李书军：深商投资转型　剑指商业地产

去年10月份以来，深圳市乃至全国的楼市都感觉到了冬天的严寒。深圳房市从商品房到二手房连连降温，购房者观望态度愈来愈明显。这让一直以来无往而不“利”的投资客们开始心慌，而且由于鼠年一季度沪指跌破3500点，更多的投资者开始头痛：是买房还是买股票？

　　相比于住宅市场的风雨飘摇，一向被忽视的商业地产市场逐渐升温。 以一批上市、国企如港中旅地产、中信集团、中航集团等率先在福田中心区修建写字楼、购物中心，而在宝安新中心区，龙光地产、深业地产、德业基投资等发展商商业项目的推出，也吸引了不少关注，销售价格甚至每平方米直指3万元大关。

某地产开发公司销售经理由衷地感慨：“近一段时间，前来公司写字楼售楼部的咨询者一天比一天多，而且不乏一次性全额付款者。这些都是原本计划投往股市、楼市的，现在都改方向了。”

　 而据专家分析，除了住宅市场的“冷”造成投资转移，形成了写字楼市场的“热”，写字楼本身的一些特点也促成了它的渐受青睐。在房地产投资领域，一直有“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”的说法。目前，由于国家宏观政策的调整，住宅的投资风险日益加大，相比而言，写字楼作为一种投资产品，需求更为理性，更适合长期持有，尤其是经济快速发展的时期，更是一种稳妥、长久的投资途径。　
　　
从投资住宅地产，到逐渐切入商业地产、工业地产，甚至旅游地产，深圳开发商们的转变已非停留在“喊口号”层面，他们正在身体力行。

　　现实的市场环境迫使深圳开发商的经营思路和投资方式发生改变，特别是一些民营房地产开发商，嗅觉异常灵敏。就连喜欢写博客的潘石屹曾放风“三年内弃住从商”。

　　吸引开发商投资商业地产的是，拿地盖房之后，能够倚仗商铺或写字楼的租金收益维持企业的运转，而不必像住宅开发商那样，不断疲于拿地。

　　住宅开发企业的转型是一种必然趋势，新楼盘将随着土地供应的减少而减少。在商业地产的诱惑下，开发商的经营理念和模式仍必须跟进，不能拿开发住宅的模式套用到商业地产和工业地产的开发项目上，否则，这种转型的公司反而离末日更近。

　 也许是某种巧合，深圳中原工商铺部将自己的第一个专业商铺地铺开在了东门龙塘商业城。这是深圳中原的第一家，也是整个深圳地产的第一家专门经营商铺的地铺。为何要在楼市低迷、二手楼成交下降情况下，新开商业地铺？深圳中原地产总经理李耀智一语破的：商铺在未来两三年内将成为楼市投资的主战场。

　　与熟铺租价趋涨相对应，新铺的销售速度也很平稳，没有出现类似于住宅那样的大波动。东门168商业街、创富时代数码城、万科城商业街等新铺的销售都呈现出了加速的迹象。

　　继万象城一期、金光华之后，罗湖万象城二期借一期良好营运之势登场；福田在中信城市广场开业后，异军突起的中心区商圈怡景中心城、中信地铁商城、COCOPARK相继登场；南山的益田假日广场、保利文化广场、海岸城、花园城中心四大购物中心群雄争庞；宝安7万平米的港隆城购物中心推波助澜，鸿荣源斥巨资在宝安中心区拍得总面积达30万平方米的商业用地等，这一连串的动作表明，深圳开发投资商慢慢开始转型，吹响了进军商业地产的号角。