福州土地拍卖呈现新热点 商业地产成投资热点？

３月２１日，福州迎来了２００８年真正意义上的第一次土地拍卖会。在近阶段相对较冷的市场背景下，不论是开发商还是消费者，对于此次拍卖会的关注度都显得异常高，因此，人们也将此次的拍卖会看成是２００８年福州楼市整体走势的“风向标”。那么，这场拍卖会的结果如何，又将给市场带来怎样的讯号呢？

拍卖地价 价值翻番

　 ３月２１日，福州迎来了２００８年第一次土地拍卖会。尽管此次拍卖的两地块中，其中一块即乌山西路居住地块（宗地２００８－０１号）因报名人数不足转为挂牌，但另一块地（宗地２００８－０２号）却吸引了１３家开发单位和个人参与竞拍，现场竞争相当激烈。

　 ２００８－０２号宗地位于鼓楼区湖东路北侧的公正村，出让土地面积６０３５．４平方米（合９．０５亩），规划用途为商业金融（兼容办公写字楼）、社会停车场用地，将建设集中式商场。该地块起拍价为１．４１亿元，多家开发商现场举牌参与竞拍。后主要集中在７号（福建中旅房地产开发有限公司）和１６号（上海宇阳实业有限公司）这两家竞买者。最后，经过３９轮的激烈竞争，福建中旅房地产开发有限公司以２．７８亿元、将近起拍价两倍的价格拿下该地块。

　 成交价合理，吸引众多外来者

　 成交价合理

　 尽管有人士指出此次拍卖的地块并不属于住宅用地，其地价的高低也不能充分代表未来福州住宅市场的发展，但是作为房地产市场的一分子，商业市场的价格同样对整个市场有一定影响。

　 经估算，２００８－０２宗地的楼面价为７９４４元／平方米，每亩３０７１万元。对于该价格，业界普遍认为较合理。有人士分析，作为五四路、湖东路ＣＢＤ的成熟地段，该地块不可多得，未来两年，开发成高端的金融办公写字楼和商业中心还是能确保不菲的利润。

　 而作为该地块的竞得者——福建中旅房地产开发有限公司对于该价格同样比较认可。该公司有关负责人明确表示：“该价格在我公司之前预估的范围之内。”

　 吸引外来者

外来者的参与竞拍可以说是这次土地拍卖的又一特点了。在此次１３家开发单位及个人的竞买者中，除了来自仁文、冠亚等人们较为熟悉的开发单位外，还有来自八县以及上海、香港等地外来者的积极参与。

　 对于参与此次竞拍，福建中旅房地产开发有限公司有关负责人表示，福州作为“海西”建设的中心城市之一，其房地产市场近年来呈现繁荣发展态势，目前商业地产市场则正处于上升阶段，因此他们对其未来持乐观态度。而本次公开拍卖的“宗地２００８－０２号”地块位于福州市商业金融中心区域，地理位置非常好，因此，他们对该地块的开发前景充满信心。

　 熟悉面孔少

　 此次拍卖会上，我们还发现一个问题，那就是相对于外来开发商的增加，本地的大开发商反而没怎么看到。

　 对此，也有人猜测是受资金因素影响。但我省房地产业界人士王剑超则认为，这与此次拍卖地的性质也有关。他指出２００８－０２宗地是商用地，但市场较为熟悉的本土大开发商基本上以开发住宅市场为主，因此，这可能是这部分开发商不愿介入的原因之一。

市场回暖，商业地产成热点

　 商业地产将成热点

　 从宗地２００８－０２地块的激烈竞争来看，业内人士普遍认为商业地产将成为福州投资新热点。根据目前上海、北京ＣＢＤ地区的写字楼回报率都会达到８％左右，因此商业用地近期有可能成为民间投资的新热点。

　 市场会很快回暖

　 福建金帝集团董事长、总裁李雄斌认为，目前市场基本上已经处在一个比较低价的状态，２００８－０１宗地的流拍并不代表是一个拐点，只是开发商在市场还不明朗化的情况下有所保留。但从第二块地拍卖的情况来看，我相信市场很快会出现一个回暖的现象。

　 住宅市场不会猛炒猛涨

　 除了受到国家调控以及地价比较高的影响，开发商比较谨慎的原因外，我省房地产业界人士王剑超认为２００８－０１宗地的流拍还在于产品规划问题上。该地块位于乌山西路，多用于高层，比较适合开发中大户型，而政府要求符合“９０／７０”政策，因此在产品规划上有冲突，开发商不好操作。从这种状况来看，住宅市场不会出现前几年猛炒猛涨的现象，这对老百姓来讲是有益的。