长春12楼盘 地价占房价不足二成

近日，中国城市地价动态检测系统发布了2009年全国主要城市地价监测报告，上半年我国城市地价总体水平同比增长率仍为负，但二季度环比转为正增长。

二季度地价环比正增长

2009年上半年，全国105个主要监测城市地价总体水平为2472元／平方米，商业、居住、工业分别为4193元／平方米、3481元／平方米、602元／平方米,与2008年同期相比增长率均为负，比去年下半年略有下降。二季度全国地价总体水平比一季度有所回升，环比增长率由一季度的负增长转为正增长，虽然同比增长率仍为负，但比一季度下降的幅度缩小了0.35%。

东北区同比增长率全国最高

在全国六分区中，东北区综合地价环比增长率全国最低，为-0.34%，但同比增长率最高，为0.37%。按用途分，工业用地受出让最低价标准实施政策调整影响，环比和同比增长率下降幅度均最大；商业地价环比涨幅最大，同比下降幅度最小。受房地产市场回暖影响，居住地价环比、同比增长率下降幅度有所放缓，部分经济发达和资源型城市的居住地价环比增长率出现了最低4%、最高11.21%的较大幅度回升。

长春地价房价比平均18.375%

在国土资源部同期公布的全国620个项目地价、房价调查表中，长春被抽查了12个楼盘，其地价、房价比例平均水平为18.375%，地价占房价不足二成。其中比例最高为24.89%，其开盘均价为3800元/平方米；比例最低仅为8.84%，其开盘价为3350元/平方米；其开盘价为10000米/平方米的楼盘，地价占房价比例仅为18.46%。

■相关新闻

长春高层住房占住房总量的43.9%外地购房比例逐年提升

高层、小高层长春楼市新趋势

楼越盖越高，城市里外来人口越来越多，这是长春人近几年感受颇深的一个现象。昨日，记者从长春市房地产协会获悉，截至上半年，长春市高层住房(7层以上)已占住房总量的43.9%，而外地购房者的数量也在显著增加，预计今年全年外地购房者的比例能达到20%。专家表示，高层、小高层建筑已成为长春房地产市场发展的新趋势。

长春楼市趋势高层取代多层

上半年数据显示，长春市区已登记发证住房按房屋类型划分：单层的住房746.2万平方米，占住房总量的10.6%；多层住房（2～6层）3194万平方米，占45.5%；高层的住房（7层以上）3077.6万平方米，占住房总量的43.9%。

“房地产建设有三项硬指标，一是省地，二是节能，三是环保，而开发高层房地产项目能够囊括这三项硬性指标，高层、小高层是长春房地产项目发展的趋势，以后城市里将诞生越来越多的高层建筑。”昨日，长春市房地产协会常务副会长兼秘书长盛学永告诉记者，他表示，开发商青睐盖高层，不仅与三项硬性指标有关，还与高额的利润回报有关。而七八年前，曾引发了一个阶段的楼市“恐高症”，现在人们的消费观念不断改变，高层取代多层将成为市场主流。

外地购房比例将超过20%

统计数据显示，长春市2007年、2008年外地购房量占比已达12%。2008年又比2006年提高了1.7%。长春市房地产协会预测，今年的外地购房量占比将达到20%。

盛学永认为，这一现象说明了长春市房地产市场的发展是平稳健康的，外地购房者的增多显示了长春房地产市场的健康性和外延性。长春市每年都要接纳50余万的外来人口，有很大的住房需求，这促使本地市场的刚性需求逐年升高。