MBA:房利美和房贷美第一季商业地产贷款大幅跳涨

美国抵押贷款银行协会(MBA)的商业/多户住宅贷款发放指数(Commercial/Multifamily originations index)显示,美国抵押贷款机构房利美(Fannie Mae)和房贷美(Freddie Mac)第一季商业地产贷款创纪录高位,同时其他投资者则大幅缩紧放贷.
该指数显示,房利美和房贷美第一季贷款额较上年同期跳涨62%.

相反,MBA指出,第一季通过所谓管道投资者(conduit investor)发放的贷款额较上年同期锐减96%.商业银行和保险公司的投资组合发放贷款分别降低28%和25%.

全球信贷危机几乎令除政府支持的企业(GSE)以外的所有投资者都锁紧了现金柜,只有GSE仍可以从债券市场获得资金.这些企业因为与政府的关系,也在呼吁监管部门和国会允许扩大其在抵押贷款市场的业务,尽管这些企业也在为应付数以十亿计美元的坏帐亏损而煞费苦心.

MBA称,GSE发放的商业地产贷款较第四季减少5%.商业地产抵押贷款发放总额较上年同期锐减53%.各种商业地产类型的贷款发放都有所减少,主要为写字楼、酒店和一些零售店.