潘成祥：做商业地产要从观念上有所改变

山东富邦房地产开发有限公司 潘成祥

富邦地产展位，位于展厅内一进门口左侧，枫情水岸、鲁班公寓、富邦•阿里巴巴商业广场三个项目一字排开，在展位前笔者发现，前来咨询阿里巴巴商业广场的业主占了大多半，看见富邦地产公司潘总也在场，记者走上前去跟潘总聊了起来。

在问及富邦•阿里巴巴商业广场与马云的阿里巴巴有什么渊源时，潘总笑着回答：“这个问题很多人都问起过我，其实二者并无任何关联。阿里巴巴是在互联网上的知名度很高、商业信息咨询云集的专业性门户网站，我们的项目取名阿里巴巴商业广场，也是希望通过专业公司的商业运作，把项目做成像网络领域里阿里巴巴一样，商贾云集、商业信息畅通、快捷、方便具有时效性，让每一位业主进驻阿里巴巴商业广场得业主受益最大化。”

在请潘总介绍富邦•阿里巴巴商业广场的基本情况时，潘总自豪的告知笔者，项目位于菏泽路中段，周边紧邻玉景花园、集翠园小区、万吉家园、金河小区、一品花园胜南社区等大型生活社区，项目周边2公里商圈范围内有市民2.2万户，约6~7万人，保守预计3年内内将增长至10万人的规模，有着庞大的消费群体，此处即将成为经济发达、位置优越、交通便捷、人流集中的商业中心。为此该项目设立了大型的超市和净菜市场，以及银行、邮政、餐饮、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店等社区商业服务项目，充分满足了周边社区居民的生活和商业需求、潘总介绍，公司下一步将会开发更多的商业项目。

在问及限制东营商业地产发展的最大瓶颈是什么时？潘总谈到，现在东营商业地产项目的运作过程中存在的主要问题是开发商的观念，很多人是用开发住宅的理念来操作商业项目，在前期定位和招商上没有做好充分的准备，开发带有一定的盲目性，导致日后招商困难。

所以，建议东营的开发商在做商业项目的时候，首先要从观念上转变过来，不能以开发住宅的模式来做商业项目，商业和住宅一锅烩，做商业地产对开发商的要求更加严格，所以，商业地产商肩上的担子更重， 但是从整体上看，东营的大多商业地产商已经在逐渐的转变，形势也比以前大有起色。