业主质问规划部门 340万元别墅为何要拆

花几百万元买的别墅为什么要扒了重建？西安枫叶苑别墅区内改扩建房屋为何成风？相关部门对这种行为如何处理？普通市民对“扒了别墅重建”怎么看？ 1 为何要重建 业主诉苦地基处理不好地下室积水淹到膝盖，难以维修；找售楼公司没人理才决定拆了重建，这样才住着放心　 “买房是为了住，不是为了拆，如果房子没有质量问题，谁没事了拿房子穷折腾，一拆一建几百万白白损失了，我们的损失又找谁赔偿？”提到私自拆掉别墅又重建一事，枫叶苑别墅区一位业主也是有苦难言。 业主：为了能住得放心 昨日上午，记者通过物业公司多次联系三幢私自改建别墅的业主，其中，10号别墅、20、21号别墅的业主拒绝接受记者采访，8、9号别墅的业主委托她的姐姐李女士，讲述了拆建两幢别墅的前因后果。 据李女士介绍，这两幢别墅购于1999年，每套170万元，买下后一直没有入住。去年，本打算将别墅装修好就搬进去住，没想到一进别墅吓了一跳，地下室渗水，楼顶渗水，墙壁也渗水，有一次下雨，地下室的水积了有一尺多深，快淹到膝盖了。请来一位建筑专业人士想维修，他说这是地基处理得不好所致，很难维修。因此，他们又找到枫叶苑别墅的售楼公司，找了好多回也没有人过问。无奈之下，才决定不如拆了重盖，自己盖的楼质量可以保证。当时也不知道重新拆建要经过审批，而且小区里拆了重建的事已有先例，也没见别人有什么审批手续，于是今年4月2日，就将原别墅拆了。 当被问及是否要将两幢别墅连在一起盖时，李女士说不会，还是打算分幢盖，会在原建筑面积上重新建起来，且尽量保持原风格，他们不图增加建筑面积，只是希望能住得放心，住得舒心。她说其实他们才是受害者，因为投诉无门才被逼自己解决问题，拆也好、建也好，损失最大的还是他们，买房时花了300多万，一拆全打了水漂，重建又得花钱，现在光把地基挖好，已经花了20多万，他们也心疼，这些损失又找谁来赔？ 物业：业主以装修借口拆别墅 据枫叶苑别墅区物业管理公司董事长刘江说，别墅区是有不少住户反映地下室渗水、楼顶渗水的问题，他们也正在积极敦促前任物业管理公司将业主资料、大修基金等尽快移交，移交后，他们可动用大修基金维修小区部分设施。但业主不能因为房子渗水就随便将整幢别墅拆掉。 4月2日，8、9号别墅的业主私自拆楼，物业方去阻止，业主说是要进行装修，物业方于是在告知业主应到物业公司办理装修手续后离开了，谁知业主当天就把别墅整个扒了。挖地基时，物业方再次前去阻止，对方仍未停工，所以，以不知私自改建是不允许的为由推脱，是不成立的。 2 现在怎么办 规划部门拆建方案符合规划后会允许重建，但罚款不可免 若不补办手续，改扩建后的违法建筑将被强行拆除 部分业主尽量采取补救措施，相关手续尽快办，该罚的认罚 　 枫叶苑别墅区内部分业主随意改扩建房屋，规划部门怎么看？这些业主将会受到怎样的处罚？他们心里又会怎么想？记者采访了相关各方面。 规划部门：不补办手续强行拆除 记者从西安市规划局了解到，根据《中华人民共和国城市规划法》和《西安市城市规划管理办法》，建设单位或个人新建、扩建、改建、翻建各类建筑物或构筑物必须持有相关批准文件和建设用地证件，经市规划行政管理部门批准，按规定缴纳规划费，领取建设工程规划许可证，并经现场放、验建筑线，办理施工手续后，方可施工。西安市规划局有关人员解释说，任何单位和个人想要盖房子，都必须先持有土地证才行。但是目前法律规定，所有土地都为国有，土地证只有国有的单位才能持有，个人无法持有。西安枫叶苑别墅区土地证的持有者为开发单位，并非个人。个别业主在没有土地证的情况下建房，显然是违法的。 西安市规划局高新分局高新区管委会规划建设局张诚副局长介绍，居民并非不能对自己的房屋进行改造，但是必须把握好尺度。“居民不能擅自改变建筑物、构筑物使用性质、面积、结构、造型，这些包括房屋的外立面风格、质量等等。那些已经改动的，必须到规划部门补办手续，否则执法部门将强行拆除。”张副局长说，他们已下达了《违法建设停工通知书》，要求其立即停止违法建设行为，并要求业主在通告发布起5日之内，将拆建方案图纸报别墅区物业管理公司，再由物业管理公司签署意见后统一转报规划建设局接受处理。如果拆建的方案图纸符合城市规划，会允许其重建，但仍然要处以相应的罚款。 最高能罚多少钱 张副局长说：“高新枫叶苑别墅区私自拆建的六幢别墅具体处以多少罚款，将根据各家违法建筑的面积和规模，依据《西安市违法建设处罚办法》第六条有关规定执行。比如说一幢别墅当时的售价是170万，按照法规最高罚款可能达到17万。” 侵占公共绿地怎么处理 对于私自侵占公共绿地的业主，张副局长称，如果正在建设中，就必须停工；如果已经建成，则必须强行拆除。“绿地是大家共有，侵占公共绿地除了强行拆除之外，没有别的办法补救。” 私自打井怎么处理 对于枫叶苑别墅区26号别墅私自打井的做法，张诚副局长称，根据《西安市违法建设处罚办法》，新建、扩建道路或铺设管线、凿井，仍然必须办理建设规划方案审批手续，如果未办理，将按照违法建设工程总造价的百分之三至百分之十罚款。“26号业主打井没有审批，违法的事实已经确定，但是如何处罚要根据实际情况。如果这口井占用了公共绿地，就必须回填，并按规定罚款；如果购房合同上规定打井的这块地在26号业主适用范围内，且这口井未对周围的建筑和他自己的建筑构成危害，补办手续后，处以罚款，这口井仍然可以使用；但如果这口井已经危害到周围建筑，那仍然必须回填，并且罚款。” 业主：该罚的认罚 8、9号别墅的业主的姐姐李女士表示，现在既然已被认定为违法建设行为，他们也会尽量采取一些补救措施，该罚的认罚，该办的各种审批手续尽快去办，否则，地基已挖了，工地停在那儿，一下雨就麻烦了。 资料：《西安市违法建设处罚办法》第六条规定：未办理建设规划方案审批手续的建设工程，影响城市规划尚可采取改正措施的，责令停止施工，限期改正，补办手续，并按规定对建设单位或个人处以罚款：新建、扩建、改建建筑物、构筑物，按违法建设工程总造价的百分之三至百分之十处罚，用于经营活动的按违法建设工程总造价的百分之十至百分之五十处罚。 3 读者怎么看 观点一 浪费个人财富也是浪费社会资源 观点二 这种行为对社会道德的导向有负面作用 观点三 说明目前的别墅开发还存在不少问题 　　 昨日，“买来别墅，业主拆了重盖”一文刊发后，引起强烈反响。很多读者编辑短信发表看法，还有不少读者打电话讲述自己的观点。有人表示理解，有人则认为这种行为不值得提倡。 这种浪费太惊人 石先生：买来的别墅拆掉再建，不管从人力物力财力都存在惊人的浪费，虽然业主花的是自己的钱，浪费个人财富也是浪费社会资源.。 王先生：有钱人消费的不再是钱，而是感觉，觉得房子不合意，拆了重建，换个感觉而已，哪怕这个感觉的代价是几百万。 这种方式太任性 刘女士：我觉得这几位业主处理问题的方式太任性。首先在投资买房时可能就比较盲目，在请专业人士进行评估及资料收集方面可能做得不够，才导致入住后发现房子有问题。而出现问题后，他们不是积极维权，而是很情绪化地拆了重建，这样只能让自己蒙受更大的损失，让开发商没面子，这对其他业主也不具备好的示范作用。 孙先生：时下有许多有钱人，常会不自觉的以为有钱了就可以不受约束，但很多事，不是有钱就可以做的。别墅区有统一规划，个别业主无视小区总体环境，无视其他业主的感受，无视国家法律、法规的存在，私自改建的行为说到底是一些人自我意识膨胀的结果。这些人的行为对社会道德的导向肯定是负面的。 这种行为可借鉴 在很多读者不认同的声音中，朱先生的声音显得比较特别。 朱先生：没有区别和没有个性的建筑不会让人喜欢，枫叶苑别墅区内私自改建别墅当然不能简单归结为富人故做惊世之举，其中也暴露了目前的别墅开发不能满足消费者的要求。好多幢别墅都一个模样，消费者的选择很受限制。如果开发商在前期开发完成后，在符合别墅整体风格规划的前提下，让业主按自己的喜好设计别墅的造型和内部格局，业主的满意度会大大提高。 4 其他别墅区怎么看 观点一 这一事件具有很大的警示作用 观点二 业主投诉无门的问题必须解决 　　 枫叶苑别墅区个别业主私自改建的事，也引起了其他别墅区重视。昨日，记者走访了几家别墅区的物业管理公司，他们纷纷表示枫叶苑别墅区的这一事件，也给了他们不少警示和启示，他们会引以为戒。不过，在他们别墅区目前还没有出现类似的事情。 西安一别墅山庄的物业公司经理邓先生说，这种私建行为是不对的，在他们山庄，每位业主入住后，都会和物业管理公司签订一份《前期物业管理协议》，协议明确规定业主不可私自改建、扩建自己的别墅，包括外墙处理都不可私自改动。其实这样做也是为业主的别墅增值考虑，否则大家都胡搭乱建，小区整体环境被破坏，小区整体贬值了，业主的别墅又如何增值，更不用说破坏小区环境对住户生活质量的影响了。同时，小区加强管理也是预防此类事情发生的根本办法，山庄给每位业主交房时，物业方都会陪同业主验房，并留下《工程服务遗留单》，业主有问题可随时找他们。业主入住后，在质保期内，一切工程质量问题，物业会随时解决，质保期外，则根据情况，对一些比较普遍或者严重的问题，物业方会动用大修基金进行修缮，小的问题业主则需付一定的费用，但是不会出现业主投诉无门的问题，从而避免业主因问题长期得不到解决而私自任意解决。