专家团队宣布在帝国大厦实施突破性能效改造方案

　 以帝国大厦 (Empire State Building) 为测试案例和模型，世界级的环境咨询、非营利、设计和建筑合作伙伴——包括 Clinton Climate Initiative (CCI)、Rocky Mountain Institute (RMI)、江森自控 (Johnson Controls Inc.) (NYSE: JCI) (JCI) 和仲量联行 (Jones Lang LaSalle) (NYSE:JLL) (JLL)——今天公布了一种分析和改造现有建筑物以促进环境可持续发展的创新方案。

　　该方案被作为目前正在全球最著名办公楼实施的逾5亿美元升级工程的核心要素，它是第一种采用多种手段来更有效地利用能源的综合方法。据预计，该方案将使能耗降低38%，并将为全球各地类似的项目提供一种可复制的模式。工作已全面展开，系统的建设工作将于2010年年底完成。租赁空间的剩余工作应会在2013年年底完成。定于18个月内完成的工作将使预计的节能目标实现一半以上。剩余工作还需花费36个月的时间，于2013年完成。

　　该方案将证明能效改造项目能够大大提高建筑物能源效率，并全面减少碳输出量，从而缩短投资回收期并提高盈利能力。

　　项目定义程序结尾阶段，该团队根据现有的 USGBC LEED 评级系统，对帝国大厦改造项目中将与其它可持续发展手段一同采取的措施进行了分析。内部计算数据显示，帝国大厦将有资格获得现有建筑物能源与环境设计先锋 (LEED) 金奖，其拥有者打算寻求这一认证。

　　帝国大厦所有者 Empire State Building Company 的 Anthony E. Malkin 表示：“全球各城市的总碳足迹多半来自商用楼和住宅楼——在纽约这一比例超过70%。自2008年2月起，帝国大厦一直被用作创建可降低能耗和环境影响的可复制方案的测试平台。大多数新建筑物的建造都考虑了环境因素，但取得实质性进展的关键在于降低现有建筑的能耗和碳足迹。”

　　Malkin 说：“这种创新方案为综合项目的建模和组织开发出了新技术，可轻松在全球推行，从而大大减少温室气体排放量。连同在废物和建筑垃圾循环利用方面采取的其它措施、可回收材料的使用以及绿色清洁和有害物控制产品，在帝国大厦创建的模式将大大加速降低能耗和环境影响，实现更具可持续性的运作，同时提高赢利能力和租户舒适度。这是一个很合时宜的项目，它实现了真正的环保。”

　　项目合作伙伴使用现有和新创建的建模、测量和预测工具，通过可复制的新方法对帝国大厦进行分析，并对其能耗以及功能效率和不足有全面的了解。这就提供了可行的建议，在以具有成本效益的方式提高效率的同时又不会影响盈余业绩。在对60多项可选的活动进行审核的过程中，该团队确定了8个从经济角度来说可行的项目，它们适用于建筑物翻新、电力和通风系统升级以及租赁空间检修，无论是环境还是经济方面，都将带来极大的投资回报。

　　前总统克林顿表示：“在当前不景气的经济环境下，正是需要城市和建筑物所有者翻新现有建筑物省钱节能的大好机会。我为我们基金会的气候计划在全球40座最大城市所产生的实效感到骄傲，其中包括纽约。在纽约，我们在汇集一个独特的合作伙伴组合方面发挥了重要作用，他们使帝国大厦的翻新计划成为了可能。正是这种创新的协作在保护我们的地球，促进经济复苏方面起到了关键作用。”

　　担任该计划能源服务公司的江森自控副总裁 Iain Campbell 表示：“我们把我们在该业务领域积累的125年经验、研究和创新能力全部用在了这个计划上。就如同我们把该建筑视为我们父辈最伟大的成就之一那样，如果我们的后代也能够如此形容我们，我们就感到心满意足了。”

　　仲量联行国际总监 (International Director) Raymond Quartararo 指出：“不仅是这项计划能够大幅减小帝国大厦的环境影响，现在我们还可以通过一种方式来显著降低该大厦及其承租者的成本。”

　　初步估计工程成本为2000万美元，再加上该建筑物升级工程原本计划费用的更大节省和使用方向的改变以及承租者设施安装的更多选择性费用，帝国大厦每年的节能成本将可减少440万美元，能源消耗降低近40%，并将在三年左右收回其额外净成本，并可通过八项重点计划降低总体的二氧化碳排放量。这八项计划包括：

　　1. Window Light Retrofit（窗扇翻修）：对6500扇瑟莫潘双层隔热玻璃窗进行翻新，利用现有的玻璃和窗框打造亮度可提高两倍的隔热板，其新组件可大幅降低夏季的热负荷和冬季的热量流失。

　　2. Radiator Insulation Retrofit（散热器隔热层翻修）：散热器后面增加的隔热层可减少热量流失，更有效地保持建筑物外层的温度。

　　3. Tenant Lighting, Daylighting and Plug Upgrades（承租户照明、采光和插座更新）：在公共区域和租用空间使用更先进的采光设计、采光控制和插座载荷占用传感器，从而降低电力成本和冷负荷。

　　4. Air Handler Replacements（空调更换）：更换为带有变频驱动风扇的空调设备，从而提高运行能效，同时提高各个体承租户的舒适度。

　　5. Chiller Plant Retrofit（制冷设备翻新）：二次利用现有制冷设备的外壳，同时改善和更换内部器件，包括使用变频驱动器，从而提高制冷效率和可控制性。

　　6. Whole-Building Control System Upgrade（整幢大楼控制系统升级）：升级现有的建筑物控制系统，以优化 HVAC 操作，并提供更详细的辅助计量信息。

　　7. Ventilation Control Upgrade（通风控制系统升级）：在使用空间采用必要的可控制通风设备，以改善空气质量，降低调节室外空气所需的能量。

　　8. Tenant Energy Management Systems（承租户能源管理系统）：为每个承租户引进个性化、基于网络的用电系统，从而实现更有效的电力使用管理。

　　最近已经推出几项计划，包括 CCI Building Retrofit 计划和2007年纽约市的 PlaNYC。这些计划旨在降低大城市现有建筑的大量碳足迹。今天推出的这项帝国大厦试点计划已从理论和指导阶段走向了可在全球范围内广泛采用的可量化行动计划阶段。通过克林顿气候行动计划 (Clinton Climate Initiative)、江森自控和仲量联行、Rocky Mountain Institute 以及 Empire State Building Company 今天公布的这些可行方案，现在建筑物所有者们拥有了一个通过一种极具经济效益的途径成为全球社区一份子的实例。这项计划可立即增强全球正在酝酿此类可带来积极改变的计划的城市、国家和政府的信心。

　　Rocky Mountain Institute 董事长兼首席科学家 Amory B. Lovins 表示：“为了使城市变得更清洁、能源效益更高，我们急需一个可复制的翻新现有大型建筑物的模式。这一富有远见的实例将有助于指导和激发一些可减少碳排放量、节能、省钱、创造就业机会以及在全球建筑内提供更好工作环境的计划。”