地产开发步入休闲时代
摘要: 中国财经报在以温泉著称的北京小汤山纳帕会所举办了"首届中国旅游休闲地产精英论坛"，与学界、企业界数十位代表共同研讨了"旅游休闲地产市场机遇的把握与面临的挑战"这一主题，与会代表还向业界发出了成立"旅游休闲 ...
| 中国财经报在以温泉著称的北京小汤山纳帕会所举办了"首届中国旅游休闲地产精英论坛"，与学界、企业界数十位代表共同研讨了"旅游休闲地产市场机遇的把握与面临的挑战"这一主题，与会代表还向业界发出了成立"旅游休闲地产联盟"的倡议。 近日，喜达屋酒店及度假村国际集团的北京金融街威斯汀大酒店、上海浦东喜来登由由酒店和上海大宁福朋喜来登酒店相继开业。有消息称，该集团今年计划在中国再开设8家新酒店，到2010年将麾下九大品牌全线引入中国，将在华管理酒店数量增加到100家。 与此同时，另一酒店管理强势品牌企业法国雅高酒店集团也加快了在中国市场的跑马圈地，其亚太区第300家酒店两周前在北京西单启动，清远索菲特丽豪大酒店在3月28日剪彩。此外还有分别位于北京中关村、CBD、三元桥的几家酒店和分布在上海、澳门、广州、南京以及内蒙古等城市的多家酒店会陆续开业。 据记者了解，这些酒店多数由房地产商投资兴建后交给国际知名酒店集团管理，酒店地产开发热潮正在国内大中城市开发商中形成，同时也在全球金融投资企业中引来一股投资热潮。 仲量联行酒店管理集团中国区高级副总裁吴嘉保曾透露："购买现有高素质的酒店资产，是国际投资者主要的投资意向，但鉴于酒店营业表现走强和供出售的资产有限，越来越多的投资者开始考虑新建项目。同时国际投资者也不排除其他投资渠道，如投资国内酒店公司或与本地伙伴公司合作。" 她尤其看好北京市场的潜力，认为未来十年内北京财富增值与经济发展将继续加速，这将为酒店市场创造空前的商务与休闲旅游需求，刺激酒店市场的整体发展。 雅高酒店集团执行董事艾森柏接受国内媒体采访时称："亚太区拥有巨大的市场潜力，尤其是中国和印度。中国是过去三年中雅高业务增长最快的国家，我们在中国多个地区辐射型的发展，印证了中国正在成为世界最重要的出入境目的地，同时也拥有潜力巨大的国内旅游市场这一事实。" 在内外资一致看好与联合推动下，国内酒店地产开发近几年呈现蓬勃发展之势。根据国家旅游局统计，1980年中国仅有酒店203家，到2005年全国星级饭店就有12000多家，增长了60倍，旅游酒店每五年的增长率都在50%以上，酒店经营业绩的增长势头也一直不减。 与这股酒店投资热潮同时涌动的，是更多旅游休闲地产项目的开发潮。从海南三亚、云南丽江到北京、广州等地，还有四川、贵州等旅游大省，一大批借助旅游资源展开的房地产开发项目以度假村、产权酒店、温泉别墅、高尔夫大宅、游艇会、高级会所等多种型态出现，并改变了传统的销售模式，代之以持有运营。 著名城市战略策划专家王志纲亲身参与了多个项目的策划后指出：随着国内家庭对高品质生活的追求，随着人们的旅游行为从观光型向度假型的转变，加上全球休闲浪潮波及中国，一个"休闲为王"的时代正在到来，地产将在休闲的名义下找到新的机遇。 涉足旅游休闲地产项目开发的多家企业老总则向记者坦陈：国家近几年实施的宏观调控政策主要针对住宅市场，单一开发住宅产品的政策风险不断上升，企业必须考虑业务转型以规避风险、保证经营安全。 在土地资源减少、拿地成本大增的情况下，开发住宅物业卖掉的简单模式，显然不适应新的经营思路。开发与运营商用物业、旅游休闲物业、工业物业等非传统消费型地产项目，成为了多家企业的转型方向，其中尤以旅游休闲地产项目受到大家的青睐。 不过，一直从事建筑规划设计的BDCL国际建筑设计有限公司中国区代表张玮结合国外休闲地产的发展经历指出："中国地域广博、文化深远，休闲的主题非常丰富，休闲地产会成为很有前景的行业。但是，希望开发商能够借助专业机构的力量把不同区域真正有特色的东西挖掘出来，打造属于世界的、更属于中国的休闲地产项目。" 张玮的提醒其实道出了很多人的担忧：开发商千万不要把住宅的粗放式开发模式复制到旅游休闲地产项目上，那是对人类最珍惜的土地资源的浪费，也可能会破坏掉当地的生态环境，还会对项目长期运营带来负面作用。 |
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