中原商业地产喜事连连

进入2008年，房地产行业唱衰之声不断，这也波及了中原的商业地产。在目前流行的 “拐点论”、“百日剧变论”等论调下，两场有关商业地产的“婚礼”在郑州举行。

无论是“小樱桃”下嫁“小商品”，还是河南建业为旗下的商业地产项目找到了“洋女婿”，都令中原其他从事商业地产的同行羡慕不已。

业内人士分析，这两场喜事背后，透露出中原商业地产 “蓝海”难找、盈利困难的局面。同时，这两场“婚礼”的举行，或许也让大家看到了中原商业地产的出路。

2008年五六月间，中原商业地产波澜不惊，但接连两场喜事的举办似乎让商业地产沾足了喜气，引起了业内外普遍关注。

●“小樱桃”下嫁“小商品”

6月19日，一场“盛大婚礼”在绿城举行。“国家动漫产业基地（河南基地）”在郑州授牌。郑州正式列入国家发展动漫产业的重点城市。“新郎”是郑州鸿盛商贸有限公司，为迎娶娇美可人的“新娘”郑州小樱桃卡通公司，“新郎”特地准备了豪华气派的“新房”，在旗下项目、占地420多亩的中原百姓生活广场里，准备了1800平方米的动漫衍生品研发、生产、展示基地。

这场“婚礼”，业内人士看出了门道。河南省房地产业商会秘书长赵进京说，把产业请进市场，这是一种商业模式，“小樱桃”作为全国知名动漫品牌，相信会提升中原百姓生活广场的品牌美誉度。

据公开资料显示：中国动漫市场的价值具有1000亿空间，未来三五年将是动漫产业发展的黄金时期，从这个意义来说，中原百姓生活广场似乎是要借“小樱桃”的势。但此次联姻，对“小樱桃”本身也有利。在6月19日的授牌仪式上，中国动画学会副会长兼秘书长贡建英说，郑州的“小樱桃”走出了自己的路，以自己的漫画品牌“小樱桃”与中原百姓生活广场联姻，共建国家动漫产业发展基地（河南基地）动漫衍生产品展示交易中心，进一步拓展动漫衍生产品市场，这是一个大胆的创新。

●河南建业招了“洋女婿”

中原百姓生活广场在“娶亲”，而一个多月前，河南建业却在“嫁女”。

此女名为建业置地广场，老胡“养”了9年。作为建业集团第一个商业地产项目，销售人员称，建业置地就好比胡葆森先生的掌上明珠，从没有哪个项目如此深受宠爱，付诸如此大的心血。胡葆森曾多次表示，要将建业置地打造成“两个标志”，一个是郑州区域的标志，一个是建业的标志。

千娇百媚的“爱女”，给“她”找个什么“婆家”？这是众多“帅哥”心里的牵挂。让中国本土“帅哥”们郁闷的是，老胡给“爱女”——建业置地找了个“洋女婿”——凯德置地。

这个“洋女婿”不仅足够帅，而且系出名门，凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，而位居世界500强的新加坡嘉德置地集团，是整个东南亚市值最高的地产企业。显而易见，无论是产品定位、规划设计、施工管理还是营销理念、物业等方面，在商用地产投资领域，这个国际大鳄都具有显著的优势。

对于凯德置地进驻建业置地广场，河南财经学院教授刘社看出了门道。她说：“虽然凯德置地进驻建业置地广场，目前还不清楚它的定位与规划，但是一家具有国际背景和经验的商业地产运营商，给郑州带来的必定是业态、物流乃至运营理念的一个全方位改造与提升。”

●办喜事是为了不办“丧事”

对于两场喜事，业内人士认为，“吹响携手合作的号，牵引互惠共赢的手”，旨在让更多的知名商业品牌理性高效地选址发展，突破当前普遍存在的招商瓶颈，相互之间取长补短，才是联姻双方的最终目的。

河南王牌企划公司董事长上官同君认为，商业地产联姻办喜事，是为了不办“丧事”。

无论“嫁娶”，都是联姻强势家族，表明中原商业地产为自己的强劲发展作出了积极的探索。

上官将中原商业地产分为两个阶段。第一阶段是建商业地产，这是很多开发商擅长的，第二阶段是经营商业地产，往往地产商建房容易，经营商业却是赶鸭子上架，一出场即宣告商业项目惨淡经营或者短期之内关门大吉，成为“见光死”。他认为，河南的开发商大多数还不具备开发商业地产的实力。

今年3月，胡葆森曾在一次业内举办的论坛上自谦，自己还不懂商业地产，目前是学习阶段。

赵进京说，商业地产对开发商的素质要求很高，需要的是既懂地产、又懂商业的复合型人才。

而上官同君认为，中原商业地产缺思路、缺资金、缺人才，最缺的是懂本土市场的商业地产策划运营专家。

但中原商业地产的开发热度却不低，翻开报纸，金铺的口号铺天盖地，售出就返利，包你赚多少钱的承诺不绝于耳。

一边是商业地产操盘手的缺乏，一边是持续高涨的开发热情，中原商业地产到底要往何处去？

●好好学习前景可观

河南财经学院教授、博士生导师李晓峰分析说，商业地产的前景的确不错，因为有城市的地方就有市场，有市场的地方就有批发。批发（商业地产的一种业态）是唯一能够与高科技竞争、抗衡的行业。

李晓峰认为，中国的城市化率目前是40%左右，当城市化率在70%以下时，是房地产发展的黄金季节，而商铺的价值是住宅价值的4倍，但目前郑州商铺的价格约为住宅价格的两倍，增长空间很大。

河南广电联创置业有限公司副总经理田歌也认为，同住宅市场暂时的疲软相比，商业地产目前正处于强劲增长势头。他们公司开发的传媒大道，由于定位准确，价位适中，受到众多人士的追捧。

业内专家也对中原商业地产的发展提出了建议。

赵进京说，商业地产定位一定要准。他说，由于缺乏调研或定位不准，郑州的商业地产曾吃过不少亏。“正是因为长期招不到商，很多大市场遭遇困境，大量投资没法回收，掘金美梦变成散金噩梦。”

上官同君说，虽然商业地产的前景不错，但商业地产一般以投资型和投机型客户为主，随着宏观调控日益加剧，投机型客户日益减少，而投资型客户又会面临着商业地产开业运营“见光死”的经营风险，现在郑州包括大的房地产企业，都有上万平方米的商业用房压在手里。

所以，无论是订单式销售的模式，还是自持物业，或是联姻等方式，相信中原商业地产在经历了最初的盲目冲动后，经过学习调整，最终会找到适合自己的营销模式和发展出路。

套用业内一句没有悬念的预言：“最优的区位、最优的项目、最优的开发商会有最好的发展。”

而最优的开发商一定善于学习和借力。