京甲级写字楼均价近3万 商业地产逆市不跳水

　　北京甲级写字楼市场平均价格，在2008年第二季度达到每平方米26841元的高度。高力国际发布报告显示，2008年第二季度， 北京写字楼的整体投资和销售市场，特别是在甲级写字楼方面表现活跃，季内有多宗项目成交个案，销售价格呈持续上升趋势。2008年1至5月，北京写字楼的销售面积大幅上涨，升至42.6万平方米。

　　与此同时，在零售行业的积极拉动下，北京新开张商业项目令中高端购物中心总量达到288万平方米，环比上升 21%，租售价格一路走高。

　　首层月租金达116美元 购物中心保持较高出租率

　　2008年7月网络超女，三里屯SOHO亮相。在住宅市场一片低迷的情况下，该项目不仅创造了50亿元的销售额，更是在销售看好的情况下，大幅提价。

　　该项目销售人员介绍，项目的商铺价格在4万～15万左右，远远高于同项目中公寓部分。登录北京房地产交易管理网查询显示，截止2008年9月19日，三里屯SOHO商业用房已签约399套，成交均价58566元。而公寓项目仅成交65套，销售均价与商铺有近2万元左右的差距。

　　“在市场交易普遍下滑的情况下，部分优质商业物业保持了很好的成交数据”，上古地产市场总监陈暄透露，楼市特殊时期，商业物业与写字楼项目相对受到的影响较小，甚至使得商业地产有机会追平之前被压抑的市场上升空间。

　　相关数据显示焦点装修家居网，8月份北京市期房住宅网上签约套数为3979套，在7月份下滑的基础上再度下挫，环比下降近20%，同比去年8月下降62.1%。而商铺销售市场则是一派繁荣。不仅中高端购物中心普遍维持较高水平的出租率，来自北京零售物业市场的吸引力和巨大的保值潜力，也让商铺投资、销售一度走高。

　　据了解，2008年上半年有西单大悦城、华贸中心、圣拉娜蓝色港湾等多个购物中心开门营业。尽管相较之前的预期放量有所减少，但是新开业的项目令北京市中高端购物中心的总量达到288万平方米。北京中高端购物中心普遍维持较高水平出租率，首层租金平均为每月每平方米116.71美元，环比攀升8.48%。

　　以商圈划分来分析go2map，王府井仍保持全市最高租金水平，达每月每平方米174.14美元；CBD次之，为每月每平方米112.80美元；西单则紧随其后，为每月每平方米112.22美元。中关村商圈的租金水平在今年第二季度上涨至每月每平方米93.02美元，与一季度相比涨幅达55%之多。预计未来一年内整体市场租金水平仍将呈现微幅上升的态势。

2008年北京新增主要商业项目统计

　　写字楼迎来主动“投怀送抱” 上半年现房销售突破27万平方米

　　9月初传出消息：凯德置地将于SK集团达成协议搜狐网，以33.4亿元的价格整体出售北京凯德大厦。在开发商普遍资金链短缺的情况下，凯德大厦迎来了一个主动投怀送抱的机会。

　　据了解，凯德大厦是凯德置地以收购方式在北京获得的首个写字楼物业，建筑面积约为10.76万平方米。最初交易额为18.37亿元，如今以33.4亿元的价格出售，销售均价约为3.1万元/平方米，与目前北京CBD地区写字楼普遍的3万～3.5万元/平方米售价大抵相当。凯德置地方面表示，今年二季度，众多知名跨国企业在无邀约情况下向其提出了购买请求。

　　此外另有消息，中房经贸的国海广场A座写字楼被中国电子进出口总公司整栋购买，成交额接近10亿元；海南航空计划以6亿元从北京亿达房地产开发有限公司收购北京圣元中心搜狗，总建筑面积为4万平方米。

　　高力国际报告显示，2008年1至5月，北京写字楼的销售面积呈上涨态势。其中，写字楼的现房销售面积升至27.5万平方米，同比增长0.7%，并伴有租金价格的稳步上升。“尽管目前市场上有许多项目待售，其中一些项目的开发商还面临着资金问题，但是市场的快速发展和对销售价格的较高期望使得销售价格呈持续上升的趋势，导致北京甲级写字楼市场的平均价格在2008年第二季度达到每平方米26841元的新高。”

　　此外，由于市场上只有少量的新供应，北京写字楼市场整体空置率在2008年第二季度达到了五年来的最低点15.22%，环比下降1.39个百分点，同比下降0.97个百分点。金融街区域的变化最为显著go2map，从11.46%下降到8.23%，跌幅达3.23 个百分点。

　　陈暄表示，与住宅不同，写字楼等商业地产开发更多是受到经济环境影响。特定的需求支撑与保值影响致使“写字楼物业，在市场动荡时期显示出了一定的抗跌性”。

北京甲级写字楼供需趋势及空置率（ 数据来源：高力国际）