沿海集团力推超节能住宅建CBD健康地标

2007-4-19 11:09| 发布者: ccbuild| 查看: 374| 评论: 0

摘要: 一幢采用了数十项顶尖住宅成熟科技，节能率可达到80%(国家标准为65%)，在降噪、隔声、照明、绿化上均充满科技含量的健康住宅，不久后将矗立在CBD东南的百子湾，这是记者在“07沿海创新产品新闻发布会”上获悉的。　 ...

一幢采用了数十项顶尖住宅成熟科技，节能率可达到80%(国家标准为65%)，在降噪、隔声、照明、绿化上均充满科技含量的健康住宅，不久后将矗立在CBD东南的百子湾，这是记者在“07沿海创新产品新闻发布会”上获悉的。
　　沿海集团华北区域公司张长征总经理告诉记者，虽然位于沿海赛洛城四期的该楼最终名称尚未确定，但他们会把多种健康住宅的先进元素作出最系统、最合理的集纳，将为目前的北京CBD提供一个健康、节能的宜居样本，由此，也形成可推广的新兴模式。此外，沿海赛洛城6期1100套，7期751套具备健康特质的全新住宅也将同步推出，张长征还宣布，CBD又一座商业mall已经开始动工，赛洛城的特色步行街也将年内开街。
　　上月，沿海绿色家园集团(股票代号HK:1124)频出重拳，先是在全国9大城市同步推出“沿海07年9城16盘同举”活动，此后又连续第三年赢得“中国房地产企业百强”称号，而此次全国同步推出“健康风景”，更标志着沿海集团在住宅新技术运用、健康规划、人文设计上的全面升级。
　　健康住宅整合十大“科技利器”
　　沿海集团设计专家告诉记者，科技并非他们的设计目标，营造无所不在的全方位舒适度，才是打造健康住宅的关键。而系统的稳定性也是决定舒适性的重要因素，因此，在赛洛城4期中的32套健康住宅样本中，他们采用的均为成熟技术。
　　设计方中国建筑科学研究院工程中心恒先生称，他们在该楼设计中主要采用了十大科技元素。一是外墙，采用了极节能的轻钢装配式维护体系(EIFS)；二是双层玻璃夹遮阳百叶窗，可选择电动和手动模式；三是屋面采用节能通风层楼面系统，瓦和内结构之间又即可通风、又可散热的垫层；四是南墙上采用空气集热器，打造冬暖夏凉的环境；五是配备太阳能热水器和供景观照明的太阳能电池；六是选择隔声楼板和石膏砌块墙体；七是卫生间光导照明，引入自然光线；八是配备二氧化碳传感器，监控空气质量；九是楼座南北种植绿色植物，东西北三面做钢塑挂网，进行墙面绿化，营造自然小环境；十是采用虹吸式雨水系统，卫生间下水同层互排放，污水管不穿楼板，上下层不再有影响。
　　集纳了如此众多的技术亮点，打造得不仅仅是健康环境，更使得节能率达到80%，意味着居民的生活成本大大降低。有关专家指出，目前我国不仅既有的近400亿m2建筑中99%为高耗能建筑,新建建筑中95%以上仍属于高能耗建筑。对此，今年市政府更对亮出了节能公示令，赛洛城在节能这方面无疑走到了前头。张长征总经理进一步透露，沿海集团将在后续开发的产品推广这些技术。
　　沿海赛洛城07年中小户型大量投放，赛洛城又添舒适三居升级产品
　　为迎合90/70新政所倡导的推广实用中小户型的精神，沿海赛洛城此次推出的1800多套新宅中，半数为60平方米—90平方米的小宅。而三居以上的大户型，同样讲究空间的充分利用。
　　沿海集团相关设计师告诉记者，为了打造一个舒适、自由的宜居空间，他们的户型设计中充分运用了“灵活”的概念。在两居室中，他们推出了空间可以自由分割的“魔幻户型”，客厅、卧室、厨房的空间可以任意更换，一种户型可有多种不同的分割模式。
　　而三居室的可变空间则更具诱惑，书房可以变出餐厅来，客厅可以设立钢琴区、工作区，功能多元。而另外一种户型，设立了“空中花园”般的悬挑阳光房，餐厅还可以变成书房。
　　本次推出的六期、七期三居户型，使赛洛城的升级产品，在追求户型宜居舒适的同时，增加更多健康元素，它们布置于赛洛中央广场北侧，紧邻百米宽的中央园林景观带。这样的布局为未来的居住者提供了更多的新鲜氧气和绿色视觉空间。赛洛城的园林布局完全根据不同植物季节性的色彩变化，把各种特色的绿植按照季节性的特点穿插组织。
　　CBD赛洛商业巨舰逐渐成型
　　2007年的CBD，商业之战不可不谓激烈。先是3月30日开张的新世界彩旋百货，接着是百盛购物中心美罗城店和台湾“新光天地”百货，还有大成的乐购TESCO, 加上未来的银泰购物中心、LG大厦购物中心等。据估计，CBD地区将新增至少25万平方米的百货面积，相当于12个现有赛特的营业面积。
　　在CBD东南，沿海赛洛城的集中商业mall已经开始动工，特色步行mall年内开街，临街步行mall随着赛洛城各期入住，也将陆续开业。巨大的商业体量扎堆一处，竞争中该如何抉择？
　　赛洛城秉承的依然是“健康”概念，它的商业不同于传统社区商业是11万平方米美式步行MALL。所谓步行MALL，是以开放的街区和组团之间的相对封闭来进行人流的控制和商业品质，并通过组团之间的联系来打造一个商业整体。
　　整个沿海赛洛城的商业面积分为3个部分：最大的是沿着广渠路的项目南侧的集中商业mall，规划有大型超市、百货、商务酒店、公寓、写字楼等在内的商务综合体于一身，目前集中商业区已经开始动工。第二部分是开发商倾力打造的特色休闲商业步行商业街，业态主要为一些特色精品店、休闲书吧、创意家居、茶餐厅等时尚店面,商街这条千米魅力商街从北向南贯穿整个赛洛城,沿商街布置有街心景观带，街心水系等，商街与赛洛城中央景观带会合形成赛洛中央广场，充分体现了赛洛城商业的魅力和健康的设计理念。预计这条魅力商街将在年内开放营业。第三部分是临街商业mall部分，基本整个社区的各个交通动线和组团之间，涵盖了餐饮、美容美发、便利店、音像店、服装饰品等多种业态，随着赛洛城的成熟，预计临街特色商业年内开始营业。
　　沿海独墅庭院三期升级产品呼之欲出
　　张长征透露，沿海集团还将在京推出秉承健康设计的低密度项目沿海独墅庭院第三期产品。
　　该项目位于大兴庞各庄，京开高速公路东侧，是由457栋独立别墅组成的纯独栋别墅住宅区，容积率只有0.28，绿化率达到了65.3%。
　　作为沿海集团在别墅产品，该项目将突出“小独栋、大庭院”的特色。三期产品将在原有产品基础上进行升级，为主人设计独具特色的“个性空间”并且更加强调建筑物与自然的和谐统一，整体设计初步定为“草原风格”，并在设计上采用了很多新颖方案。