五大特质筑就杭州主流住宅看各方专家精彩论道

2007-4-25 12:10| 发布者: ccbuild| 查看: 451| 评论: 0

摘要: 究竟什么样的住宅是杭州时下主流的住宅？主流住宅需要同时具备哪些因素？上周六，围绕开盘在即的城西四十万平方米生态社区滨江·万家花城这个话题，杭州友好饭店的会议厅里，来自杭州房产界的各路专家进行了一次关于 ...

究竟什么样的住宅是杭州时下主流的住宅？主流住宅需要同时具备哪些因素？上周六，围绕开盘在即的城西四十万平方米生态社区滨江·万家花城这个话题，杭州友好饭店的会议厅里，来自杭州房产界的各路专家进行了一次关于“杭城主流住宅”的精彩对话。
观点一主流区域意味着不需要等待
要成为主流住宅，首先它所在的区域，得成为一段时间内的主流。在浙江大学管理学院副院长贾生华教授看来，区域是决定住宅是否主流的首要因素。
一旦区域成为主流，便会吸引众多房地产商的加盟。拱墅区商贸旅游局局长宋月明说，正是因为在新一轮城市化进程中，拱墅区作为主流区域的资源优势显现，吸引了滨江房产、世贸房产、城建房产和美都集团等等知名房产企业的纷纷加入，使得房地产业迅速成为拱墅区发展密不可分的组成部分。
主流区域也并不意味着就必须是市中心。双赢机构总经理章惠芳认为，主流住宅应当是为满足当地大多数购房者需求而构建起来的一个市场，因此，价格昂贵的市中心区域不见得就是主流区域。那些适合居住的、有潜力的、大多数购房者关注的区域才是真正的主流区域。放眼杭州，浙大紫金港校区和万家花城所在的城西紫金港、申花路一带、城北拱墅区正是杭州的主流区域。
同时，一个区域要作为主流居住区域还要受规划、开发建设、配套、入住人口等因素的影响。贾生华教授认为，主流区域必须是成熟的，没有悬念的，没有风险的，没有不确定性。以申花路、紫金港这一带为例，随着全民学习、终身学习和业务时间学习时代的到来，高校的作用延伸到人们生活的各个方面。浙大紫金港校区对杭州市的影响，或者是与城市的互动关系越来越表现出来，学校越到周末越忙，高校已成为全社会的共享资源。作为教育资源和文化的主流区域，这里也就是必然的主流居住区。
而在规划上，据杭州市规划研究所总规划师汤海孺介绍，城西板块正是杭州的和谐城市示范区域。万家花城所在区域上世纪是工业区块，但不久后，这里的工业要全部向外搬迁。
观点二主流配套意味着生活品质
很难想象，一个配套并不完善的区域会成为主流区域，也很难想象，一个越来越具配套优势的区域不被购房者认同。专家们一致指出，主流住宅，同时也意味着这个住宅所在区域现在或不久的将来拥有主流配套。
汤海孺认为，城西地区正是拥有如此主流配套的一个地方。除了产业、研发功能、楼宇经济的发展以外，还有浙江大学的教育功能，还有一些与老百姓生活密切相关的设施。比如三大商业企业，包括沃尔玛、银泰、欧尚二期。而在交通方面，规划中的轨道交通、快速公交的实施，都会为这一区域业主们的生活提供相当大的便利。
一些楼盘，如地处拱墅与西湖区交界地带的万家花城，因此享尽便利配套。据拱墅区祥符镇分管经济的副镇长许伟良介绍，在万家花城周边，已形成了文澜中学、育才中学以及一些知名的小学、幼儿园的教育体系，万家花城北面现在刚拆迁出来的一块地，10月份能够交付，计划也将再建一所小学、一所幼儿园，拱墅已明确了教育名校化的方针，以后进来的学校无论如何都要符合这一要求。在位置上，以武林门为圆心，形成了无缝对接，明后年开工的学院北路开通后，万家花城到黄龙体育中心的距离只有4到5公里。商业设施更是非常丰富，富强商业广场、银泰以及后面即将动工的集宾馆、写字楼于一体的丰园大厦，还将吸引更多的商业。祥符镇今年有意引入的市场还有现今的武林门电器市场、龙翔综合市场等。除此以外，对居住不利的一些工业企业也将在今后两三年内搬迁。
重量级商业企业对楼盘的居住氛围无疑有着直接的带动作用。章惠芳说，一旦人家都觉得连银泰都要过去了，就会对这个区域产生不一样的感觉。舒适的生活并不是说你的房子是大的，但你的生活品质却在下降。万家花城这个区块之所以给人的感觉是越来越有幸福感，就是因为它的不确定因素越来越少，可预测性越来越强，从生活配套的方方面面大家都可预期。
观点三主流开发商意味着有更强的说服力
楼盘能否成为主流？在还没造好前，首先要看的便是楼盘的开发商是否具有这样的实力、经验与理念。
贾生华教授认为，虽然很多开发商都会说自己是主流开发商，但最终是否主流，还得取决于开发商是否同时具备先进的开发理念、丰富的开发经验以及较强的开发实力。从这个角度上来说，万家花城的开发商滨江房产显然是这样一家主流开发商。其旗下已有很多项目成为当时的主流住宅，去年，他们有两个项目入选了杭州的人居奖，很不容易。金色海岸和万家花城，都有行业的标杆意义，充分显示了“创造生活家”的理念。还有就是一个开发商的实力，杭州已经有一批公司达到了全国主流开发商的水准，滨江正是其中的代表。
名家打造如今已成为很多主流楼盘必须具备的元素。作为主流区域的一个超级大盘，万家花城选择了澳大利亚的柏涛做建筑设计、贝尔高林做景观设计，组成了名家的设计、施工团队。章惠芳指出，主流开发商常常意味着产品的价值有保障。滨江房产从万家花园到金色海岸，已然充分体现了这家公司的实力、魄力与执行力。企业的思路、决策决定着它能走得多高。
观点四主流产品意味着品质和功能的升级
然而区域、配套、开发商只是为打造主流住宅提供大前提，一个小区最终能否成为主流住宅还得看楼盘本身，也就是产品是否主流。
贾生华教授分析，主流的产品随着时间的变化而在不断变化，像汽车、手机、电脑的更新速度大家都目不暇接，房地产也是这样，房地产建成的项目如果不能及时销售，一般到第三年的话，已经不太可能再提到什么主流的使用价值。因此，主流住宅的一个重要特征是产品的品质和功能的升级。
在中国美术学院风景建筑设计研究院建筑师裘骏军眼里，万家花城就是一个按杭城目前的主流开发理念打造的主流住宅。从开发伊始，万家花城就体现了主流的生态规划理念，借由这个楼盘给杭州人提供主流的生活方式的思路非常明确。比如现在的购房者，最主流的需求是90平方米的三室或者两室，他们希望客厅是精致、比较温馨的，而不是过于奢侈，讲排场，这跟现在的生活方式有关，所以家里的厨房主要是适应小两口的生活，客厅作为起居室的功能更实用一点。也正因为此，万家花城从建筑布局、户型设计、景观设计，到楼盘的色彩处理，都从现了这样的理念和思想。它是生态的、自然的、建筑环境可持续发展的。
这样的理念，同时运用到了景观的一些细节上。据滨江棕榈园林设计公司林从孝介绍，得益于万家花城建筑的低密度，小区的整个景观布置让出了大量的空间，使得很多理念、元素可以得到体现。整个小区就是一个景观的有机体，比如，进了小区，一万平方米的绿地有三处，动静结合得也非常好。景观设计理念中也体现了现代人对居住的精神要求和寄托，以及文化上的需要，景观不是单纯的景观，而要有地方的特质、当地的文化在里面。
观点五为主流需求和主流购房者量身打造
浙大房地产研究所所长赵杭生分析，当一个位于主流区域、有着主流配套、由主流开发商用主流开发理念倾力打造的优秀房产品出现在人们面前时，它离主流住宅还需要最主要的一步，那就是以主流的价格、满足主流购房者的需求。赵杭生认为，一个社会的成熟不光是看特质、看占有数量的多少，而是体现一种成熟的需求趋势。中国人讲中庸之道，套用到房产开发里也就是适度的，合适的，适合大多数人需求的。万家花城以90平方米到140平方米为主力户型，正好在大多数人的需求范围之内，本身就体现了开发商对主流需求的尊重和理解。
双赢机构总经理章惠芳分析，因为面对主流需求，主流住宅体现出一个很多人都买得起的主流价格也就成为一种趋势。从这一点来说，万家花城7000~9000元/平方米之间的这个定价范围又体现了这个住宅的亲民性。否则，大家可望而不可即，主流需求仍是一句空话。而落实到户型，强调功能的合理性、齐全性，也就成为一个主流，88平方米做到三室两厅显然也体现出开发商对主流需求的理解。