绿色住宅关键看“集成”

科技住宅真假难辨

科技住宅虽被多番提及，政策引导、扶持力度也较大，但目前技术层面还不够成熟，“开发商为了促进销售打出绿色、科技概念，究竟是否符合相应的技术标准，不得而知”，购房人张先生的疑问普遍存在。

据不完全统计，本市目前主打绿色、科技的住宅项目有数十个之多，但真正达到相应国家标准的楼盘却屈指可数。公开资料显示，2011年至今，北京市共有10个项目获得了住建部绿色建筑设计评价标识三星级认证，但大多为公共建筑。面对市场五花八门的“绿色”楼盘，购房人不免心生疑虑。由此可见，尽管北京、上海两大城市的购房人对绿色住宅抱有不同意见，但同样受到“真假绿色”的困扰，购房人迫切希望去伪存真，买到真正的“绿色住宅”。

绿色集成住宅受捧

根据专业解读，绿色建筑评价的标准分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理6个方面。绿色建筑评价标识星级证书由每个省市的绿色建筑促进会或建交委申报，由住建部根据详细标准评定。此外还有一个绿色建筑的评价标准在全球广泛应用，即由美国绿色建筑委员会(USGBC)建立和发展的LEED标准。LEED认证作为一个评级系统在推动绿色建筑全球市场的积极变化中具有领导地位，目前已进入130多个国家和地区，成为国际绿色建筑(重要标识)语言。集合上述两大标准优势的住宅可真正称之为“绿色住宅”。

据悉，目前北京兼具多重优势的绿色集成住宅仅为广渠金茂府及刚刚面世的金茂府系升级产品——望京金茂府。而基于广渠金茂府高端品质的升级之作，由方兴地产打造的高端住宅力作望京金茂府，是全新一代绿色集成住宅的典范。该项目位于朝阳区广顺桥西北角500米，“六纵”、“五横”的路网构成便捷交通，坐拥国门第一商务区规划利好，尽享望京核心区成熟配套。项目预计将于年内开盘发售，其在规划、景观、建筑、空间、工程、配套、服务等12大层面上实现了对广渠金茂府楼王品质的全面升级，凭借12项智慧科技营造出渗透居住感受的“五感”体验，全面领先于广渠金茂府8大住宅科技。

近几年，各项绿色住宅扶持政策频频出台，足见建筑节能之于整个国家节能环保事业的重要意义。但近日，新浪网一项调查显示，北京近七成网友表示不会购买科技住宅；而就在不久前，上海某网站的调查显示，有九成网友愿为科技住宅埋单。两大城市的调查结果虽然大相径庭，但市场的混乱却是有目共睹。

第三代科技住宅出炉

如今，大力发展绿色科技建筑已成大势所趋。从北京绿色建筑的发展来看，在经历了以锋尚国际为代表的第一阶段和以当代MOMA为代表的第二阶段，现在已进入第三阶段，主要代表项目即金茂府系产品。即将于年内推出的望京金茂府，其保暖隔热的外墙外保温系统，可令室内空气时刻保持清新、洁净的全置换独立新风系统，无风感、无噪音，可健康采暖、制冷的天棚毛细管网辐射系统，健康、洁净的同层排水系统和隔声降噪系统及恒湿恒温的地源热泵系统等，真正做到节能环保，关注业主健康。该项目地块方正私密，66米阔绰楼间距、3米台地景观、十字景观轴、人车分流等细节，全面保障私密性和安全性。

作为全球500强中化集团旗下地产板块的领军代表，方兴地产在研发金茂府系产品之初，便考虑到如何为市场提供高品质、节能环保的产品，并将发展绿色住宅作为企业战略。望京金茂府集合了广渠金茂府及以往其他绿色建筑的经验，形成了一套独特体系。从广渠金茂府的热销及望京金茂府的受关注度来看，“绿色建筑”力量无穷。

（责任编辑：水晶）