陆家嘴：商业地产进入收获期

　　公司3月22日公布年报，07年实现主营收入20.51亿元，净利润8.62亿元，同比分别减少28%和23%。每股净资产4.4元，EPS为0.4元，拟10股派现0.81元。

　　公司收入主要来自土地使用权转让和房产销售，租赁业务稳步增长。2007年公司土地使用权转让收入13.97亿元，房产销售收入4.79亿元，租赁收入1.52亿元，分别占主营业务收入68.11%、23.35%和7.42%，租赁业务保持稳步增长。

　　公司项目储备充足。目前在建项目9个，地上建筑面积34.04万平方米，同时，公司还有10多个项目在前期策划，建筑面积约162万平方米。

　　大股东注入上海新国际博览中心，标志公司正式介入上海展览设施行业，会展业务收入快速稳定增长。上海新国际博览中心占上海展览设施行业60%市场份额，07年实现收入4.53亿元，同比增长22.76%，公司预计08年可实现收入5.5亿元。

　　自05年推进主营业务从单纯土地开发向土地开发与项目建设并重的战略转型后，公司进入了一个全新的发展阶段。自05年开始，公司启动了大批项目的投资建设，而且这些项目大都集中在陆家嘴核心区域（世纪大道两侧）。随着陆家嘴金融贸易区的国际金融中心地位逐渐确立，公司的这些商业物业的价值将稳步提升。

　　公司战略转型后，大量的商业物业开始建设，继07年10.4万平方米的商业物业竣工后，08年、09年将迎来商业物业竣工高峰期，预计08年和09年将分别有21.4万平方米和24.5万平方米的商业物业竣工。公司的租金收入也将大幅提高。同时，公司还有十几个项目处于前期策划过程中，建筑面积约162万平方米。公司正逐步向以长期持有商业物业为特点的商业地产公司转变。

　　今日投资《在线分析师》显示，2008-2010年公司综合每股盈利预测值分别为0.47元、0.58元、0.43元。当前共有9位分析师跟踪，其中5人建议"买入"，3人建议"观望"，1人建议适度减持，综合评级系数2.56。