南京地价不断上扬 江宁地区渐成为土地供应主力

　　3月21日，南京市国土资源局公布了年后首次较具规模的土地出让计划。这份最新的“第3号国土出让公告”显示，即将入市的9幅地块，主要为住宅用地，总出让面积约45万平方米。

　　本报记者注意到，江宁地区在南京楼市中的供地比重正在加大，9幅拟出让的地块中，仅位于江宁区的便占了5幅。而从区位上看，所有供应地块都位于南京主城区之外。

　　南京网尚房地产研究机构副总经理史东表示，在主城区用地越来越少之时，江宁正成为南京市供地最多的板块。“大批较为分散土地的供应则有望平抑江宁房价。”他指出。

　　史东同时分析，江宁土地供应量的大幅增加将改变购房者以及开发商的预期，从而影响南京楼市的供求关系。“江宁地区禄口、谷里等边缘区域的土地上市后，其本身的价格和所开发的房价都相对较低，将在一定程度上拉低江宁均价。”

　　事实上，在南京主城各区用地缺口较大，江宁则逐渐成为土地供应量最大的板块。在南京市国土资源局公布的土地供应计划中，2008年整个江宁将供地170万平方米，位于各区之首。

　　“此次公告出让的土地底价都有所上涨。”史东特别指出，位于江宁区宏运大道以北，中心河以西的地块出让底价为2.78亿元，其楼面地价达到了2974元/平方米，比前期2200~2300元/平方米的价格略有浮动。

　　一位不愿透露姓名的开发商对本报记者指出，如果土地出让底价继续提高，即便是大量土地形成供应，房价也难以平抑，高额成本将继续推动房价上扬。

　　上述人士向记者坦陈，“南京国土部门最近推地都是‘化整为零’，虽然总价较过去有所降低，但单位地价却在提高。以此次挂牌的江宁地块为例，即使在以往地价较低的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区，地价仍旧上升很快，开发企业的成本越来越大。”