董利：商业地产推动多核商圈发展

中国城市商业网点建设规划专家 董利 先生

谈到商业地产对城市商业发展的影响，我想有这么几点：第一点商业地产推动城市的发展，但是这只是外部的动力；内部的动力还是我们经济的发展，我们的消费能力的提升，我们商业发展自身的需要。

通过商业地地产开发商进行实现多核商圈。举一个例子，重庆解放路上只有一个商圈，在重庆是一枝独秀，现在仅仅用了五年的时间，重庆已经有了五朵金花，这些除了我们政府的功劳，还有开发商功劳。

我们再看北京，北京今天的商圈概念，应该说已经显得有一些陈旧，比如我们新的60万平方米广场，过去三年以来它正在欣欣向荣的发展。我们还有很多其他的商业地产开发商项目，比如去年底和新年初开的一些项目，远远不是用一个商圈的概念所能锁定，因此他的辐射力不仅是对本区域，甚至对全北京市，甚至辐射力达到河北、山东，大连等一些城市。在我们城市商业推动城市的商业多核性商圈发展当中，起到一个非常重要的作用，包括我们今天看到哥伦布广场的项目，仍然是开发商在进行的努力，所以说商业地产在推动我们商业发展的同时，也给城市的发展带来了很大的动力和提升，形象的提升和面貌的改变。

最后说到这个项目，我无锡来过三两次，稍微有一点了解无锡。我们无锡可能是一个三线城市，但是经济总量我们已经不能用三线城市的眼光来看待，刚才前面已经讲了GDP人居已经超过接近1万，超过了北京。这样的城市的发展，在促进多核心商圈的出现，无锡城西、城南包括我们崇安新城，它们的多核性商圈都会有机会。将来谁会脱颖而出，从崇安新城来看，我觉得因为他离中山路商圈非常的近，所以从一开始我就觉得定位为复合型商圈。

我个人觉得非常的合适，交通非常方便，我觉得在未来发展商业区域当中，传统发展区域空间越来越小。能够代表未来体验式商业需求发展越来越大，餐饮、娱乐等等，需求都非常大。但是我觉得在这一个区域有这机会，有这一个空间，加上当地商业环境开始得到的改善，比如说我们广益餐饮街道加上未来的家乐福，以及我们的物流中心等等。

就是产业经济有适合他巨大消费里需求，所以说我觉得崇安新城可以从开始就打造一个我们无锡市商业中心。起步开始从休闲娱乐、餐饮等满足人民现代消费需求的业态开始，通过长时间努力，争取打造出我们未来一个新的核心商圈，能够在其他的潜在核心商圈中脱颖而出。这就是的我的观点。