外资青睐商业地产项目

如果宏观经济形势迟迟不见好转，我们对内地楼市在未来的一年甚至五年内的走势都将看淡」，谈及内地房地产市场未来的走势，上海佑威房地产研究中心主任薛建雄语出惊人。他认为内地楼市仍将继续下跌，有可能在今年10月触底，尔后将在低谷徘徊较长时间。不过，如果宏观数据得到有效改善，明年春节之前将是抄底内地楼市的时机。

上海楼价跌逾一成

　 预期报价17000元的春申丽园，最终开盘价仅15000元，已成交房源均价更是低至14000元；报价15000元的金地格林范城实际售价仅12000元；报价7000元的德邑小城实际售价6400元还有折扣……佑威房地产研究中心的市调显示，当前在上海房地产市场，只要不是尾盘项目都在打折，且「多数打95折以内的促销楼盘无人问津」，不少楼盘实际价格下调在一成以上。官方数据显示，上海房价同比涨幅已从6月的8.7%下滑至7月的7.5%，环比房价更是出现了2007年以来的首次下跌；除上海外的南京、杭州等长三角主要城市房价环比也开始下跌。但在薛建雄看来，这些还仅仅是开始，他认为，「由于上海楼市购买潜质依然巨大，多数在售楼盘的跌幅应该会在10-30%之间」，内地其他城市的下跌幅度可能更高。

　 就是在住宅市场量价齐跌的同时，内地商业项目仍被普遍看好。8月，美国知名私募基金黑石集团斥资逾45亿元购入了位于上海莘庄南广场的大型商业项目──仲盛世界商城。这已经是黑石今年在上海拿下的第二个商业地产项目。凯雷、高富诺等大型集团也于此前先后收购了上海古北维也纳广场等商业项目。

　 不独外资，内地的大型国有房地产企业，也正在洽谈一些商业地产项目，主要位于居住集中区和中心商业区。薛建雄分析，当前管理层正力保今年GDP增长在10%以上，「GDP增幅降到8%以下对国家经济来说是个灾难，但就经济本身而言仍然是很庞大的空间，其中低层消费需求相信将有很大增长，因此以低层消费为主的商业物业上升空间仍然很大。