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去年全球商业地产直接投资再创新高

2013-9-5 09:43| 发布者: ccbuild| 查看: 506| 评论: 0

摘要:   根据仲量联行全球房地产投资最新研究结果显示,2007年全球商业地产直接投资达到7590亿美元,较上一年度增长590亿美元。   2007年上半年全球各个地区的房地产交易量创出历史新高,总额达到3940亿美元,下半 ...

  根据仲量联行全球房地产投资最新研究结果显示,2007年全球商业地产直接投资达到7590亿美元,较上一年度增长590亿美元。

  2007年上半年全球各个地区的房地产交易量创出历史新高,总额达到3940亿美元,下半年交易量则受美国和英国交易量大幅降低的影响而有所下降,仅3650亿美元。

  据悉,美国和英国两个市场通常占全球总交易量的一半以上,其中跨境交易在全球交易中的比重达到46%,这一数字在2006年为43%。

亚太区域 跨境投资飙升47%

  值得关注的是,2007年亚太地区的经济增长仍然表现最佳,使得该地区的房地产市场继续保持极度强劲增长势头。数字显示,2007年亚太地区房地产直接投资累计1210亿美元,较2006年上涨27%。而去年亚太地区的跨境投资在总交易量中的比重,更是飙升至47%。

  业内人士认为,美国和西欧地区由于信贷危机所导致的房地产市场增长放缓,使得市场对房地产投资的风险意识增强,机构投资者也越来越多地将资金转向亚洲市场。各种迹象表明,积极增长的势头将贯穿2008年全年。

信贷危机 “清理”全球房产投机者

  近年来,有利的信贷市场状况以及投资者前所未有的投资热情,使得全球房地产市场的交易量和价格双双走高。然而,2007年中出现的信贷危机,使得很多此前已购入大量组合型和“超大型”资产的投机性投资者被迫退出市场,也导致众多其他类型的投资商开始观望。

  对此,仲量联行欧洲资本市场集团国际董事兼首席执行官Tony Horrell认为,预计2008年全球房地产成交量将低于近年来的平均水平。不过,在大量的投资者手中持有大量的现金并采取观望态度的情况下,现在一些市场入市买进的时机已经显现。


         累计交易额     跨境交易额

  2003年    3540亿美元     900 亿美元

  2004年  3930亿美元 (+11%)  1180 亿美元 (+32%)

  2005年  4950亿美元 (+26%)  1660 亿美元 (+41%)

  2006年  7000亿美元 (+41%)  2990 亿美元 (+80%)

  2007年  7590 亿美元 (+ 9%)  3530 亿美元 (+18%)

  以上数据包括所有商业房地产交易额(含酒店在内),但不含股权交易和住宅交易。

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