地产项目缺钱现象改善

内地房地产公司面临楼价下跌、公司在境内外上市集资计划受阻等困扰，令人担忧地产商资金链有可能会中断，港区政协委员、摩根大通中国首席运行官方方昨日在北京接受访问时表示，这种说法并非完全不存在，不过随着内地银行「开闸放水」，地产项目的缺钱现象已大为改善。他乐观地认为，虽然担忧仍然不能排除，不过看来风险不如想像中那么大。

没有一家大地产公司结业

方方表示，去年11月有内地地产商与摩通准备签订相关借贷合同，不过内地银行那时开始放松信贷政策，对方随即表示，银行能给予成本较低的贷款，不用透过该行筹集资金了。他说，实际上，若内银可向地产商提供贷款的话，相较外资银行吸引力会较大，因为息率等各方面优惠很多。

关于地产商会否出现资金链断裂的问题，方方坦言一直给予高度关注，虽然开发商资金状况的确存在不稳定因素，但至今为止没有一家大型地产公司关门结业。他观察到，很多地产商手头持有一定现金，已经为这场金融海啸做好了充分的过冬准备，加上「唇亡齿寒」效应，政府在卖地政策上采取灵活态度，比如放宽收取地价的期限，以免开发商因为财困而倒闭，否则政府如果要重新招标卖地的话损失会更大。

内地汽车销售1月份超美

他指出，当前中央政策的核心就是创造消费，其中最主要的就是房地产和汽车这两个方面，从今年1、2月份的数字看来销售不错，1月内地汽车销售数字更超美国。

对于推行已久却迟迟未能落实的创业板计划，方方表示，虽然内地创业板对于创业型公司来说是很重要的融资渠道，但非「灵丹妙药」，市场不要对此期望过高，事实证明，在亚洲很多地区的创业板包括香港、新加坡和日本，所生成的效果远没有达到美国纳斯达克的作用。