面对奥运会,商业地产该怎样应对？

3、传统商圈内的商业将会进行整体升级

　　奥运的高要求将促使北京零售和餐饮行业在卫生、服务和人性化等方面进行大的改进，目前北京的商家正不断完善服务水平和整体形象，当代商城、甘家口商场、百货大楼、中友这些北京知名的商业中心都通过无障碍设施的改造以及服务的升级力求使企业的服务水平和商品销售在奥运期间并驾齐驱。另外，一些传统商业也通过改造增加了自己的商业面积，西单商业区一期于近日改造完成，比原来增加了4000多平方米的地下商业面积。除了场馆附近的商业外，王府井、西单、中关村等商业街也将在奥运期间受到国内外消费者的光顾。

　　4、将会吸引更多外商投资国内商业地产

　　北京的商业地产有着巨大的发展潜力，随着奥运会前后外商对国内及北京的了解、人民币持续升值和商业物业价格上涨等因素，外资对国内商业地产的投资将充满热情，由于国家对外资的控制，使得外资不再采用短期投机的方式，而更多是选择了和国内开发商进行合作，进行长期持有物业，这样一方面可以使国内商业地产能够长期、良性的发展，另一方面外商的介入也能够使国内开发商从中学到运作商业地产的宝贵经验。

　　5、部分零售业态将迎来难得的发展机遇

　　根据北京奥组委预测，奥运会将为北京带来约640万国内外游客，届时将对餐饮、休闲娱乐、体育用品、旅游纪念品等零售业带来巨大的需求，特别是对奥运场馆附近及传统商业区内的购物场所带来的影响更为显著。大批的相关零售品牌已经进驻北京，虽然近两年北京面世了很多新的商业项目，但北京强大的消费力和奥运的临近为零售商家提供了足够的信心，可以预见，餐饮、体育用品、珠宝等业态在奥运期间将会在需求上明显增加，以上几大业态的知名品牌近两年也大量的进行扩张，包括日本的无印良品、香港的万宁等品牌更是把首次进驻北京的时间选择了奥运年，另外，运动品牌也加大了扩张力度，随着奥运会的临近，运动品牌零售商加快了在北京市场扩张的步伐，也体现了商家对于北京消费力的信心。

　　6、消费者将有更多的消费选择空间

　　随着道路的建设和拓宽，公交、地铁的增建，高档和特色商业中心的增多、传统商圈内商业项目的整体升级以及更多品牌的进驻，都将受益于消费者，使消费者的出行将更加方便，购物选择余地更大，更够享受到更多的国际品牌，也能够得到更好的服务，将充分享受到顾客就是上帝的感觉。

　　但是，我们同样应该清醒地认识到，由于奥运会的因素，北京商业地产近两年出现了提前透支开发现象，奥运会对于商业地产来说就像一个催化剂，在促进商业地产快速发展的同时，也使得很多的开发商处于非理性状态，将未来三年甚至更长计划的项目都集中在奥运前开发，使商业项目在近两年出现了井喷，这将直接导致奥运会后一部分商业项目面临着巨大的生存压力。

　　对于一个商业项目来说，其定位是战略性问题，而应对奥运会则应该是一个策略性问题，因为奥运会加残奥会只有短短一个多月时间，所以在面对奥运会的策略上也应该是短期的，除了部分业态外，更多的业态没必要进行大动作的调整，需要根据自身的实际情况而制定相应的战略，因为从长期来看，项目的目标客户群并没有发生根本性的改变。

　　所以，对于奥运会给北京以及国内商业地产带来的利好，我们还是应该保持一个清醒的头脑，商业项目不能完全依靠奥运期间高效的业绩来建立稳定的商圈，作为开发商来说需要根据自己的实际情况理性开发，作为投资者来说也没有必要只盯在奥运期间，需要放长眼光，做长线的投资。