洛克.外滩源正进行规划设计商业地产也在其中

日前，百仕达（01168.HK）在香港发布其2008年业绩公告，提及该公司与洛克菲勒国际集团共同开发的“洛克.外滩源”项目正在进行规划设计工作，大部分古建筑有望在明年推出市场。与此同时，百仕达也有意将去年购得的西郊地块发展成豪宅。

　　有望明年推出古建筑

　　“洛克.外滩源”是百仕达与洛克菲勒国际集团共同开发的项目，项目地块位于圆明园路－北京东路－苏州南路－虎丘路的合围地带之内，坐拥7幢著名历史建筑，总用地面积约1.8万平方米，总建筑面积达到9.408万平方米，2005年11月30日，百仕达与洛克菲勒国际集团签订投资协议，共同开发这一项目，按照当时的规划，项目将包括商业、金融和文化设施、服务式住宅、办公大楼、广场及其他公共设施。

　　日前，百仕达在其业绩公告中透露，计划将这幅历史悠久的土地改建为高级的混合用途区，集住宅、商用、零售、办公室及酒店设施于一身。据记者了解，目前，洛克.外滩源项目正在进行规划设计工作，“大部分古建筑可望于2010年上海世界博览会时推出市场”。

　　实际上，早在去年4月，百仕达发布2007年年报时就透露，洛克.外滩源项目进展良好，将改建成一个最具国际化和时尚的地方之一，尤其是商场的初步营销工作获得较好反应，“许多国际零售店及知名餐厅均在洽谈开设旗舰店。”

　　西郊地块将建豪宅

　　至于去年8月底通过竞拍方式购得的位于上海西郊的住宅用地，百仕达明确表示，这幅地块位于低密度的清幽豪宅地段，距离机场及市区分别约10分钟及30分钟车程，因此，正计划将其“发展为豪宅项目”。

　　去年7月底，上海第5号土地公告中推出了一幅纯居住用地——长宁区新泾镇240街坊地块，出让面积仅为1.36万平方米，容积率1.0，但地理位置相当优越，地处青溪路以西、可乐路以南、野奴泾东北，紧邻西郊宾馆，周边集中了包括檀宫在内的多个高档别墅小区，因此，吸引了多家企业参与竞标。最终，百仕达以3.28亿元的价格一举夺魁，摘得这幅地块，较挂牌起始价（2.8111亿元）高出了4689万元，成交楼板价达到了24118元/平方米，当时被认为是上海历史上纯住宅用地楼板价最高的地块。而如今，百仕达董事在相关公告中表示，这幅土地的地价跟上海其他黄金地段及中国其他大城市相比，“亦属合理”。

　　但是，记者还了解到，长宁区新泾镇240街坊地块的门槛着实不低，其出让文件要求“房屋套型建筑面积占总建筑面积的比例应达到70%以上”，换言之，这幅容积率为1.0、占地不过1.36万平方米的小地块要求开发成“70/90”产品，而百仕达又宣称将发展豪宅项目，显而易见，开发商的产品开发能力将受到较大考验。