坊七巷的古建筑风格，建成两三层的私人宅院。
也有设计人员指出，除了三坊七巷的传统中式风格元素以外，福州城市各种建筑多沿河、沿湖而建，形成水乡建筑“小桥流水人家”的一大特色，比如采用新中式主义风格的唐乾明月，为了营造小桥流水人家的美感，巧妙结合了中式景观的设计手法，如山路多用石板、木栏杆，小路多用鹅卵石等，营造出独特的景观意境。
专家预测
后新政时代
历久弥新的建筑精品才有升值空间
嘉博筑业机构董事长 李日强
这一轮新政的影响很可能是持久的，住宅产品在市场面临调控的情况下，更要考虑可持续耐久性，要历久弥新。因为人们的消费观念也在不断变化，开发商只有生产真正经得起时间和市场考验的产品，才能不惧市场冷热。以后只有真正的好房子才有升值空间，要做真正值得珍藏的住宅精品，这需要有足够的资金和专业管理组织能力。
同时，这次世博会上，展示了大量新型环保建筑材料和表皮技术，并被大家广泛接受和认同，我相信在不久的将来，这些新材料、新技术、新规划理念都会在住宅产品上得到体现。尤其是在当前节能减排大潮、楼市调控的背景下，如何将先进的低碳技术广泛运用到普通商用建筑中，将成为开发商今后努力的目标。
未来的住宅景观除了好看以外
更要追求实用
加拿大L&K园境规划设计(中国)机构董事长 陈弓
在当前房地产市场，从开发者到使用者，似乎对景观的要求更注重于形式和外表。其实，景观不应该只是一个壳，它应该为居者提供生活上的功能。景观的规划设计应当从人性出发、从功能出发，要以人为本。随着房地产开发水平的提高，住宅景观设计将更成熟、更有个性，并且更实用。
标新立异的建筑产品将层出不穷
国广一叶装饰机构董事长 叶斌
中国每年新建的住宅体量是全世界最大的，这也使之成为全世界优秀设计师的“试验场”。不管是鸟巢，还是水立方，都让人们感受到建筑还有更多的可能形式。
我想未来标新立异的建筑产品将层出不穷，人们对各种异域建筑风格的接受程度也将越来越高。尤其经过几轮市场的调整之后，剩余的都是有实力的开发商，他们对产品具备更强的操作能力。未来的房子应该是成品的概念，在规划、设计、景观、室内装饰等各方面都由相关的专业团队完成，“拎包入住”，为购房者营造宜居的室内外环境，从整体上提升住宅的品质。
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