警提商业地产投资风险 谁会是利益链上的损失者

当前，商业地产投资领域如下三大现象比较明显：

一是开发商对投资项目的回报预期难予准确判断;即开发的商铺或写字楼到底什么时候能卖完心里完全没有了底。

二是一两年来新建成的商业地产(特别是商住楼)，业主或租户进驻装修以及启用办公、经营的热情度不高，造成一些新的商住楼建成之后就再也沒有新动静了。

三是大量已经交付使用的商业地产项目，有很高的空置率或空铺率;一些商业项目变成空壳市场也不鲜见。

尽管如此，一些原来做住宅开发的，由于近来楼市低迷的原因，也在计算要挤上商业地产这条道上来，因此，商业地产投资风险将逐渐放大，希望欲在这个领域捞一把的人们要有所警提了!

哪一些人将会在商业地产利益链上翻跟斗呢?第一受挫的可能是开发商;当前通货膨帐压力较大，相信持币观望者大有人在，这个阶段将有可能是大家最淸醒的时候，开发商开发的项目不能在预期当中收回投资，各种风险就不期而至。笫二个出现问题的是购铺投资者;这类人购铺意在出租，可是当今很多地方的商业格局已经定格，一个新商业地产如果沒有能够取替原有的商业地位，就会出现过多的空铺率，购买的商铺租不出去，也是投资受挫。

值得关注的是，一些没有从业经验的开发商，大张旗鼓地开发大型的商贸中心或大型专业市场，虽然也有一些项目绕幸取得成功;但成功的也仅仅是开发商销售产权商铺挣大钱罢了;却有太多的商贸中心或专业市场开业失败或开业后陷入被动最终转行重整。