纳帕溪谷别墅“壁炉门”责任考问

    今年上半年，房地产项目建筑质量事故频发。短短数月间，从上海的“楼脆脆”到成都的“楼歪歪”，再到事隔很久才“发酵”爆出的北京纳帕溪谷别墅的“壁炉门”，还有最新爆出的北京首个限价房的“墙脆脆”。

    有业内人士说，这两年是中国房地产建设最为黑暗的时期。房地产商因为土地成本上涨和资金压力，往往以各种手段尽量压低建筑成本。

    两次公开道歉的缘由

    在上述建筑质量事故中，造成人员死亡的除了上海“楼脆脆”外，就是纳帕溪谷别墅壁炉坍塌事故，一个叫小叮当的５岁女孩被砸死。

    ８月２７日《京华时报》报道，施工方承认由于利润“很低很低了，几乎是白做”，所以选择了用玻璃胶粘大理石壁炉套，“原则上玻璃胶根本没有黏合性，这样是不合适的。”

    这个最近被媒体和网络爆炒的所谓“壁炉门”，有一定的戏剧性，那就是静默“发酵”３个月后突然爆出，在８月的一周内开发商先后两次公开道歉，但业主并不领情。

    其原因是小叮当的父亲龚先生认为：由于媒体的介入，开发商才“给媒体鞠躬，然后说是给受害者道歉”。而在５月１７日惨剧发生的３个月时间里，他只收到纳帕溪谷物业的慰问信。龚先生称，开发商一直未露面。事发后他委托律师给开发商发了律师函，要求开发商道歉，同时应追究相关责任人的刑事责任。但当时开发商的律师称，在没有第三方认定之前，公司不能道歉，这样会有损公司形象。

    直到８月初小叮当母亲在论坛发帖，引起网民和媒体的关注和报道后，纳帕溪谷开发商北京翰宏基业房地产开发公司才于８月２１日，发出了第一封公开致歉信，但开发商表示承担全责的态度并没有得到受害业主和网民的接受和谅解，８月２６日，开发商又发出了第二封道歉信并“飙泪”了。

    记者９月２日从小叮当父母在搜狐网开的博客上看到事件进展最新消息：９月１日，受害业主与他们的律师一起前往北京昌平区建委提交了“控告信”，要求对他们纳帕溪谷别墅的房屋质量进行彻查，工作人员接收了他们的“控告信”和材料，表示会按照政府的流程和规定进行相应的处理。然后，他们前往北京市昌平区公安分局提交了“刑事控告书”，要求对开发商和施工方的负责人以触犯“工程重大安全事故罪”刑事立案。昌平区公安分局接受了报案，作了详细的报案笔录。

    另据媒体最新报道，纳帕溪谷开发商已向小叮当家人发出第三封致歉信，愿意以现有市价回购事发独栋别墅，并准备好了人民币２００万元作为精神抚慰。

    法律责任怎样负？

    记者发现，网络论坛上的声音是一边倒地支持小叮当父母，批判开发商的傲慢和冷酷。

    “我了解到的情况是这个开发企业有政府官员做后台，纳帕溪谷在开发建设的时候有政府官员背景。”近日，一位知情人士在接受中国经济时报记者采访时透露。

     他说：“为什么后来开发商又转变态度开始道歉？估计是开发商感受到了来自各方面的压力，后悔自己的言行太过于狂妄，也有可能是害怕会承担刑事责任。”

    关于业主是否可以追究相关责任人的刑事责任的问题，北京市长安律师事务所律师崔庆丰在接受中国经济时报记者采访时表示，此命案从《刑法》第１３７条的规定上可定义为工程重大安全事故罪，指建设单位、设计单位、施工单位、监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的行为，但究竟由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位谁来负责，则需要政府部门来认定。

   “民事责任开发商肯定是要负的，但刑事责任需要公安部门调查、检察机关公诉，并具体到责任人，最后法院判决。在类似案件中，追究安全事故的刑事责任有一定难度，这跟造成的社会影响和舆论关注的程度有很大关系。在我国，建筑装修方面的法律规范还存在笼统、模糊和缺失的问题，这也急需解决。”崔律师说。