专家来常把脉商业地产 有宜居环境才有购买力
在昨天举行的2008武进现代服务业发展暨打造“新天地·不夜城”餐饮娱乐休闲之都高峰论坛上，武进区以花园街商圈作为商贸服务业引擎，以发展“新天地·不夜城”等一批服务业重点项目，近而逐步带动和完善武进老城商业功能布局，得到了来自业内专家的肯定。同时，到场的业内人士也就为什么发展现代商业和服务业？如何发展？以及发展中要注意哪些问题等一系列议题，发表了自己的看法。
黄国雄：中国人民大学商学院教授、博士生导师、中国商业经济学会副会长 “我们的今天已经进入商业时代，商业的发展，成为我们的当务之急。”黄国雄教授认为，城市竞争力不在于其GDP总量，而在于他能不能构建一个宜居的环境。和谐环境的核心问题，就必须以和谐的商业为基础。 他建议，武进在发展现代商业和服务业过程中要处理好4种关系：一是城市的形象与市场需要的关系，城市商业是政府树立形象的重要内容，任何一个城市都要研究适合自己的商业发展模式；二是处理好“商”和“业”的关系，有商才有业，有业才能聚商，政府对部分重点商业项目应给予政策扶持；三是处理好开发商与经营商的关系，开发商应从整个布局、设计以及销售定位为经营商着想；四是处理好规划与设计的关系，每个商业项目既要注重外部设计，更要注重内部实用性设计。 一个商业项目就是一个购物中心，购物中心的定位决定商业地产前景 郭增利：中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会轮值理事长 “英国Blue Water是英国最大的购物中心，总投资7.3亿美元，其成功的启示是：‘关注未来资产创造的价值，而不是眼前创造资产的成本。不是一个简单的建造和出售的项目，而是一个可持续的、生活的投资，是追求长期发展的投资。’”郭增利认为，现在许多城市都出现非常多的商业项目，在这些项目中，有很多在当地的城市发展和城市建设中扮演了非常积极的作用，同时也有很多项目出现一系列问题，如招商难、经营难。 一个商业项目就是一个购物中心，一个商业地产要发展要发达，有一个长期的培育过程，在此过程中，购物中心如何定位非常关键。郭增利说，在市场定位方面，一定要做到一点，叫整体定位特征。商业地产成功“八要素”：位置环境优势、定位准确性高、商业布局合理、财务能力充分、有效的招商和再招商、功能与租户组合完善、租户成功保证措施和顾客得到满意愉悦。 文化会影响现代服务业附加值的增加 冯晖：中国商业地产联盟常务理事、中国地交会秘书长 一个商业项目长期具有生命力，并能长盛不衰，形成一个城市的目的地，到这个城市都要来看一看、逛一逛，消费休闲一下。这种地方要打造成功，必须要跟城市的文化，特别是商业文化、人文、消费习性等等要融合在一起。冯晖说，武进现代服务业起步虽晚，但通过挖掘悠久的春秋文化，并以此为核心，以旅游业为重点，统一形象，统一宣传，带动城市休闲产业、娱乐业、酒店业等服务产业的发展。 发展现代服务业是增强城市功能的全新体现 赵明：江苏武进创业房地产董事长 现代服务业是实现科学发展可持续发展的战略选择，是衡量城市综合竞争实力和现代水平的重要标志，发展现代服务业，是适应全球经济化、城市国际化、布局区域化、企业规模化、产品特色化的要求。武进中心城区的商业以零售业为主，呈分散状经营，且营业时间大多在白天，武进有国际花园城市的荣誉，有高消费层次和未来快速公交和轻轨的发展，极需高标准的商业模式来完善和提升武进商业功能。 作为城市现代服务业重要项目之一，“新天地·不夜城”大胆引入成功经验，创建特色化的主题项目，成功导入最具时尚与经典的商务中心经营方式，以餐饮娱乐为主，涵盖购物等模式，为不同消费者创造风格各异又相互融合的消费空间。在武进建设华东地区首个以“休闲、餐饮、娱乐”为主题的“新天地·不夜城”餐饮娱乐休闲之都可提升武进对外形象，降低区内服务业企业的经营成本。 |
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