张元端：绿色是赢得未来发展的必由之路

当前，我国的房地产业正处于调整和转型的关键时期。在宏观调控成为常态的情况下，品牌、环境、质量是新形势下房企可持续发展的关键。

习近平总书记在博鳌亚洲论坛2013年年会上的主旨演讲中指出：“‘明者因时而变，知者随事而制’。要摒弃不合时宜的旧观念，冲破制约发展的旧框框，让各种发展活力充分迸发出来。要加大转变经济发展方式、调整经济结构力度，更加注重发展质量，更加注重改善民生”。

这段重要论述，指明了我们当前必须具有的思想认识高度和前进方向。房地产业界要在这场历史性的考验中继续保持前进步伐，就必须因时而变、随事而制，积极转变增长方式，既重视产品数量，更重视产品质量，走高品质的绿色地产开发之路。这不仅是房地产企业应对当前市场变化和调整实施产品差异化策略的有效路径，也是赢得未来发展的必由之路。

“去房地产化”的提法不科学

今年笔者曾发表一篇题为《“去房地产化”不科学》的文章，里面具体阐述了何谓不科学。笔者以为，除非退到计划经济时代，那时土地是国家的，房子也是国家的，没有房地产业。而改革开放已到今天这个阶段，“去房地产化”是不能成立的。因为房地产业是国民经济的重要部门。房地产业的产品为人类的生产活动和生活活动提供最基本的、不可或缺的物质条件。招商引资、农民工进城定居，城里人居住条件改善，低收入家庭住房保障，这些都要求房地产业给力。房地产业和生产、生活、经济、社会的关系密不可分，不是哪一个人说要“去”就能去的。知其不可，而倡言之，徒劳无益。

现在中央提出新型城镇化以后，又有人提出，“房地产不能绑架新型城市化”。笔者认为，一些基本理论问题要搞清楚，否则容易造成我们思想上的混乱，导致政策上的偏差。将来在建设新型城镇化的过程中，房地产必将被作为一种手段和方法来加以运用，这就不可能是“绑架”。所以，当前的一些提法还需要深入地加以探讨。

产品为王，整合共建

在绿色转型和绿色发展的过程中，笔者认为应该把握两个重点：产品为王和整合共建。

产品为王就是要将企业发展的重点回归到产品本身，深入了解居住者的需求，专注于产品品质的创新和提升，用优秀的产品品质来赢得市场，发展企业。“整合共建”，就是要进一步整合和融通绿色住区产业链上下游的相关资源，打破人居环境建设条块分割、行业脱节的局面，把绿色人居产业链各个环节的优势资源有效地整合起来，实现“1加1大于2”的效益，互利共赢，既加快绿色住区的建设，又促进企业和行业的创新发展。

针对这两点，人居环境委员会开展了系列工作：一是针对绿色住区标准体系、儿童游玩环境、景观设计等前瞻性课题进行了深入研究，同时加大了基础调研力度，在上海、北京、绍兴、沈阳等多个城市开展了人居环境成熟社区的基础调研，深入了解居住者的行为方式和居住满意度，帮助企业了解需求，调整产品发展方向。二是“中国人居环境绿色住区共建平台”正式启动，积极为推进绿色住区建设搭建起一个信息交流、市场开拓、技术升级、工程应用的综合性的合作平台。希望通过这些工作，协助企业不断提升产品内在品质，实现绿色转型和创新发展。