智富名宅御园：匠心独运打造中国人文住宅经典
引子 世界著名建筑大师贝聿铭说：“建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。”一幢建筑，注入了文化，犹如有了灵魂，它将产生永恒的生命力。 起源于意大利的人文住宅由于讲求“居住文化”的全新概念，推广、崇尚良好的建筑品质和良好的居住环境，将地域性、民族文化和现代建筑艺术融合统一，逐渐受到了建筑界的推崇。人文住宅的兴起颠覆了房子的概念，将房子推向诗意的栖居。建筑材料的运用也不再停留于单纯地建造功能，而是通过科学的建筑设计呈现时代文化的烙印。再挑剔的眼睛也无法拒绝人文住宅对产品的精雕细琢。 位于北京著名的西山风景区核心——海淀区青龙桥村的御园，被皇家园林“三山五园”环抱其中，采用新古典主义的建筑元素与周边世界文化遗产相互辉映，在住宅开发中通过社区人文营造、历史文脉承继、区位文化沉淀，以及建筑科技的应用，创造了理想的人文社区。2007年，这一工程被评为中国城市建设最佳人文住宅经典案例。 案例介绍 御园位于海淀区海淀乡青龙桥村，东至颐和园、西至玉泉山、南至玉泉山路、北至北五环路。该项目总占地面积452000平方米，总建筑面积34万平方米，容积率0.68,创北京公寓类项目超低容积率之罕见。目前，该项目已封顶，预计2007年4月投放市场。 御园处于万寿山、玉泉山、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中，且大片绿化隔离带沿项目北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通。此外，该项目周边又有清华、北大、国际关系学院、中央党校等诸多著名学府，故该地段无论是地理资源，还是人文资源，亦或是居住环境，都具有先天赐予的不可复制的优越性，投资潜力巨大。 御园以公寓形态展现别墅品质。该项目采用新古典主义的建筑风格匹配千年皇家园林胜地，建筑设计沿袭了意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥（Andrea Palladio）的代表作———圆厅别墅的理念和布局。建筑外立面全部采用纯德国进口的高档外挂石材，在设备配套方面，御园集成了中央吸尘系统、降噪系统、同层排水系统、直饮水系统、私家电梯系统、景观水不结冰系统等十三大顶尖科技智能系统，以更加人性化的设置使居者亲身体验现代科技带来的至尊享受。 案例价值 因地制宜营造山水共色园中园 现代居住文化的核心是人、自然和社会的和谐统一，满足居住者的使用要求和精神要求，强调在人与自然和谐的基础上，融入人文因素，将历史文脉、地区习性和周边影响作为创造理想居住社区的重要参数，从而使居住和生活在其间的人，能够体会到强烈的亲切感和归属感。 御园位于北京著名的西山风景区核心——海淀区青龙桥村，被皇家园林“三山五园”环抱其中。三山五园不仅有紫禁城的宏伟，也有着紫禁城所不可比拟的山水奇观。御园浸润于苍翠灵秀不可复制的自然山水之间，传承历代皇家文脉，且地块周边又有清华、北大、国际关系学院、中央党校等诸多著名学府，其地段无论是地理资源还是人文资源，都具有先天赐予的不可复制的优越性。 以人文主义理想为指导的绿城房地产集团，始终坚持“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，致力于创造城市的美丽，为人们营造理想人居生活，和人们一起共享安定和谐的居住空间、舒适怡人的生活氛围以及身心愉悦的健康人生。 御园规划用地509亩，总建筑面积34万平米，容积率0.68，创北京公寓类项目超低容积率之罕见。规划之始，御园即重点突出项目独特的地理位置，秉承“大园林”的规划理念，以中国古典“利用地形，巧于结合外因，冶内外于一炉，纳千里于咫尺”的造园文化，融会欧洲宫廷古典园林精整序列之法，使整个园区与万寿山、玉泉山、西山以对景、借景的关系，展现恢弘一体的巨幅山水画，达到人在画中游的理想居住境界。 而从西山往御园看，完全是“房在树丛中”的感觉。由于世界文化遗产周围严格限制建筑高度，房子只有二三层，远远望去，树比房子还要高，房子倒成了树林的点缀。在御园东南面，是水面浩渺的昆明湖，它通过数百米宽的长长绿化隔离带与规划中的南水北调蓄水池联结在一起，将会更加强化御园“背山面水”的地理构架，视野十分通透。建筑规划与自然景观的巧妙融合因地制宜地营造出山水共色园中园。 以人为本贯穿规划始终 从住宅文化的角度看，住宅的规划设计，在考虑住宅所处的地理环境、历史传统、人文环境、功能定位等诸多因素外，还要处理好人与环境、建筑与环境等关系。绿城认为，房地产开发是对空间的营造，这个空间包括物质空间和精神空间。建筑、道路、管网、通讯，山水、土地、天空、植物、生物等，满足人的物质需求；山的形状、水的颜色、植物的香味、飞鸟的姿态、建筑的风格，行人的秩序、人群的距离等，满足人的精神需求。而御园想实现的是，建筑为我所用，这两种需求都应满足，而精神必须凌驾于物质之上。因此，尊重自然环境，尊重历史文脉，成为御园的基本理念。创造人与自然、人与人、人与自我和谐共生的境界，成为御园的价值观。以人为本为主题的环境景观规划，贯穿御园项目始终。 御园对环境和景观发自内心的尊重，既体现为将小区内400棵不同树龄的树以原生态形式保留下来，更体现为御园及其内部环境与外部环境是自然、相融的，而不是冲突和破坏；御园作为一种建筑物，与文化遗存是和谐共存的，这让它与区域环境达到浑然一体。 而园区内则以围合式组团布局，十二大组团之间有机相连，公共绿地、组团院落、私家园林，三层秩序园林景观与建筑组团有机结合，浑然天成，形成极具特色的空间形态，在强调生态化、参与性和互动性的同时，又解决了繁华与宁静不能同存的矛盾。 此外，御园园区内建筑组合错落有致，二层与三层高低结合，前后缩进与部分东西向建筑形成组团的围合感。公共绿地、组团院落、私家园林，三级绿地系统与建筑组团有机结合，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与周边山景结合的美好意境。由于厢红旗路将御园所在的地块自然分割为东、西两个区块，园区具有东、西双会所及东区幼儿园的公共配套，将为未来居住提供一个完美、高尚、便捷的生活环境。 利用这一自然分区，御园采取完全人车分流的组团式规划结构。车辆通过外环路和中环路到达每个组团的边缘，并经由地下车库到达居所。组团内部和组团之间皆为公共绿地，设计为纯粹的步行道，排除车辆干扰，形成安全舒适，休闲怡人的环境。巧妙的布局规划，让人车分流更合理，石径、草坪、地灯、休闲椅错落有致，融为一体，营造出一个宁静典雅的居住环境，更洋溢出一派邻里亲情。御园因此获文化部、建设部颁发的“全国和谐人居经典项目”奖。 据了解，为了将以人为本进行到底，绿城对御园项目细节的关注，更是认真到了苛刻的程度，因为绿城认为细节就是人文关怀。这主要体现在：御园居住组团的外围车行道比地基低1.2-1.5米，因为这样在车内就看不到院内建筑的生活场景；组团间的道路设计为宽7米而不是6米，因为若有访客开车进来，7米的宽度可以让两辆车轻松地擦肩而过，还可以供访客车辆临时停放；小区道路与人行便道之间的路牙要设计成坡道，因为这样可以方便婴儿车推上推下；御园选择种植居住组团的行道树时，特别测量树干的长度，准确估测路两边的树杈多长时间后会握手相交，因为这样不会影响到日后业主的搬家车；屋檐口的雨水排水管，采用不锈钢管，因为这样不仅排水顺畅，不易锈蚀老化，“用100年都没问题”，但人们看不到它的材质…… 正是完全从建筑产品的宜人性出发，“按照人的尺度去与自然相处，按照人的尺度去与社会相处，按照人的尺度去与神相处”，隐藏在每一个建筑细部之中，让人们感受到绿城对细节深入研究之后倾注的人性温暖的光芒，因为他们懂得这将为居住于此的人们照亮70年甚至更长的人生。 融合人文科技创造环保人居 随着城市建设的加速和人们生活水平的提高，现代住宅开发只有从顾客与市场需求出发，精心设计环境和房型，完善设施，营造家园，彰显文化，才能在激烈的房地产市场中脱颖而出，显现项目的别样风采。 御园的人文气质来自于绿城一脉相承的文化：“我们造房子，必须具有强烈的历史责任感、深切的人文关怀”。这种从血液里生长出来的人文内涵，使得绿城的房子总是带着超绝流俗的气度，格调迥异。御园是公寓形态，别墅品质。基于对古典建筑的继承和发展，并与周边世界文化遗产相互辉映，御园采用新古典主义的建筑元素姿态谦虚地融入周边环境，创造了一种与现代主义建筑不同的人性化空间。该项目为营造新古典主义风格的官邸式建筑，尽显安详而尊贵，采用了厚重而有历史感的铜制门，高雅的灰色、浅米色德国石材外墙，深色坡屋顶。建筑立面在标准的古典形式上进行一定的改良，装饰在细节之处得体而精致。通过一定的灰空间调和的室内室外，立面型体组合产生丰富的光影效果……御园在精致、完美中创造了适于人居住、生活、娱乐的场所，让人们从现代都市的喧嚣中重归中国千年文化对经典建筑的审美。而这也必将为御园带来持久的增值。 科技与人文的融合是住宅发展的主潮流，为了给业主创造一个经典的人文住区环境，“能用100年的材料，绝不用30年的”，在北京御园，这绝不是一种肤浅的口号或姿态，而是一种严格的选择。据了解，御园精装修的厨房电器产品全部采用德国拥有近200年历史的米勒产品；私家电梯为保证业主的安全和私密，由三菱公司专为本项目开发了独享模式，保证业主出入独享电梯。 此外，御园还采用国际顶尖技术，集成了十三大智能系统，包括：恒温恒湿系统、新风系统、地板采暖系统、中央吸尘系统、电梯系统、降噪系统、景观水不结冰系统、道路融雪系统、铜管软水系统、直饮水系统、同层排水系统、家居智能安防系统、小区智能安保系统。该项目相关负责人表示，采用软化水管、同 排水系统，不仅可以大大改善水环境，还能有效消除室内最隐蔽的噪声源——水流噪声。 御园在各方面的优秀设计被中国环境科学会授予“环保型人居工程”奖。 专家评价 御园项目在建筑规划上能够根据项目独特的地理优势，利用地形地貌，使整个园区与万寿山、玉泉山、颐和园以对景、借景的关系，形成一幅整体山水景观，让业主生活在真山真水真景观的自然资源中，实现了公寓形态展现别墅生活品质的开发理念。 此外，该项目注重建筑科技的应用，并能够将地域文化与建筑科技有机结合，采用多种建筑科技，集成十三大智能系统，这不仅为该项目增添了亮点，体现了以人为本的开发理念，更为北京古都增添了城市建设人文住宅新经典。 开发企业简介 北京兴业万发房地产开发有限公司系绿城房地产集团有限公司全资子公司。绿城房地产集团有限公司是国内知名的房地产企业之一，是香港上市企业—绿城中国控股有限公司（股票代码： 3900 ）的全资子公司。 绿城房地产集团成立于1995年1月。经过十多年的发展，绿城房产集团已成为具有国家一级开发资质的大型房地产集团公司。集团凭借自身在产品开发理念、规划设计、环境营造、工程施工、配套设置、销售服务、物业管理等方面的综合优势，专注开发系列城市优质房产品，房产开发足迹已遍及北京、上海、浙江、长沙、合肥、乌鲁木齐、青岛、郑州、广州、南京等城市，营造了诸如桂花园系列住宅园区和九溪玫瑰园、桃花源等别墅精品。 2001年在"中国（浙江）房地产成功经营模式典范--著名品牌企业"评比中名列第一；2002年获得"中国名牌企业"和"2002年中国房地产品牌企业35强"称号；2003年被评为"中国（杭州）十大城市运营商"。经过不懈的追求和努力，绿城房产集团取得了巨大的成绩，也得到了政府、社会各界的肯定以及消费者的信任。 |
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