新政对商业地产影响不大

　　日前，由东莞中天力通房地产开发公司主办的“东莞商业地产投资论坛”在城市风景召开，中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平表示，新政对包括东莞在内的商业地产项目影响甚微。与此同时，参会的广东省经营协会会长孙雄也表示，东莞上半年商业零售额达340亿元，零售商选择东莞将充满商机。

　　住宅成交量大幅度下降

　　今年9月份，央行出台“第二套房首付提高四成”的政策，让市场产生深刻影响。据悉，黄金周期间，受新政的影响，东莞成交量还不到400套，与之前日平均200套的成交量相比，呈大幅度下降态势，这种情况也在国内大多数城市上演。

　　中国城市商业网点建设管理联合会副会张王永平日前在出席由东莞中天力通房地产开发公司主办的“东莞商业地产投资论坛”上表示，新政以来，除了北京房地产因有奥运契机而没有受到影响外，其他国内各个城市的住宅地产都出现增幅缓慢、成交量萎缩的现象，但这种情况并没有发生在商业地产方面。张会长表示，这主要体现在两方面：首先，商业地产供求关系并没有发生变化。从今年1—10月份的统计数据可以发现，中国商业地产项目开发量还有19%的增长幅度，与近两年17%、18%的幅度相当。其次就是商业地产项目的租售价格也没有发生变化。

　　东莞消费力潜力巨大

　　论坛上，广东省经营协会会长孙雄也表示，在广东全省5100多个亿的商业零售额中，作为经济实力最雄厚的珠三角城市就达到3800亿，占近80%的比例。从数字来看，其中，东莞上半年的商业零售额就已经达到340亿，这相当于贵州一个省份的零售额，因此，孙会长表示，在这样一个商业零售大蛋糕面前，零售商选择东莞，将充满商机。

　　孙会长还表示，随着近几年东莞经济实力的不断增强，已经使得一些外资零售商在研究并考虑进驻珠三角市场时候，甚至把佛山市场排除在外，而把东莞和广州深圳放在一起相提并论，这充分说明东莞市场所潜在的消费力。