湖东将告别寂静步入喧嚣：商业地产大举东进

湖东，一个在新老苏州人的概念里，是个遥远而生疏的区域，但只要你稍微了解一下园区的规划，你就会得知，“苏州中心城区在东扩、同时将打造以金鸡湖东西两岸为中心的市域CBD、而未来的湖东，也将会变身成为一座新城。”

如今的湖东楼市已经不只是住宅，2008年商业地产的大举东进，预示着湖东将告别寂静、步入喧嚣，在这里，一场楼市的风云际会，已暗潮涌动！

区域介绍：

最早在湖东开始的较完整的商业住宅区域，当属湖东邻里中心区域，是指星湖街以东，南施街以西，苏胜路以北，钟园路以南，目前主要是由东湖大郡1、2、3、4、5期、枫情水岸、金湖湾花园、湖畔天城、第五元素、ALLA国际等等所组成的住宅区。此区域以邻里中心为核心，属湖东住宅密度较高的区域，交通极为便利，有多路公交车通往市区、高新区、吴中区、相城区。湖东邻里中心有2路、168路、219路、812路、106路、128路等等公交车经过，行车间隔时间在15分钟左右，居民步行至邻里中心只需十分钟左右。湖东邻里中心的商业和餐饮设施也比较齐全。同时周边学区环境较好，新洲幼儿园、园区实验二小、园区三中聚集于此，医疗设施九龙医院则位于万盛街与现代大道的交会处。

市场介绍：

东湖大郡是最早在湖东板块开发的楼盘，由于有一定的时间积累，在湖东二手房市场表现最为活跃，也是湖东邻里中心区域楼盘的价格标杆，东湖大郡一共由五期组成。一期是2003年开始预售。建筑类别有多层、小高层、高层、连排别墅等。当时的开盘均价是每平方米3500元，同时有一部分房屋是按当时园区福利政策购买的，均价仅每平方米2500元左右，但是这部分房屋有政策规定五年之内不可以市场转让。

随着时光飞逝、楼市发展，东湖大郡也已开发到了五期，湖东邻里中心周边已是高楼林立，顺驰、栖霞、中华企业等众多开发商纷纷将这里作为进驻湖东楼市的第一站，房价也节节攀高，目前，该区域二手成交均价已达每平方米8000元左右，对于一些交房已有三年左右的楼盘，入住率都已在70%-80%左右，同时该区域的换手率逐年降低，一方面是市场刚性需求的进一步体现，一方面也反映了湖东区域价值的不断显现和大众对这里未来发展前景的看好。