房地产的“减碳”责任 节能建筑是命门

2009年12月8日,王石在博客上写道:“目前世界上合法、非法砍伐木材的70%源源流入中国,除部分制成品再出口外,留在中国的70%用在建筑工地上,而建筑工地的70%是住宅建筑工地”。

也就是说,如果中国住宅产业转变发展方式,对于保护全球森林,甚至是全球碳减排格局,都具有深远影响。

同一天,以王石、冯仑、张在东3位地产大佬领衔的中国企业家代表团亮相哥本哈根,并发表“主动减少碳排放”的企业界宣言。

中国低碳建筑时代的大幕,已经徐徐拉开。

建筑能耗高居首位

去年11月,中国政府郑重承诺,到2020年,我国单位GDP二氧化碳排放将比2005年下降40%-45%。要实现这个目标,建筑必须承担重要的“减排”任务。

在全球二氧化碳排放总量中,建筑占了近50%。这一比例远远高于运输和工业领域。

统计数据显示,中国每建成1平方米的房屋约释放出0.8吨碳。我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿平方米,其中80%以上为高耗能建筑。既有建筑近400亿平方米,95%以上是高能耗建筑。在房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源消耗都参与其中,造成大量碳排放。有关数据表明,建筑耗能已占到我国总能耗的40%。

住房和城乡建设部副部长仇保兴曾在公开场合指出,建筑是温室气体排放的主要来源之一,而我国正在经历快速城镇化的特殊阶段,拥有目前世界上最大的建筑市场,每年消耗的水泥和钢材分别占全球的42%和35%。全国房屋总面积已超过400亿平方米,今后每年还将新增建筑面积16-20亿平方米,到2020年新增建筑面积将达200多亿平方米。

仇保兴认为,随着经济的快速发展和人民生活水平的日益提高,我国城乡居民的消费结构从“衣、食”逐步向“住、行”方向升级,生活从生存型向舒适型转变,对建筑面积、建筑室内环境舒适度等居住条件的要求逐渐提高,这导致建筑能耗持续刚性上升,并将成为未来20年能耗和排放的主要增长点。

国际上,2009年初,美国总统奥巴马签署的经济刺激法案,就有超过250亿美元资金将用于建筑的“绿化”。显然,发展低碳建筑已经不仅仅是一个减排问题,它还是国家能源改革、经济复苏的重要组成部分。

用碳定量绿色建筑

绿色节能建筑的概念近年已引入中国房地产市场,成为现代建筑的范例模式,而低碳建筑正是它的升级版本。

低碳,即限制二氧化碳的排放。低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内,减少化石能源的使用,提高能效,降低二氧化碳排放量。

全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉《中国投资》:“绿色和低碳建筑的概念有重合,也有不同。绿色和低碳都涵盖了节能,但绿色还强调了居住的舒适和健康问题,而低碳建筑更多的是以减少碳排放为标准。这二者并不矛盾,从国际发展趋势来看,以碳来定量是绿色建筑进一步发展的必要”。

清华城市规划设计研究院城市与建筑生态设计研究所所长栗德祥指出:“绿色建筑肯定是低碳的,但低碳建筑更多的是关注运行中的能源消耗。从这个角度来说,如今很多的中国建筑已经是低碳了,但它是以牺牲服务和设施的舒适度为前提的。不要将低碳建筑同能源利用效率高的建筑混淆起来。目前中国建筑的低碳之路在于如何在实现舒适度的同时达到节能”。

在北师大房地产研究中心主任董藩看来,节能建筑是从建筑采暖、制冷、电力等方面的能源使用来讲,侧重物理学的角度;绿色建筑是这一概念的延伸,指建筑本身和周围的生态环境相融合,比如屋顶、墙体、周围有植被,更加接近自然,对自然的侵扰更少,侧重于生态层面;而低碳建筑的内涵和节能建筑、绿色建筑是一致且相辅相成的。

位于北京市奥林匹克公园西北角的国奥村,2008年获得了美国绿色建筑协会颁发的“能源与环境设计先锋金奖”。作为超低能耗建筑,居住者几乎不用在冷暖空调和日常照明等方面有所花费。这组数据从一个侧面反映国奥村的节能价值:利用可再生能源的贡献率为65.7%,实现节能83%;年节电量1000万千瓦时、节煤2.6万吨,将节能价值换算成碳排放,每年即可减少排放二氧化碳6.7吨、二氧化硫155吨。

2009年12月25日,上海世博会永久建筑“一轴四馆”的重要场馆之一世博中心竣工。这是一座按照中国和国际标准建成的“绿色低碳”建筑,总建筑面积14.2万平方米的它创造性地解决了大型公共建筑节能、环保和减排这一世界性难题,在建设过程中采用大量节能技术,外立面石材和玻璃幕墙实现了自然通风和采光,屋顶太阳能总装机容量达1.0兆瓦,还采用了LED照明、江水源、冰蓄冷、水蓄冷和雨水收集等多项节能环保技术。

根据公开报道估算,世博中心总能耗低于国家节能标准规定值的80%,建筑节能率为62.8%,非传统水资源利用率为61.3%,可再循环建筑材料用料比为28.9%。这样一座集节能技术为一体的绿色建筑每年节约的能耗相当于2160吨标准煤,相当于节约了上海1万多户居民1年总用电量,年减少二氧化碳排放5600吨,年节约自来水16万吨,相当于上海1000多户居民1年的用水量。

王石认为,开发企业是资源整合型企业,自己并不动工生产建筑材料,而是将所有的资源整合在一起,包括土地、资金、建材等方面。绿色、低碳建筑要通过规划、设计、建造、运行的全过程来实现;绿色建筑所依托的技术、产品实际就是成熟的建筑技术、普通的建材产品,关键的问题是绿色建筑的设计理念、方法和建筑师、开发商对所有资源的整合集成能力。