张岚：新型业态点亮城市郊区商业地产

随着社会经济的发展，大中型城市城区范围不断向周边扩张，城市化脚步日益加快。城市郊区商业经历了从无到有、从分散到规模的发展过程。在北京，城八区的功能已经无法满足不断扩大的人口规模以及随之而来的商业需求，在轨道交通日渐发达的条件下，越来越多的商业地产项目在郊区涌现。

北京奥新天地商贸有限责任公司总经理 张岚

　　看准了这种发展趋势，北京奥新天地商贸有限责任公司总经理张岚女士，在城市郊区商业模式上展开了一系列探索，并取得了不错的业绩。

　　凭借鞋业零售起家，发展至今在北京郊区形成了近十家鞋业连锁超市的规模及独具特色的品牌——可以说，张岚和她的佳美佳鞋业有限公司，从2002年至今，与北京郊区的商业地产发展共同成长，一路走来。对于城市郊区商业的发展，她有自己独到的观察。她认为，在城乡结合部，市场需求与拥有繁华商业中心的城市中心截然不同，从消费能力到品牌认知度以及消费观念都有很大的区别。在这种市场需求的重大差异之下，城市郊区商业需要新颖的业态，同时在购物环境、消费档次上也应该有进一步的提高。得出了这些结论之后，张岚在门头沟区繁华地段开始了全新的探索——整租了一栋临街综合楼，开始打造她的郊区商业新业态。

　　这个项目位于北京市门头沟区双峪路5号，占地面积750平方米，总建筑面积6300平方米，共计9层，规划物业类型包括写字间、商铺、宾馆、餐饮、网吧等。项目写字楼部分主要瞄准培训学校、会计师事务所、婚庆公司等小规模公司。

　　商铺部分计划6月28日开业，酒店部分希望与快捷酒店合作，目前正在积极接洽中。

　　项目详情：

大厦实景

　　物业名称：门头沟佳美佳大厦

　　所属商圈：门头沟商圈

　　物业位置：北京市门头沟区双峪路五号

　　环线位置：五环外

　　交通状况：370、645、992、960、977、941、929、运通101下车即到，直行十五分钟到达地铁

　　租售形式：出租

　　付款方式：半年付年付

　　报价：写字间：2.2元/㎡/天商铺：4-6元/㎡/天

　　联系人：李女士

　　联系电话：15910900538010-81989750

　　传真号码：010-69837578

　　发展商：

　　物业管理：北京奥新天地

　　销售许可证：

　　物业类型：写字楼商铺宾馆餐饮

　　占地面积：750㎡

　　总建筑面积：6300㎡

　　标准层面积：

　　开间面积：30-160㎡

　　总层数：9层

　　标准层高：2.9m

　　开盘时间：2007年

　　入住时间：2008年

　　物业管理费：

　　电梯品牌/数量：四部客梯

　　空调品牌：中央空调

　　通讯设施：电话

　　保安消防：24小时保安监控，自动消防喷淋系统

　　车位数量：

　　车位费：

　　使用率：70%

　　租售率：

　　基本租期：1年

　　物业评级：甲级

　　著名客户：

　　楼盘网址：www.bjjiameijia.com

　　配套设施：

　　装修标准：

　　装修标准;外墙为玻璃幕墙和石材干挂。建筑外门为短桥铝合金材质、保温隔热中空玻璃。电梯间、地面铺高档石材;走道、楼梯间铺高级地砖,吊顶均采用矿棉吸音板暗龙骨,内墙刷白色高级乳胶漆内墙涂料。

　　物业介绍：

　　楼内项目包括：银行（北京银行分行），商铺二层，三层为品牌休闲广场，商业面积约为2000㎡，四层、五层为宾馆，六层、七层八层九层为写字间，面积共为3000㎡，周边交通便利，居位密度高。

　　作为进入橝柘寺，妙峰山的必经之路，面对京西大型农贸批发市场是商业设施齐全环境优美的综合型大厦。