两个新城多壮志 日月能否换新天

19日，广州市召开加快发展现代商贸物流业专题座谈会，围绕“广州加快发展现代商贸物流业”主题共商大计。广州市长万庆良指出，要强化世界眼光，强化战略意识，建立商贸物流产业的战略地位，将广州打造成国际商贸中心，构建国际购物天堂、国际采购中心、现代产业物流中心、国际商贸会展中心和国际美食之都。根据初步规划，广州将形成国际和国内贸易的重要交易地，国际品牌和国际品牌旗舰店的主要集聚地，形成亚太地区商贸跨国公司地区总部的主要汇集地。结合珠江新城-员村地区、琶洲地区、白云新城地区、白鹅潭地区和城市新中轴线南段地区等五大新的城市功能区定位，加快规划建设高端商贸、产业物流、美食街(区)、国际会展等十大类聚集区。其中白云新城地区将发展成为现代商贸文化聚集区，珠江新城配套发展地标式高端商贸集聚区、琶洲地区建设成为商贸会展核心区配套的聚集区。

广州“北优”白云新城领衔

在广州城市商业区域规划的版图上，作为未来城市副中心的白云新城颇引人关注。这并非仅仅是万达广场、5号停机坪等大型城市商业综合体已经开始兴建招商，其背后是广州千年商都进一步打造国家一线商贸中心的雄心。

“根据新确定的城市设计，白云新城将成为广州北翼地区的重点开发对象。”广州市土地开发中心业务指导部副部长唐晓晖表示，“白云新城将更注重环境，高起点设置，将成为广州北部地区一个新的城市中心。”

2006年7月6日，广州市《白云新城控制性详细规划》批准实施，一个新的广州城市副中心呼之欲出。按照《广州市城市总体规划(2001-2010)》，以旧白云机场为中心，南至广园路、西至机场路、北至华南大道、东至白云山，总面积达12.8平方公里的广阔地域将规划建成一个“白云新城”，其定位是以大型商业购物中心为轴，周边配套多个高尚住宅区。“白云新城”将成为“中心组团”北翼地区的重点开发对象，并以商贸物流中心和低密度健康住宅两大方向开发。除了占地2.79平方公里的旧白云机场，还有其周边总占地面积达到12.82平方公里的土地也被纳入进来。

今年2月10日白云区委书记、区人大常委会主任骆蔚峰在广州白云万达广场奠基仪式上就明确表示，广州白云万达广场奠基标志着白云新城的开发建设将进入全面提速阶段。这是中国商业地产龙头企业大连万达集团在珠三角地区投资建设的第一个商业项目，也是白云新城内首个新建商业项目。

事实上，规划勾勒出来的结构是以商业服务和居住为主，通过道路网络、公园、绿化等系统，使各地块功能上协调统一，空间上疏密结合、高低错落、收放有致。白云区政府相关人士介绍说，广州博物馆新馆、广东画院、岭南文化演艺中心等四大文化新馆也规划落户于此，未来也将是现代化生态型商贸文化中心。

空港、双地铁助推新城崛起

根据白云区的安排，白云区将坚持“大商业、大流通、大发展”的战略，利用新机场的区位优势，形成“空港城区”形象，大力发展空港经济，打造临空产业基地、现代服务业基地和亚太区域物流中心。通过引导服务空港的现代物流业、商贸业、会展业和先进制造业集聚，建设国际机场配套商贸物流服务基地。白云机场和白云新城，将分别作为白云空港门户的作业基地和总部基地，以两极互动的关系，推动区域的发展腾飞。

目前，白云新城建设现已全面启动，广州白云万达广场、五号停机坪等系列大型项目已陆续落户和建设，未来的建设还将加快。从区域经济圈来看，白云新城板块的板块资源功能和人口密度都达到了一定的聚集能级，呼唤一个多元化、多功能的城市综合体出现，万达选址白云新城正是基于此。

9月25日，全新地铁2号线即将全面开通，这标志着白云新城的规划发展进入了一个全新的阶段，也将在白云新城的发展蓝图上留下闪亮而重要的一笔。

广州现有商圈中，北京路商圈缺少品牌组建与龙头商家；康王路上下九商圈的消费档次较低；江南西商圈尚缺大型卖场；天河商圈势力最大，但品牌重复性也较大。作为后起之秀，广州的商业新版图现在已经有了白云新城与珠江新城。一个是“CBD”，一个是“R BD”，而未来白云新城的商业模式将独树一帜。“未来将是一个偏向文化、休闲的崭新商圈，并将彻底改变人们购物、消费的习惯”。万达集团董事长王健林曾对万达广场如此定位。“尽管两大新城均处于施工和招商阶段，但珠江新城的商业缺少聚点，不利于消费者形成消费习惯，而白云新城以大型商场为主导的定位，将很好地满足了区域内以及周边地区的消费需求”。美联物业负责人如此认为。

“广州的商业是多中心发展，除了天河外，能拿得出手的并不多，在白云新城和番禺新城两个城市副中心中，明显是白云新城的发展更成熟和更具潜力。”多位业界人士表示，白云新城周边生活氛围成熟，人口密集，交通完善，“规划综合完善，什么业态和功能都有”。在他们看来，白云新城是广州北部的核心，商圈将辐射广州以北以西区域，由于是新区，可以吸取和借鉴珠江新城开发的经验。就投资前景来说，“白云新城商圈会成为广州的一张新名片”。而白云新城商圈能否快速起飞，“万达广场是关键，它开业的成功与否将直接影响其他开发商的投资信心”。

据悉，白云新城的交通正在不断完善中，今年亚运前将新开的六条地铁线路中，二、八号线因工程进展最快将率先开通。其中二号线将打通白云新城、江泰路到南洲的海珠南和洛溪南浦三大板块，今后市民去白云新城、白云国际会议中心、白云山均可乘地铁前往。其中白云公园地铁站距离白云新城地标建筑万达广场、5号停机坪购物广场等步行只需约5分钟。

广州北部CBD比肩珠江新城

“白云新城将成为第二个珠江新城”，在诸多业界人士看来，目前珠江新城的交通堵塞问题还是比较严重的。而白云新城由于规划到位，多条国家级交通要道从白云新城穿过，到广州市中心区仅需10分钟的路程。而接下来，广州市政府还将把“广州国际品牌分销采购中心”设置于白云新城的“5号停机坪”。

大部分商界代表及学者对白云新城的前景表示乐观，甚至认为今年亚运年将是白云新城改变广州商业格局的新年代。其判断依据在于，广州万达广场作为新城第一个巨型体量综合项目将拉开新城开发的序幕，经过调整规划的白云新城，后续将有大量住宅用地供应，随着2010年9月地铁2号线北延线的开通，2010年10月商业开业，区域价值将有望大幅提升。

广州目前缺乏成熟的城市综合体项目，广州白云万达广场等大体量项目的上市将填补广州北部没有真正城市综合体的空白。而今，广州白云万达广场的建设施工进度正在快速向前推进，这座国际级的城市综合体正在一点点地向广州展示它完整的风貌。项目写字楼的外立面已经接近完工，商业中心和商务公寓也正逐步揭开它的面纱。与此同时，万千百货、万达国际影城、沃尔玛、国美电器、大歌星K T V、大玩家超乐场等八大主力店已经全部完成进驻签约，广州白云万达广场已经进入了最后倒数的阶段。酒店、公寓、写字楼的完美统一，时尚、购物、美食、娱乐的全方位融合，再加上强大的品牌战略联盟，将在万达广场开业后全面提升广州市的商业水平，推动白云新城区域的发展。进一步稳固白云新城城市副中心的坚定地位，从根本上改变区域形象。

名词解释

RBD

所谓RBD是英文R ecreational BusinessD istrict的缩写，直译为“休憩商业区”。根据规划，白云新城商贸综合聚集区绿化覆盖率高达43.6%，与珠江新城高密度的住宅、写字楼相比显得宽松许多，加上这里先天拥有优越的白云山生态景观资源，周边又有白云国际会议中心和体育馆，真正把文化、娱乐、休闲与消费融为一体。

作为万达集团进驻华南的首个大型第三代城市综合体，也是万达15城齐绽放的重头戏之一，广州白云万达广场位于广州北部空港经济圈核心白云新城，北至黄石路、东至白云大道、西至机场高速路、南至北环高速路，是广州新旧繁华沉淀的交点，更是未来城市人流、物流、资金流转化的枢纽，规划地铁二号线和十四号线贯穿其间，形成双地铁交会的交通大动脉，是广州各区辐射能力最强、升值潜力最大的区域之一。白云万达广场是当地政府重点打造的市级商业中心项目。总建筑面积约40万平方米，总投资约50亿元，融集了大型购物中心、商业步行街、甲级写字楼、超五星级酒店、城市公寓等城市主流业态。将开创广州现代商业新纪元，成为广州城市新名片。