美国房市还将持续疲弱,预计07年中期见底

美国抵押贷款业巨头房利美(Fannie Mae)的首席经济学家David Berson表示，今年的房产投资需求将出现大幅下降，但下半年将企稳。据 Berson预测，今年联邦房产企业监督办公室(OFHEO)公布的房价指数将出现自1975年来的首度下跌，剔除通胀因素的房价在未来两年内将维持跌势。

全美住宅建筑商协会(NAHB)的首席经济学家David Seiders表示，巨大的库存是房市面临的最重要难题。 Seiders指出，在2004-2005年的房产繁荣时期，相对于市场需求，住宅商共多建造了40万户房屋。为了消化巨大的库存，建筑商被迫采取降价等促销措施，使得房价走低，同时减产新开工项目。Seiders预测，今年新屋开工将下滑14%至156万户。不过，他预期，房屋销售将于今年四季度触底，之后两年内将"逐步复苏"。

Seiders还乐观地指出，房市在今年下半年料开始对GDP产生积极作用。近期的数据显示，房市降温未对消费支出产生严重影响，美国经济正强劲反弹。