旧城改造工程到底有多“肥”？

　　房管局 　3～5年完成52条城中村改造

　　广州市国土房管局新闻发言人表示，加快推进“城中村”整治改造工作是广州市委、市政府的重点工作，根据部署，广州将用10年左右的时间基本完成城市建成区范围内138条“城中村”整治改造，用3~5年左右完成其中52条“城中村”的全面改造，在亚运会召开前完成包括琶洲村“城中村”全面改造项目在内的9条“城中村”清拆工作。

　　日前广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，讨论并原则通过《关于加快推进旧城更新改造的若干意见》。《意见》确立了城中村“拆、改、留”3种改造模式，并进一步完善旧城更新改造拆迁补偿安置政策，提出多渠道筹措安置房源，解决安置房源不足问题；实行“阳光动迁”，全面试行旧城更新改造事前征询制度；坚持市场运作、统筹平衡，积极探索旧城更新改造资金筹措新方式。

　　三巨头联手开发猎德村

　　1999年广州市曾出现过“旧城改造不让开发商参与”的禁令，9年后的2007年才“重新引进开发商资金参与旧城改造”。猎德村改造项目是广州首个引入开发商参与的城中村改造项目，开创了城中村改造的新模式。

　　猎德综合体项目的前身是广州著名的城中村--猎德村所在地，随着广州城市化建设进程的推进，其改造成为了迫在眉睫的城中大事。2007年9月29日，广州两大地产商富力地产与合景泰富，以46亿元的高价拿下这一占地超过11万平方米的猎德村地块，创下珠江新城拍卖史上最大商业地块、最大建筑面积、最高投资额的记录。

　　在拍得地块的两个月后，富力地产及合景泰富邀请香港的新鸿基地产加盟开发，三方各占1/3的股份，并共同组建专门的项目开发公司--广州市富景房地产开发有限公司，全面负责猎德综合项目的开发运营。据了解，猎德村项目由大型商业中心、高档酒店、甲级写字楼及服务式公寓等四部分组成，其中的服务式公寓将率先动工建设，预计明年推出市场。

　　白云区首个“城中村”改造启动

　　今年6月1日，富力与广州市同和实业公司签订了《合作改造同和“城中村”项目框架协议书》，业界普遍认为，这标志着广州市白云区第一个“城中村”改造项目正式启动。同时也是继猎德城中村改造后，广州又一引入发展商的城中村改造工程；这也是继猎德之后，富力参与的又一城中村改造项目。

　　据媒体报道,市场传闻称富力已经拿到了同和改造项目的土地使用证,拆迁代价较低,目前评估的拆迁补偿费用大概是每户60万~70万元,需要投入的资金量不会很大。富力地产相关人士则回应称,除了已签订的框架协议之外,城中村的改造工作该如何推进如今还是处于一种给意见、草拟初步方案的初级阶段,到底该如何做,都还在探讨之中,还没有形成具体的方案。