理性投资：小业主也购CBD商业新地产

CBD的区域效应占龙头地位，而该地区的写字楼大部分为开发商长期持有，它能够为持有者得到持续稳定的租金收益。部分中小投资者也希望能够持有少量写字楼，分得一小份CBD商业地产利益。但是能够让投资者购买的优秀商业地产项目却不多，早前的建外SOHU，如今的光华路SOHU,.东方梅地亚中心，都是面向中小业主发售的，而小业主究竟是否能够在大鳄云集的市场分到CBD商业地产的一杯羹，就让市场来证实。

按照百平米来计算，购买一套的总价在220万左右，若贷款170万，20年期，每月需支付还款12831.36元，30年期，每月还款10920.16元，再加首付款、空置期，这笔交易对于贷款投资者并不划算。但是对于早期贷款购房者，以1.5万元以下的单价购买，才可以得到较满意的回报。

对于有闲置资金的中小投资者来说，若现在220万的现金购买一套百平米商用房用来出租，5年后得到60万的租金和租金的利息59978.25元，而把220万放入银行，整存整取5年，最后得到611325元的利息，考虑到投资商业地产的风险等各种因素，商业地产的回报率是在8%才算是良好的运营，所以，从投资的角度触发，现在并不是一个合适的时候介入。

在成熟的商业地产市场，低迷时期才是介入的最佳机会，而根据中国的国情，特别是CBD区域，从开始发展到现在，市场温度是持续上升的，并没有给广大中小投资者任何介入的机会。而CBD区域的商业地产是否会依照成熟的市场规律，在盛世之后有适度的回落呢？至少目前还没有这样的迹象。

不过这样的价格相对于现在的北京房地产市场来说，是非常健康的，因为很多住宅单价都已经超过了2万元，而且地理位置根本也没有CBD这样稀缺和珍贵，更多的三环旧楼还竟然以超过单价1.5万元在市场上横行，这样的价格对于CBD的商用房是不公平的，也正因为如此，市场上也相应地才有了光华路SOHO的4.2万元单价出现，CBD部分优质的写字楼租赁成交价格都在150元/平方米•月以下，所以中小散户投资者暂时也还不能寄希望于增加租金来收回成本。如果说单价2.2万的CBD商用房是不合适投资的，那么4.2万元的商用房如何能保证收回投资呢！

目前并没这样的团体或者机构去保证中小投资者的利益，也没有权威的机构去指导或发布投资风险数据，也就造成了市场一定的盲目性。理性投资，回归市场，才是成熟市场的表现。投资有风险，入市须谨慎，这句箴言适合所有的投资市场。