2008楼市大预测 苏州商业地产存在大机会

　　苏州房地产市场总体水平落后于周边沪杭地区，其中所蕴涵的巨大的商业投资价值

近两年，受宏观调控的影响，苏州商品房价格走势相对比较平稳，但随着经济的发展、需求的逐步放大，20 08年的苏州房地产市场可能会出现新的一面。

　　规划带来大发展

根据2007年底出台的苏州市近期建设项目规划(2007-2010)，2008年始，苏州市将崛起一些新的商贸重地，园区新增的商贸场所最多，规划中环金鸡湖商贸区中将出现较多新的酒店、商业街与购物场所。观前、南门、石路三处老城区商贸中心也将升级、扩容。由此，2008年苏州商业地产的发展将进入新一轮的建设，配合的轨道交通等重大道路交通工程的建设，将对苏州整体房地产市场带来更为广阔的发展空间。

　　房价走势会比较平稳

　中原(中国)地产研究中心认为，这两年，受宏观调控的影响，苏州商品房价格走势相对平稳，但是从需求来看，2007年大多数楼盘销售出现的排队购房情况，前两年积压的购房需求在今年开始释放，房地产市场需求量在不断增加；另外，综合城市经济发展态势，预计2008年房价将呈现稳中有升的态势。

　　此外，近几年，外地来苏工作人员不断增多，居住需求也较快增加，大量拆迁到外围区域的市民将为外围区域带来大量需求；同时苏州城市经济的快速增长是保障房地产业发展的最重要的保障，预计2008年住宅的供应和需求将双双保持旺盛，供需依旧保持基本平衡。

　　商业地产存在大机会

根据近两年土地供应的特点，中原(中国)地产研究中心认为，吴中区是近几年苏州土地出让重点区域，而新区拍卖的土地以小幅的商业用地为主，居住用地比较少，中心城区也显得相对疲软，商业用地出让比例呈逐年增加态势。预计2008年商业地产供应将明显增加，预计2008年商业用房供应将有所放量，在整体商品房供应中比例会有所上升。而同时由于市民以及外来人流的不断增加，商业用房的需求也不断上升，由此，2008年苏州热点产品之一将会是商业用房，而商品住宅供应量增加将趋于缓和。

　　此外，根据《苏州市市区商业网点布局规划》的内容，观前、石路、南门组成的核心商业区、园区湖东商业功能区以及新区狮山广场商业功能区将成为苏州最为重要的商业区域。而在其他一些区域的专业市场则有很大发展潜力。苏州对城市整体商业布局的规划，给未来的商业地产市场带来很大发展机会，同时苏州大力发展的住宅产业，将导入更多的人口，大量的人流也将因此带来更多的商业机会，在整体规划和人口导入的双推动下，伴随着住宅价格的大幅上涨，商铺的租金也有望保持上涨趋势。

　　中原(中国)地产研究中心认为，目前苏州的商业存在着规模不足的弊病，市区商业以规模较小的店铺为主，难以形成规模，吴中、相城也有这样的情况。另外，激烈单一的竞争导致了苏州商业地产的平均利润较低，不成规模与竞争单一成为苏州商业发展的瓶颈之一。2008年，预计随着创新的商业形态的开发，苏州商业地产市场将形成多元化的竞争格局。就目前苏州来看，商业业态创新的时机已经成熟，MALL在苏州有着巨大的发展潜力。