俗话说：“一年之计在于春”。
朱凌波在今年的这个“阳春三月”显得尤其忙碌。在整合双方优势资源的基础上，由全国工商联房地产商会与清华大学对外学术文化交流中心共同发起，并组建的全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会（以下简称：专委会），于该月正式成立。作为专委会主任的朱凌波深感责任在肩。
对于《中国商贸》而言，朱凌波是老朋友。之前，作为清华大学国际商业地产运营商CREO办公室的首席专家，朱凌波曾多次受邀出席《中国商贸》的活动或接受采访，针对我国商业地产发展过程中的一些现象和本质侃侃而谈。如今，就专委会成立的目的及其对于我国商业不动产行业所起的作用，朱凌波再次接受了《中国商贸》记者的专访。
为购物中心设计模型
朱凌波坦言：“成立协会，既是行业本身的需要也是开发商所重点关注的。”对于协会的作用，朱凌波以购物中心在我国各级城市中的开发与发展为例，进行了具体阐述。
“在这样一个竞争环境下，大型购物中心大家都在做，二三十万的量，甚至一些二三线城市也纷纷扩建大体量型购物中心。”朱凌波认为，全国掀起购物中心热这是一种外在形态。而实际上，购物中心在不同城市不同区域，比如GDP水平、现有消费的水平、未来城市化推进的速度等，有着种种的指标组合。“比如在不同区域不同指标组合，文化消费习惯不同的地方，适合做多大规模的购物中心？第二，在这么大的购物中心里面，它的自身产品呈现的分配应该是什么样的？”诸如此类的问题都是需要得到系统全面的考量。
“一个是开发商做这个项目需要从自己的实力去考虑，你是不是上市公司？实力是不是足以支持？第二是在这个城市的消费力情况怎样？”朱凌波解释说，而专委会成立的目的，就是希望未来能给行业竞争、行业发展，提供一些标准。
“比如人均50万的城市，GDP什么水平，人均消费力什么水平，这样的城市如果做购物中心，我们能够算出一个模型来，他就适合做一个十五万的体量。当然这个模型不是绝对的，在各个不同区域他有一定的弹性。在一个消费程度很低的区域，可能要加大娱乐以及以终端为主，反之亦然。再比如谈到品牌构成，大家都有的品牌我占多少？差异化的品牌我占多少？购物型的、娱乐餐饮的各占多少比率？”
诸如以上所提及的相关种种问题，目前都没有一个科学地研究数据。因此，朱凌波提出：“将来我们要做一个模型，从行业上提建议，包括城市规划，商业网点的角度，提供标准模式，给我们这个行业未来的发展提供参考和数据。”
为企业“保驾护航”
朱凌波坦言，目前在我国的商业地产行业，开发商做一个项目更多地都是直觉上做判断。“对于不同的商业中心，开发商更多地只是凭直觉。但是到底做多大体量，有什么品牌设计，往往都是拿地之后再去思考的问题。”而商家有商家的标准，用脚投票的消费者却有着自己的标准。
由于对业态品牌没有一个很深度的配比研究，造成一个商业中心建好之后五年以后就要面临被淘汰，十年以后就已经很落伍的现状比比皆是。
再以品牌构成为例，“一个是品牌的构成，而更深层次的问题是，品牌、业态如何能搭配好、怎样组合出更新的性能？即使同样的这些品牌商家在不同的店里开效果也是不一样的。根据你这个地区的消费水平消费力，如果我们将来研究出这样一个成果，于行业对于企业对对项目，应该说是一个建设性的意见。”
由于自身从事相关教育培训工作，直接面对了很多企业的需求，朱凌波了解到，“很多企业自身也想做商学院，但是由于企业内部所关注的问题，包括人才的构成，使他们不可能安心来做这个事情。更好的办法是通过协会、学院这样的专业组织去研究，然后再由企业对他的支持。”
这种办法也在国际上被广泛采用。早在2004年，沃尔玛（中国）投资有限公司就曾向清华大学经济管理学院捐赠100万美元，成立中国零售研究中心。
朱凌波告诉记者：“作为一个产学研一体的专业指导性行业组织和海内外交流合作服务的平台，专委会主要以中国领先的商业地产开发商、投资商和运营商为核心会员构成，囊括了商业地产全程产业链的各类专业机构。”
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全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会工作目标
第一、成为一个行业资源整合、商业资源组合与输送、行业教育培训、理论研究和资讯服务的综合平台。
第二、成为商业地产开发、设计、招商和运营管理各环节所需专业人才的权威培训平台。
第三、成为商业地产建筑与商业设计研究与创新，业态品牌研究与实验的支持平台．
第四、从事学术理论探讨、行业研究、市场研究和案例研究，提出或确定适合中国商业地产良性发展的商业模式、商业样板和商业模型。
第五、宏观经济政策、市场条件和消费趋势等综合要素变化对商业地产发展的影响研究及商业地产的趋势预测。
第六、积极推进行业规范和标准的出台，营造良性竞争与和谐发展的的市场环境；大力推动中国商业地产的国际化、专业化、产业化和标准化进程．
第七、成为准备进入中国的国外机构与企业和没有进入中国的潜在国外机构和企业了解中国商业地产市场及相关市场发展状况的资讯平台和沟通窗口。
第八、 建立行业道德规范规则和公益理念，成为与政府及其它公共组织沟通的桥梁。
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