茶阳花园正式招标　可能成为新加坡最昂贵住宅地皮

　　负责这宗交易的房地产代理公司仲量联行投资部主管吕醒发估计，茶阳花园的成交价格很可能比安徒生路18号和巴黎园高出10％至20％，达到容积率每平方英尺1900元至2100元。

　　这意味，整座茶阳花园的成交金额很可能超过5亿元。至于持有茶阳花园33％产权的客家茶阳（大埔）会馆，所分得的款项很可能高达1亿6500万元，而不只是去年8月估价时所预测的9000万元。

　　过去几个月来，第9、10和11邮区的土地和公寓价格显著攀升。市场人士相信，好几个即将上市的豪华共管公寓项目，例如：那森路的Beaufort、巴德申山的The MarQ、由史格士购物中心改建的史格士广场(Scotts Square)，以及在乌节弯“地王”发展的卓锦豪庭(The Orchard Residences)，都可能将推出价格“瞄准”在每平方英尺2500元至3000元的水平。

　　吕醒发说：“由茶阳花园改建的豪华共管公寓，将来也很可能将售价定在每平方英尺超过3000元。”

　　面积之大近年罕见

　　可建175豪华公寓

　　他认为，茶阳花园是近年来推出市场招标的永久地契住宅土地中，最靠近乌节路的一幅，距离只有大约50米。此外，它的可建筑面积高达26万1168平方英尺，面积之大是近年来相当罕见的。一旦将现有公寓拆除后，这幅地段将可改建175个中型豪华公寓单位，每个单位平均1500平方英尺。

　　“以地点来说，能够与之媲美的应该是99年地契的乌节弯，其他的地皮，例如巴黎园和安徒生路18号都离乌节路比较远。”

　　巴黎园和安徒生路18号是近两个月来土地成交价最高的房地产。靠近雅茂园(Ardmore Park)的安徒生路18号，在上星期以容积率每平方英尺1650元成交。位于会德丰广场(Wheelock Place)对面的巴黎园，则在去年底以容积率每平方英尺1735元成交。

　　茶阳花园则坐落于经禧路外的一条支路合力路(Hullet Rd)，对面是盛捷经禧服务公寓(Somerset Cairnhill Residences)和麒麟大厦(The Heeren)，步行到索美塞地铁站只需要5分钟路程。这个占地9万3274平方英尺的地皮，一共建有106个单位。
　　其中36个单位由茶阳（大埔）会馆拥有。去年8月，该会馆召开特别会员大会，结果以84.4％的赞成票，通过出售名下的36个单位。

　　当时，会馆内有不少反对声音，一些会员认为会馆卖掉“祖业”等于是杀鸡取卵。在特别会员大会结束后，一些反对者还计划自组一个新的委员会，希望取消特别会员大会上的决定。此外，脱售“祖业”后基金应如何应用，也引起一些会员的争议。

　　茶阳花园的投标截止日期是4月12日。