“北岸·长风”：主题娱乐让商业地产迸发生命力

商业与娱乐的完美融合

随着市场逐渐回归理性以及消费者的日趋成熟，房地产依靠概念炒作就能大获成功的时代早已远去。对于北岸·长风，是如何做到让商业与娱乐完美契合并准确地体现在产品身上呢？

对于这个问题，李刚用"独具匠心"这个词给了我们最好的答案。"北岸·长风"国际娱乐商业中心里特意设计了17米的挑高中庭，不仅是为了体现商业中心的豪华高端，也是为了可以让消费者适时地拥有一个开阔的视觉舒展，在消费过程中得到愉悦的身心享受；而位于其商业中心二、三层的"罗马、巴黎、西部牛仔"三大主题后街，以新颖独特的"楼中楼"新建筑形态，充分演绎了来自不同国家的建筑文化，减低消费者视觉疲劳，时时充满激情，真正做到休闲购物，届时，其中由米高梅倾力打造的"电影学院"，也将为众多电影爱好者找到属于其自己的影视独特体验。

事实上，纵观当今社会的消费形态，购物已经并非消费者光顾MALL的第一需求，整个消费过程的愉悦体验已逐渐成为选择购物中心的第一考虑要素。"北岸·长风"国际娱乐商业中心的定位正是紧密贴合了这种新动向，它令消费者每一次消费都成为一次值得回忆的、内容丰富的愉悦体验，真正踏上好莱坞之旅。

李刚认为，从商业地产的发展趋势来看，娱乐和商业地产的结合是一个双方共赢的模式，作为娱乐业承载或依托空间的房地产也将存在很大的发展机遇。可以说，娱乐业的渗透和参与对于房地产业来说无疑是一种强大的推动力和催化剂。作为娱乐的新载体，房地产的发展将不同群体按照某一消费特征重新组合，这也将改变城市的娱乐消费取向。

北岸·长风得到品牌商户认可，Tesco、威尔士在项目开挖之前已抢先进驻。而未来逐渐揭幕的国际影业新航母的首家院线旗舰店也落户于本项目中，它将与周边的成龙影视工作室，上海国际电影节主会场共同打造"大影视、新娱乐"的主题氛围，塑造长风整体商业特质。

"未来的2到3年，这一地块的商务氛围会逐渐成熟"，李刚对该项目未来发展前景充满信心。而对于消费者而言，随着2010年初北岸o长风国际娱乐商业中心的开业，在"北岸·长风"体验"东方好莱坞"也将不再是一个梦想。

自2005年3月，上海天鸿置业投资有限公司以近8亿元将长风生态商务区2号地块收入囊中后，该地块的动向就一直受到市场各方的注目。经过3年开发，如今2号地块的"北岸·长风"项目已经拔地而起，逐渐清晰地呈现在各界面前。随着该项目被市场的认可，我们欣喜地看到，上海天鸿在传统CBD一统天下的上海商业地产市场中开辟了一条新路。和美国米高梅签约共同打造国际娱乐商业中心历时1年多的时间，"北岸·长风"项目就迅速确立了其独特的差异化竞争优势，赢得了业界同行及商家肯定。

作为一家深耕房地产市场20余年的老牌企业，"北岸·长风"是其上海的第一个商业地产项目，同时也是上海首个大规模娱乐商业中心项目，将主题娱乐概念注入商业地产更是前所未有，然而正是这种敢为人先的创新举动，带动了整个"北岸·长风"项目的迅速崛起。同时也为国内其它的商业地产带来了一种全新的值得借鉴的开发模式。

上海天鸿是如何完成这一冒险式的商业创举？又是如何把商业和娱乐这两个并无直接关系的概念做到完美的融合？带着这些问题，记者近日对上海天鸿置业投资有限公司常务副总经理、运营总监李刚先生进行了专访。

商业娱乐打造差异化竞争

作为一个综合性很强的地产项目，"北岸·长风"涵盖了总部型甲级办公、标准型办公楼、服务式写字楼、五星级酒店、娱乐商业中心等各种物业。其成功固然有总部经济概念的打造、上海城市商业西移等诸多因素的作用，但其中最大的亮点之一无疑就是与国际娱乐巨头米高梅的成功签约，为商业项目注入娱乐主题，迸发生命力。

"事实上，早在05年拿地之初，我们就策划将娱乐作为一个亮点放在整个项目的商业开发中"，李刚认为，在中国，由于经济的快速增长，人们的需求已经不仅仅停留在满足日常生活消费，而是越来越多地要求时尚精神文化等的消费。这一需求的变化导致了我国商业地产格局的细分，并出现了传统商业地产业态与新型商业地产模式并存的局面。

据了解，上海天鸿在前期曾和多家国际娱乐知名公司进行过接触，包括美国蓝马克娱乐集团等。而最终选择了美国米高梅，主要是因为其两个方面，"一方面是米高梅品牌在娱乐业的品牌效应，另一方面则是米高梅是好莱坞八大电影公司中资格最老的一家，因其丰富的电影资料库和高质量的影院技术而久负盛名，它出品的影片至今共获得170项奥斯卡奖，在好莱坞各大影片公司中独占鳌头，其拍摄的包括《绿野仙踪》、《乱世佳人》、以及经久不衰的007系列影片等在全球广为流传。米高梅公司的成功运作模式创造并带动着好莱坞的产业链及其商业价值，可谓是好莱坞的代名词。

李刚说："有好的主题或创意并不难，但要让这些主题和创意具有持续的生命力和影响力却并不容易。与米高梅的合作，能使得中西方娱乐商业资源共享重组，给北岸·长风国际娱乐商业中心赋予健康的、可持续性的生命力，有利于整个项目的长远发展及运营。"

也正是出于这样的考虑，让北岸长风在上海商业地产市场率先提出了"新商业、新娱乐、新体验"的产品理念。虽然在付诸于实际的过程中势必将增加开发成本，但李刚认为，"从长远来看，这与给项目带来的生命力相比，是值得的。没有内涵的商业是浅薄的，商业项目必须依靠差异化内涵来支持及长期良好的运营。"