富力发力商业地产

上图：富力地产董事长李思

住宅市场在货币政策及投资者心理预期的双重作用下进入调整期，商业地产性价比优势凸显。

昨天，富力地产的首个酒店投资项目——广州富力丽思卡尔顿酒店正式开幕，这也是珠江新城里首家开门迎客的五星级酒店。虽然主业仍在住宅项目，但富力在商业地产开始发力。据悉，随着今年上半年北京与广州的部分商业项目的发售，其投资也将进入回报期。

富力地产董事长李思廉透露，目前其发行A股的全部材料已经上报证监会，“希望能在两个月内完成。”

与知名酒店合作

经过2006年到2007年住房价格的高速攀升，2008年央行、银监会纷纷摆出强压房价的架势，住宅市场在货币政策及投资者心理预期的双重作用下进入调整期，商业地产性价比优势凸显。众多房地产商逐渐加大商业地产的投资力度。“富力在商业地产上的策略是以酒店为龙头，综合写字楼、商业、公寓项目。”富力地产联席董事长、总裁张力表示，“目前我们有十几家酒店在建，预期到2009年，包括酒店、写字楼和商场在内的年租金收入将达到25个亿。”据了解，目前富力已经和万豪、凯悦及洲际三家知名酒店集团合作开发酒店物业。而昨天开业的广州富力丽思卡尔顿酒店也是富力首个正式运营的酒店投资项目，预计7到9年内收回成本。

除酒店项目外，去年9月富力与合景泰富联手获得“珠江新城猎德村”改造工程项目地块，其将联合香港新鸿基地产开发珠江新城集甲级商厦、时尚商场、顶级酒店及服务式住宅于一身的庞大商业综合项目，预计投资额达到100亿元。

回归A股进程加快

据悉，去年6月，富力地产股东大会通过决议，计划在上海交易所发行不超过4.5亿股A股。但由于从去年10月份起中国证监会暂缓了房地产企业的上市融资计划，令富力的回归计划未能迅速成行。“富力已经将所有发行A股的申请材料上报中国证监会，期待在短期内能获得监管部门的批准。”李思廉昨天透露，回归进程已经加快，“我希望是在两个月内可以完成”。

根据市场人士预计，富力发行A股的价格将在20元以上，其发行A股将最高募资90亿元至100亿元，有望成为国内市场房地产企业最大规模的IPO。昨天，富力地产（2777.HK）下跌1.71%，收于19.54港币元。