新金山：整合商业地产城市极品资源

目前，刚刚开盘不久新金山 出来利好消息，迄今不到两个月的时间，认购已经达到了1.5个亿，签约近1个亿。这在此区域的高端产品市场里，业绩不菲。业内人士分析认为，城市中的极品资源只有得到充分的整合，才能与地段匹配，才能得到最好的开发效果，同时才能满足市场的需求。据悉，随着近几年雅宝路的飞速发展，在其周边出现了不少商业建筑，而同时，雅宝路的现有状况却不能满足新的国际商务的需求。首先，在酒店式公寓方面，一方面雅宝路的高档公寓已经不能满足雅宝路及周边对这一地段的需求；另一方面，由于雅宝路在走向国际化的过程中，越来越需要更为高档的写字楼和新商业环境，而去年新金山酒店式公寓在开盘短短几个月的销售业绩，同样也清晰证明了市场的这一趋势。

　　新金山针对雅宝路特殊商务群体，按需定制，为他们量身打造了国际化的、符合其需求的高端写字楼。根据相关数据统计，在雅宝路，存在着一批需要对办公楼更新换代的发展中的商户。据介绍，新金山一出现，就受到类似企业的青睐，雅宝路的定位正好迎合这样的新需求。“从新金山的销售情况看，项目的定位和提倡的理念非常精准。现在，新金山已签约的和正在洽谈的，基本都是从雅宝路走向世界品牌的中国品牌的代表。”于福生介绍说。

　　事实上，新金山正是遵循了以上理念后的产品。2007年底，项目中的酒店式公寓虽然低调开盘，但由于地段、交通、商业资源的优势、项目的高品质以及其提倡的“雅宝精神”新理念等各因素的有机整合，一面市就受到了市场的追捧。对此，北京麒麟房地产开发有限责任公司总经理于福生认为，这归根结底还是体现了新金山对城市极品资源的整合和新金山以客户为中心的宗旨，作为一个以提升区域价值、引领全新国际贸易方式为目标的项目来说，只有把资源充分整合，产品才有了竞争的基础。“新金山的开发宗旨，就是要把使产品与这一极品区域匹配，做出极品的商业建筑，要坚持责任、增值和共赢的价值观，力争把最有价值的作品推向市场。” 于福生说。

　　作为北京麒麟房地产开发有限责任公司的整体战略，选择在北京商业繁荣地段做这样的高端尝试，正是对其整合能力的最大考验。凭借着实力登场，新金山最终以产品品质证实了对城市商业资源的最好匹配。据此，业内人士分析认为，城市核心区商业地产开发的竞争已经发展到了对整合能力的竞争。来自地产研究机构的资深顾问分析认为，城市商业资源综合开发的门槛进一步提升，只有在极品商业资源环境下的高端国际化商业建筑才能赢得竞争。世界国际贸易核心区的商业建筑，在推动商业的同时，不断完善各种设施，规划得当，又反过来促进了商业的发展。美国、日本，无不是如此。而作为中国国际贸易的中心--雅宝路，已经聚集了太多的极品资源，这包括政务资源、国际化资源、传统文化资源，都堪称为极品资源：繁华的朝阳门外大街与建国门外大街，与朝阳政务区、第一使馆区接壤，紧邻东二环；南依日坛国际广场，北靠朝外成熟商圈，东望CBD中央商务区，国际闻名的雅宝路商圈，在雅宝路商圈和朝外商圈的黄金交汇点，为地产商留下了珍稀的开发机遇。

　　新金山定位为世界级的集贸易采购、品牌展示、娱乐休闲、居住服务为一体的专业贸易采购服务基地，正是意识到了这一时机，开发出雅宝路的豪宅公寓、雅宝路与世界贸易交易的总部基地以及国际贸易采购专业基地。

　　雅宝路的稀缺资源经过整合开发、周密规划，便成为对市场充满诱惑力的高端产品。新金山在对雅宝路资源的整合开发中率先取得了成就，把城市资源中深厚的城市背景和现代商业方式结合起来。作为雅宝路的一大力作，新金山地处城市核心区和国际贸易的重要基地，联结了几大重要成熟商圈，交通便利，周围城市资源丰富。这一总建筑面积96000平米的商业综合体的每一个细节都希望做到完美，如酒店式公寓，配备装修标准为四星级酒店的标准配备，独立安装新风系统，另外在整个装修当中，还装配备了同层排水，保证了低噪音、无异味、便维修、无死角。在南塔楼品牌中心的规划中，新金山为实力商家提供了一个产品展示的空间，这在整个雅宝路是唯一的，同时还满足了不同的客户群的多种功能需求，第一是办公的功能、展示功能、会谈的功能的需求，这也是新金山大受追捧的原因。