非中心 中国商业地产国际大奖
在2007年12月11日开始的第九届中国住交会上，"非中心--中弘国际商务花园"项目被中国住交会组委会和49家媒体组成的媒体联盟授予"2007年度中国商业地产国际大奖"。 "非中心--中弘国际商务花园"是近年来北京地区少有的低密度高端商务花园项目，引领了中国商务办公国际化潮流，代表了中国商务房地产的国际先进水平，问世之初就令整个商务房地产市场耳目一新。非中心采用国际上流行的低密度商务花园模式，与国际化知名团队合作，选用国际上最先进的规划设计理念和方案，以低容积率、低密度、低楼层、高绿化率"三低一高"的特征，打造满足跨国、大型企业需求的新型商务办公产品。住交会期间，非中心是唯一的大型商务花园类参展项目，代表了中国未来商务办公的新概念和发展方向。 城市化与逆城市化双重潮流下的企业总部新宠 低密度生态办公成为"国际潮流" 近年来，北京市重点区域CBD、金融街、中关村等发展迅速，然而高昂的办公物业成本、拥堵的交通、狭小的办公空间、低下的办公效率以及日益明显的环境问题等诸多负面因素也越来越不能被忽视，甚至成为许多跨国企业"出走"的重要诱因。 随着北京"两轴-两带-多中心"规划的出台，郊区新城市中心的加速发展与城市功能完善，许多世界500强企业纷纷改变了在华总部的选址策略。北京市写字楼市场呈现出多元化的发展趋势，多个地处城市边缘的写字楼热点地区也逐渐纳入国际国内知名企业选择总部办公地址的视野。在上地，华为、联想、浪潮等国内领头IT企业已经落户，搜索引擎龙头企业百度最近也高调宣布进入上地。北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信等企业也纷纷逃离CBD。 其实，早在上世纪中叶，美国、西欧等国家的一些大企业就已经开始将公司总部搬离城市中心区，选择在交通便利，甚至紧邻飞机场的郊区，建造低密度、高绿化率的办公物业，引发"逆城市化"发展潮流。低密度生态办公物业也成为大型企业总部选址标准。 "中关村"有一区五园的规划，中关村地区许多IT业的领袖企业，可以搬迁到上地、到亦庄，那CBD的跨国企业总部可以搬迁去哪呢？位于泛CBD区域，定福庄版块的非中心国际商务花园越来越受到大型企业的青睐，施耐德电气全球总裁亨利·莱克曼在到非中心实地参观的过程中说"非中心的商务办公环境与施耐德电气总部很相似。" 双重潮流互动，非中心区域价值优势巨大 改革开放以来，北京成为世界上发展速度最快的城市之一，市中心区迅速膨胀、扩张，逆城市化潮流出现，住宅建设、写字楼物业开始追求低密度、高绿化率的生态理念。而北京周边郊区的区、县，城市化进程也日渐加快，向中心区靠拢，甚至在一些地区，郊区已经与中心区接龙。 从地理位置以及区域产业结构上看，非中心周边区域产业结构丰富，《北京城市总体规划2004-2020》中指出"定福庄、南苑及西苑集团以教育科研为主"，并且非中心西接CBD，东临通州新城，通州是"东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一，也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。" 北望"望京电子城"，南边是亦庄工业区，亦庄是"东部发展带的重要节点，北京重点发展的新城之一。引导发展电子、汽车、医药、装备等高新技术产业与现代制造业，以及商务、物流等功能，积极推动开发区向综合产业新城转变。" 由此看出，非中心商务花园，在产业结构上将成为连接商务区、与工业基地的重要中枢，乃是大型企业总部选址的首选之地。 非中心区域交通网络符合国际企业总部选址标准 在美国，商务花园起步较早，对于建造商务花园选址除了很高的生态环境要求外，发达的交通也是很重要的标准，甚至有的企业要求将自己的企业总部建在机场附近。 非中心，缓解CBD之痛，拉动郊区新城经济发展，在为500强企业提供优良办公物业的同时，也为北京城市经济区域结构的完善和经济发展提供了重要支持。 新形式下产业结构分离与聚合的北京智力中心 没必要从远古说起，就从资本主义萌芽开始，我们就可以清晰的看到生产力发展的规律--分工越来越细，对生产环境、操作空间的要求越来越苛刻，并且随着分工的加剧出现了新的部门，甚至一些部门从原来的生产中独立出来形成新的个体--厂、公司，甚至是企业集团。 技术员从车间走出来进入技术部，策略人员从销售一线成长、组建成策略部、企划部，企业、集团高层也从厂子里搬出来，组建了公司总部。还有一些特殊行业、企业，比如连锁餐饮业的总部，大型广告公司、策略公司等创意型、智力密集型行业。 这些行业、人员，他们对工作空间、环境有着更高的追求。 非中心不只是CBD的延伸 非中心不只是CBD的延伸，更是北京城市功能的细化和完善，许多的500强企业总部和策略型、创意型行业，他们需要非中心这样一个拥有着得天独厚的生态资源的现代化商务花园。 CBD,是英文Central Business District的简称，翻译过来就是"商务会聚之处"的意思,又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模商务活动的中心区域。 综观世界各国大中城市的发展，从城市功能的角度上看，大致经历了功能形成期--功能成长期--体系群形成期--功能分离期四个时期。北京市现已发展并形成巨大规模的如金融街、中关村、CBD等区域，各自依托独有的资源优势，完善了城市功能、促进了北京城市的整体发展。但从整体看北京地区缺少一个现代化的、与国际接轨的"商务花园"中心，非中心以其规模和国际化的规划水准、地理、硬件、服务等资源优势，正为北京市城市功能的完善做出了贡献。 CBD就是个大商务区，而非中心则是思想、策略的集中地。 从上世纪中叶起西方发达资本主义国家的一些大型公司、跨国企业集团就开始选择在远离城市中心区，生态环境好，可建造低密度建筑空间的"非中心区"打造本企业、集团的商务花园，将公司总部、策略部门、科研部门人员迁入。区域内除了必要的办公场所、设备外，更有综合的商务、会所等配套设施，就像一个由老板、科学家、策划专家聚合而成，有着优美环境的社区。 非中心能满足谁？CBD的环境如何？ 高集中性、高密度性、高封闭性，一间几十平米的房间还要被分割成几个区域，然后在里面堆满了电脑和操作电脑的人，他们在工作，还是在那里忍受着……也许他们无法想象在非中心这样一个容积率只有0.9的国际级商务花园里办公，是一种什么样的享受。当然，也有大型企业集团可以在市中心区域买到、租到很大甚至超大的办公空间，但是大环境却是无法买到的……而非中心则在租售价、建筑内空间、建筑规划宏观环境等多方面充分构建了一个国际化的"商务花园"。 非中心总占地约39公顷，建筑规模近45万平米，容积率只有0.9，内部酒店、办公、购物、休闲娱乐配套齐全；周边环绕五环绿化带、千亩森林公园、温榆河生态带、三八国际友谊林等七大生态林区，是名副其实的绿色产业区，更有美国匡形为其所设计的优美的园林景观，它和世外桃源唯一的区别，也许就是建筑内高科技的硬件设施。 老洛克菲勒说的好，"我不爱钱，我爱赚钱"，能有此境界的人，才能远离喧闹的车流、拥挤的办公室，来到非中心，坐下来享受工作。 非中心本身就是一个大创意，一个大战略，是那些精英中的精英--"智者"的"商务花园"。 在非中心，当你置身其中，所感受到的更是满怀的灵感和创作的欲望。嘈杂之间，如何构思、策划？斗室之内，如何挥斥方遒？也许你不需要在上班的时间内，8个小时统统的盯着窗外美丽的景致，闭眼享受着清新的空气，但那优美的环境却时刻赋予着领导者们以空间，决策者、创作者们以灵感、动力。
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