四种类型的商业房地产值得投资

　 从时下的房地产行业分析，当住宅类房地产遭遇寒流，商业房地产投资市场将会迎来一个春天，笔者上一篇文章《商业地产的黄金时代已经来临》已经充分说明了这种观点。不过中国国民历来有附和跟风的恶习，“一蜂窝”的现象十分严重，哪里有热点就涌到哪里，哪里有人吵着可以淘到金子，于是大家就真的都出发淘金去，这种人云亦云的习惯，让不少人吃尽了苦头，辛辛苦苦劳作就不说了，到头来还要赔了夫人又折兵，叫苦不迭。能怪谁呢？只能怪自己的脑袋长在别人的头上。

　　与住宅类房地产相比，商业地产的投资要复杂不少，这主要的原因在于，商业地产除了具有房地产属性外，更重要的，还是因为它的商业属性，只有通过两个方面的综合评估，才能确定一个项目是否值得投资，因而，投资商业地产，除了必须掌握房地产投资的相关知识外，对商业地产项目的总体商业环境需要有深刻认识才好。下面，山缅工作室以近年来对商业地产方面的总结，提供四种较有增值潜力的商业房地产产品供投资者参考。这四种值得投资的商业房产是：一、小户型写字楼；二、酒店式公寓；三、社区商铺；四、专业批发市场商铺。

　　近年来小户型写字楼成为投资新宠，主要有两个方面原因，一、国内经济的发展催生了大量中小型企业，这些企业对办公空间的要求不高，面积从60平方米——400平方米的办公空间基本可以满足它们的要求；二、自2006年6月19日北京工商部门颁发《关于从严审查住所使用证明文件的通知》，使得当时北京的大部分中小企业失去了租金相对低廉的住宅楼及商住楼等办公条件，随即在全国各地一二线城市也相续推出相关政策。既不能在住宅楼内办公，又无法承担写字楼昂贵的租金，小户型写字楼自然就成了解决中小企业办公难题的最佳途径。从近年的发展行情看，小户型写字楼不仅销售情况良好，同时，租赁市场上租户资源丰富、租金稳步上涨。

　　随着城市经济的发展，往来于城市之间的高端客户以及国内外商务人士、友好人士等不断增多，为酒店式公寓的发展带来利好，近年来，酒店式公寓以其酒店般的优美环境、酒店式优质服务及相对于酒店的较低租金，而广泛受到中高端商务人群的青睐，租金节节看涨，以上海为例，近年来一个好的酒店公寓，常常爆满，出现“一寓难求”的局面，这种火爆行情为酒店公寓的业主带来良好的收益。投资酒店公寓，需要对一个城市的商务氛围、商务人流、工商业环境、发展前景等做综合判断，才能有的放矢，找到“金矿”。

　　社区商铺。社区商铺是最具投资潜力的商业房产项目之一，一个社区少则几百户，多则几万户，里面居住的社区居民就是社区商铺的消费者，由于社区商业是整个社区的配套设施之一，因而，它是需要根据整个社区的住户、人口来配备的，如果商铺太多住户太少，则社区住户就没法支撑过多的商铺；如果商铺太少，则社区商业供应就会初现紧张局面。社区商业除了上述因素外，还要根据周边的情况来判断是否有较大的增值空间。由于社区商铺数量有限，且随着社区的不断成熟而越来越体现出其商业价值，因而，社区商铺自然成了商业房产的又一亮点。

　　在《小产权专业批发市场是祸是福》一文中，笔者对小产权专业批发市场做了一些分析，看过的博友可能会说，既然小产权的专业市场“暗坑”很多，还有什么好投资呢？错了，事实上随着我国商品市场的繁荣，专业市场商铺是一种很好的房地产投资品，一个好的专业市场商铺投资价值很高，有时创造出的效益远远高于上述三种产品。问题是，在选择专业市场商铺时，是需要“有条件”选择的，而不是什么专业市场都可以投资，总的来说，有两种类型可以大胆投资，即有产业支持的基地型专业市场商铺，还有一种就是已经成规模的流通型专业市场扩建或产权改造，其他类型就要根据具体情况来分析。

　　四种值得投资的商业地产，笔者只是简单地做了一些介绍，限于文章篇幅，随口述来并未进行深入解剖分析，就算是起一个头、做一个向导吧，想投资的朋友不妨在这方面多留意一些信息，并对一些信息做一些深加工处理，来得出自己的结论，这样就更加“胜券在握”了。