商务园区：商业地产投资的新热点

仲量联行日前发布的中国首份商务园区研究报告《中国商务园区：房地产市场的新机遇》指出，中国新兴的商务园区正显示出强劲的市场需求，高科技公司及医药公司不断扩张的研发业务、业务流程外包业务的迅速增长，以及大型跨国公司的迅速涌入，使得高质量商务园区的需求不断增加。同时，中央政府对于提升中国经济价值链的策略，以及指定研发和业务流程外包集聚区的政策，亦进一步促进了市场需求。上海、北京、大连、广州、成都、杭州、深圳、西安、苏州、南京、武汉、天津、济南、青岛、重庆等十五个城市的商务园区，将成为未来十年商务园区发展的核心区域。

“中国目前商务园区的总面积估计已达到1700万平方米，预计到2010年该数据会翻不止一倍，达到3800万平方米。”仲量联行中国商务园区部总监卢芝灵表示。目前60%的商务园区空间分布在上海、北京、大连和广州，而成都、苏州、西安、天津等城市的商务园区市场，未来几年将迅猛增长。

商业地产领域的激烈竞争及日益严格的法规，也使更多投资者将眼光转向了商务园区。业内人士认为，虽然风险较低，但商务园区开发投资规模大、投资周期长、项目回报率偏低。尤其是项目的孵化期往往以低租金吸引客户，对企业资金是很大的考验。

融科置地是目前国内较活跃的商务园区开发商。“我们一直在关注这一领域，并认为其中蕴藏着许多机会。”融科业务发展部总经理郑沂说。“在寻找新的项目方面，我们更愿意寻找已经比较成熟的项目直接收购。”

仲量联行的报告亦显示，和从前“拿地开发”相比，更多企业倾向于租用政府持有物业，对其进行重新装修，再把物业租给品质更高的租户。

“由于激烈的竞争以及商业地产领域日益严格的法规，商务园区正吸引越来越多的国际投资者。腾飞集团、嘉民、星狮地产、瑞安房产和凯德置地是目前最为活跃的国际开发商。”仲量联行工业部中国区总监司徒艺说。

目前市场上只有很少的项目符合国际投资标准，实际成交案例依然有限。尽管大多数投资者都采取谨慎的策略，但他们普遍对未来五年的市场发展前景看好。