住宅楼东户供暖从西户"借道" 漏水后乱了套

东户的暖气管道铺设在了西户，若发生管道破裂，维修费用由谁承担？潍城区安顺东区53号楼的唐先生就遭遇了这一难题。12月5日，他向本报反映，开发商的管网设计有问题，他家的供暖管道铺在邻居家，管道漏水将邻居家淹了。维修和赔偿不知如何处理，家里已停暖十多天了。

海化房地产开发公司表示，该小区管网设计经过相关部门的审批，并且房子已过两个采暖期，他们不会承担责任。对此，律师认为，业主没有过错，开发商和物业应该承担维修责任。

东户 暖气管道从对门家绕

唐先生家住潍城区安顺东区53号楼三单元一楼东户。他是今年年初买的这套房子，本想着今冬让父母搬来享受暖冬。11月15日开始供暖，大约供了一周时间，由于管道破裂，对门家出现大量漏水，客厅、卧室被水泡了。

唐先生说，开发商的设计有问题，他家的供暖管道绕进邻居家再返回自己家中，他以前从没听说这种设计。设施都是有使用期限的，若要进行维修，还要破坏邻居家的地面，实在是不合理。而且维修费用、赔偿都是一笔不小的开支，该谁来埋单呢？第一年供暖就出现问题，若再发生类似事情，又由谁来承担呢？

“第一年开始供暖就出现管道破裂问题，管道可是新的，未曾使用过。”唐先生说，他曾找过开发商，对方表示，该小区已过保修期，对于管道问题他们不会承担责任。

由于管道漏水家中停了暖，转眼就是十多天。眼看有一股强冷空气来袭，唐先生十分着急。

西户 邻居供暖我家漏满水

“房子是2008年年底装修的，一直未入住，因此冬季也未交取暖费。”唐先生对门的西户业主王先生说，暖气管道都是铺在地板砖下面。东户今冬开始供暖，他家跟着遭了殃。11月24日他来新房子取东西，发现客厅、南侧卧室地面上灌满了水。他赶紧找到物业公司，将供暖阀门关闭。第二天晚上8时30分许，他妻子再次来到新房子，走到一楼楼梯处，听到管道井里哗哗地漏水。她迅速打开房门发现，客厅里、南侧卧室的地面全溢满了水。

王先生说，经过仔细查看，他家客厅的西南角、南侧卧室的东南角汩汩往外冒水，原来是为唐先生家供暖的管道破裂。客厅的整个墙体被水泡了约10厘米高，南侧卧室的南墙、东墙泡得较明显。新房子还未入住，就被折腾成这样，他和妻子急得上火，嗓子也哑了。

“被水浸泡过的墙体，现在出现了一个个泡。”王先生说，他向物业公司提出给自己2000元的维修费用，然后自己找专业维修人员修复。最近这几天，物业人员一直在协调处理此事。

物业过两天将为西户维修

为安顺东区提供物业服务的是潍坊京华慧华物业管理有限公司。闫经理告诉记者，接到业主反映后，物业工作人员立即赶到现场，一摸管道井的水是热的，赶紧将供暖阀门关闭。

记者来到一楼底下的楼梯处发现，配电箱周围的墙体清晰可见被水泡过的痕迹。

闫经理说，东户着急供暖，但要是打开供暖阀门，西户的供暖管道就开始漏水。因此，物业公司正在积极协调。西户要求2000元维修、赔偿费用，物业与东户一直未达成协议。

5日上午，记者再次联系闫经理。他说，4日下午已跟居民协调好了，物业公司给予西户600元维修费用，过两天就找维修人员对西户家中的墙体、管道进行维修。

随后，记者致电西户王先生，他对于物业公司给出的维修费数额表示不能接受。

开发商 小区管道设计获审批

对于暖气管道的铺设方式，物业公司闫经理表示，该小区有15栋多层楼，6栋高层楼，多层建筑都是这种铺设方式，东户的供暖管道需从对门家绕过来。

海化房地产开发公司的陈经理说，安顺东区的房子是2007年建成的，根据国家规定，供暖管道的保修期是两个采暖季。今年房子已过了保修期，对于安顺东区53号楼三单元发生的问题，开发商不再承担责任。

居民质疑，供暖管道为什么要从西户绕进东户，设计合理吗？陈经理说，安顺东区各栋楼的管道铺设都是一样的，施工图纸经过规划部门的审批。

律师 物业开发商应该担责

对此，山东王杨律师事务所的王建华律师介绍，该房子若在保修期内，开发商要承担责任。若过了保修期，应由物业公司承担责任，开发商承担连带责任。按设计规范，采暖应单户独立控制，该工程不符合设计规范。另外，可能所用管材不合格，管材一般不应该在第一个采暖期就出现问题。若管材没质量问题，则肯定是施工过程中造成损坏，仍是开发商的责任。

王律师说，根据潍坊市人民政府的规定，开发商在销售房屋时要按规定代收维修基金，用于房屋及设施的维修，过了保修期的房屋及设施由物业公司申请维修基金进行修缮。对于不符合质量要求的采暖设施，开发商和物业公司有责任进行维修。在此事中，东西两户业主无任何过错及责任。