监理与开发商经济利益脱钩

　　内容提要：明年，监理与房地产开发商的经济利益将完全脱钩，彻底改变监理企业受制于人的局面，使他们能真正负起监管楼盘质量的责任。  

　　明年，5万平方米以上的楼盘必须公开招标监理

　　监理与开发商经济利益脱钩

　　开发商须预缴监理费到建筑业协会设立的统一账户，协会将根据考核结果支付监理费

　　12月25日，记者获悉，明年，监理与房地产开发商的经济利益将完全脱钩，彻底改变监理企业受制于人的局面，使他们能真正负起监管楼盘质量的责任。

　　吃人嘴短，是对房地产业监理企业履职情况最贴切的形容。

　　在竞争激烈的建筑市场，监理企业为了混得口饭吃，在工程监理过程中也只好睁只眼闭只眼了。

　　更有甚者还和开发商勾结，例如，有时为了瞒过主管部门检查，双方表面按规定标准签合同，暗地却另签一份合同，监理费却低于标准。在这种情况下，监理企业往往派低级别人员入场，这种情况被业内称之为“阴阳合同”。

　　工作人员说：“监理不能完全发挥作用，关键是在经济上受制于人，监理费都是由建设单位——房地产开发商支付，监理若在建设过程中总‘挑刺’，那开发商还能给他钱吗？”

　　要改变这种局面，就必须让双方经济利益完全脱钩。

　　明年起，我市5万平方米以上的楼盘，必须公开招标监理企业，监理费不再由开发商直接支付。

　　据了解，我市将在建筑业协会设立一个统一账户，监理企业中标后，开发商得把监理费预交到账户内，日后，由协会按照约定支付。

　　监理费预存到账户内，并非意味着所有监理企业都能全额拿到这笔费用，关键看监理能否真正负起监管职责。

　　工作人员说，明年，他们将加大对监理企业的考核力度，考核结果直接与监理费挂钩，对于那些形同虚设的监理企业，将不予支付费用。目前，具体的考核标准还在制定中。