时评：购物中心公装机会多是假象

上周三，世邦魏理仕发布的最新研究报告显示，目前全球在建购物中心面积达3200万平方米，同比增长15%，创历史最高水平。其中，中国在建购物中心面积占全球的一半以上，为1680万平方米。

此前有消息说，号称世界最大购物中心的东莞新华南MALL的空置率高达99%，成为中国购物中心中最大的“鬼城”。据了解，新华南MALL位于广东省东莞市，占地面积45万平方米，建筑面积119万平方米，商业面积46万平方米，拥有2350个商铺，停车位8000个，总投资达45亿元，是迄今为止世界上最大规模的商业建筑群之一。这个历经三年多建成的购物中心因体量过大，后来由“购物公园”变为“生活城”。

世邦魏理仕这份研究报告显示，我国有7个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，其中成都为290万平方米，天津为210万平方米，紧随其后的是沈阳、重庆、武汉、广州、杭州，未来三年都将分别交付多达100万平方米以上的购物中心。

世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松称：“购物中心已成为商业开发的一个重要方面，尤其是在中国，项目不仅在北京、上海迅速扩张，在人口密度比较大的省会城市也迅猛发展。

但相关专家认为，虽然购物中心的发展势头令人惊讶，而且推进速度也非常之快，但这并不意味着“购物中心建设的加速，就能给大型公装市场带来多大机会”，因为大部分购物中心的专卖店都是经过产品定位后才投入装修的，如果购物中心本身空置率过高，那么这相应的装修机会大部分只是“图纸”上的假象。