创意地产新浪书吧　张永岳

　 张永岳

　　放在我们面前的是戴承良先生最新的著述《创意地产》。

　　记得是在2005年10月,也是秋高气爽，金菊盛开的季节,戴承良先生送上两篇关于创意地产的稿子请我一读。当时，我曾打开google和百度搜索引擎查询相关信息,尚未搜到创意地产的相应词语。戴承良那两篇关于创意地产的稿子，以《当商业地产遇上创意产业——创意地产解码》和《上海时尚地标：外滩3号经营方略》为篇名，发表于2005年12月出版的房地产专业杂志上。同月，以他为主讲者，上海易居房地产研究院举办了《创意地产研讨班》，有关新闻媒体专门为此做了报道。尔后，戴承良以撰写《中国创意地产报告》、创意地产博客和讲学培训、项目策划等各种方式，深化相关研究，倡导创意地产。2006年4月，上海易居房地产研究院又成立了以他领衔的创意地产研究室。如今，再在google和百度搜索创意地产一词，有数百万项“符合创意地产的查询结果”。因此可以说，《创意地产》一书就成为了戴承良先生作为创意地产理论创导者和推进者的重要代表作。

　　创意地产作为一种新地产形态的实践，应该说也是新兴的创意产业的一个重要组成部分，它是在新世纪中国房地产业的发展过程中与创意产业融合后开始发生、发育和发展的。从经济运作的角度看，创意地产是在紧缺的土地资源上发展的高附加值产业，它符合当今房地产产业运行模式从粗放型向集约型转变，产业运作形态从资源消耗型向节能省地型转变的房地产业转型基本方向。创意地产以泛地产为开发理念，通过精心策划和运作，使有限的建筑空间成为无限的创意场所；有限的土地上能够承载的建筑是有限的，但是能够承载的创意是无限的。创意地产通过打造创意产业空间，形成创意产业高附加值效应，使有限的土地资源得到最好的利用，使有限的建筑空间发挥最大的效能。

　　就其内涵来说，当前中国创意地产开发中主要包括老工厂、老仓库、老大楼、老民居、老村落改建等。创意地产开发中老建筑改建，在房地产业转型中很有发展潜力，它的适当方式是对老建筑保护性开发或者说保护性再利用。随着房地产新开发的土地的不断减少和人们对历史保护和可持续发展的日益关注，房地产业转型中创意地产老建筑改建的经济效益和社会效益会越来越明显，当然，这并不排斥在新开发的项目中充分地利用和借鉴创意地产的概念和做法。在中国房地产界，创意地产的广泛应用，不应停留在一些已经成功的经验，而是贵在地产运作的新创意，这应该是创意地产普遍运用的一个核心理念。

　　《创意地产》一书，首先一个明显的特色是，从大量实证的事例展示了创意地产独特的风采和内涵。书中涉及的以中国长三角地区为主扩展至香港的创意地产项目，作者几乎都亲临现场，实地感受，实地考察，并收集建筑图纸选择精品用CAD重新绘制以飨读者。正是在大量的调查研究基础上作者概括了创意地产的内涵：创意地产是房地产业与创意产业融合的交叉产业，其核心是新型商业地产运作，主干为创意商铺、创意办公楼、创意园区，兼及创意住区。创意地产需要房地产和创意产业的双重开发，其共同指向为地产的效益和增值，同时关注人文价值，包括艺术价值、科学价值、品牌价值。

　　《创意地产》一书的另一个特色是，作者的理论阐述建树了创意地产较为系统并有所创新的架构。创意地产作为一种交叉产业，它是房地产业的一种门类，又是创意产业的一个分支，具有双重隶属关系；创意地产操作的起点是调研和测绘，项目开发分为新建筑建设和老建筑改建两种类型，重视老建筑保护性再利用；创意地产引领现代都市创意风尚，以创造意义为灵魂，以经营文脉、时尚、体验为特色，资本投资收益和人文价值建树并重。值得指出的，作者在对创意地产进行理论阐述时，正站在当今理论思维和经济活动创新点上，恰当地运用和借鉴了一些新的表述，从创意社群、LOFT空间、拼贴到场景制造，从意义学说、符号消费、博弈到风险投资等，为本书增添了新的视角。

　　当然，本书作为国内第一本创意地产专著，要把有关实例和理论加以正确和系统阐述并非易事，书中难免有不足之处，如某些引用的事例所作的评价尚需斟酌，某些阐述的论点所作的表述尚需推敲，但总体上来说，本书是中国房地产业经济变迁、发展过程中的一种理论创新的积极诉求，也是现代城市建设创意风尚建构实践中的一种有益探索，是值得一读，并令人有所启示的。

　　是为序。

　　2007年秋于上海易居房地产研究院

　　(作者：国家建设部特聘专家，华东师范大学商学院院长、教授和博士生导师，上海易居房地产研究院院长)