仲盛出售多处商业地产套现

　 继出售位于莘庄的“仲盛世界商城”之后，昨天又传出仲盛集团欲出手的上海地产项目可能多达3至4处，其中包括位于陆家嘴的上海银行大厦和南京西路的南证大厦。

　　有报道称，仲盛集团欲将旗下3至4处位于上海的商业地产出售套现，总价约50亿至70亿元人民币。美国私人直接投资公司——黑石集团（Blackstone Group，即百仕通）和其他几家境外投资者正在积极竞购。

　　仲盛集团计划一次性出售上述房产，但竞购者也可选择购买其中的三处。媒体披露，除黑石集团以外，其他潜在的买家还包括一家爱尔兰房地产企业和一家澳大利亚资产管理公司。

　　其中，“仲盛世界商城”已被黑石以45亿元人民币买走，创今年来上海单一物业成交最高金额纪录（详见东方早报B13版昨天报道）。

　　早报记者从一位接近仲盛集团的人士处获悉，该集团的确拟将其拥有的部分上海银行大厦资产出售，并计划将所得资金用于支持集团在其他行业的发展，但没有透露具体出售体量和价格。

　　据悉，“上海银行大厦”产权由上海银行、仲盛集团同时拥有，上海银行拥有冠名权。目前，上海银行大厦目前已基本满租，租金在7元－10元/天/平方米不等。

　　仲盛集团是中国首批民营的房地产开发商之一，也是第一家在中国开发房地产的外商独资企业，由曾经赫赫有名的“上海地产大王”叶立培创立，自1989年7月进入房地产市场后，仲盛集团已经开发了一大批地产项目，已建成的包括古北新区的名都城、仙霞路的仲盛金融中心、西郊花园别墅以及南京西路上的南证大厦等。

　　去年11月，仲盛集团曾表示，其开发的古北名都城项目二期1000套房源中只有少部分对外销售，其余部分将豪华装修对外出租，并欲长期持有做“大房东”。除名都城项目外，近年来仲盛集团在上海的主要项目有：四川北路的玫瑰广场、投资10亿元人民币开发的小陆家嘴“上海银行大厦”写字楼项目等。

　　然而，欲做“大房东”的计划公布不到一年，仲盛集团就急欲出售旗下多处商业地产项目，以期套现。

　　仲盛旗下上市公司天宸股份（600620）8月12日披露的半年报显示，经营活动产生的现金流量净额本报告期末为-2239.9万余元，上年同期为5306.4万余元，减少幅度达-142.21%。

　　天宸股份在公告中解释，现金流量大幅减少的主要原因是因为去年已竣工房地产项目四川北路玫瑰广场一期正值销售期，大量房屋预售款资金流入企业，而今年玫瑰广场二期项目正在开发，处于资金投入期。

　　看来，现金流紧缺或许是仲盛集团出售旗下租金收益稳定的商业地产项目之主因。不过，仲盛世界商城以及目前正欲出售的上海银行大厦、南证大厦等大型商业房地产项目，均未被注入天宸股份的上市公司资产内。